未来五年广州哪个区房价会升值（盘点有潜力的板块）

未来五年广州哪个区房价会升值（盘点有潜力的板块）回答：你好。短期是透支了一点，长期看没问题。提问：广叔你好！番禺和樾府已经这么热，并已有溢价，怎么看待它后面的价值呢？回答：你好。白云考虑白云新城、嘉禾望岗以及新市附近新建地铁沿线；南沙考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：广叔，请问万科城市之光和越秀和樾府哪个更具投资价值？回答：你好，和樾府，万博核心区位，可优先考虑。

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提问：广叔你好，白云和南沙好像要出放松政策。这两个地方有什么值得投资的区域么？

回答：你好。白云考虑白云新城、嘉禾望岗以及新市附近新建地铁沿线；南沙考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请问万科城市之光和越秀和樾府哪个更具投资价值？

回答：你好，和樾府，万博核心区位，可优先考虑。

提问：广叔你好！番禺和樾府已经这么热，并已有溢价，怎么看待它后面的价值呢？

回答：你好。短期是透支了一点，长期看没问题。

提问：广叔你好。一套在万科欧泊，但觉得配套的初中学位不好。现只有200万子弹，可以在番禺推荐一个学区房吗？

回答：你好。万科欧泊地段好，生源不会太差。200万，不知道是否有贷款未结清，如果有的话只能买个280左右的房子。有学区还行，但地段价值一般的，比如沙湾：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！目前手上有120的预算，月收3.5万左右，看了保利罗兰86方三房第九或第十栋用于刚需新房自住。顾虑：黄埔后期转手难度大，（供应房量还要20多年才能被消化完，会影响置换）同一样的预算，请问是否有其他区域推荐？

回答：你好。保利罗兰可考虑；20多年不至于，科学城核心地段的房子，产业地带集中的区域，未来看不会怕卖不掉。还可考虑万博。

提问：投资兼自住5年，越秀公园附近上班，平常地铁通行，预算620w，请问天健云山府、越秀和樾府、中海保利朗阅哪个相对更好，请帮忙分析，谢谢！

回答：你好。天健云山府在白云新城，可以考虑；越秀和樾府，位于万博，可优先考虑，就是通勤太远了，可考虑工作地租房住，投住分离；中海保利朗阅，广钢，这个价位买这个不算最优选。

提问：广叔，富颐华庭预计月末开盘48500左右，和科城山庄比，您觉得哪个楼盘值得投资，如果能买上科城山庄的话，据说科城山庄6月份开盘，单价42000左右。谢谢您

回答：你好。富颐华庭在鱼珠辐射圈内，北向有一定噪音，离地铁也不近，谈不上很优秀，但也不是一无是处；科城山庄靠近区府，环境各方面不差，更有想象力。

提问：广叔您好，220w预算，黄埔大概只有这几个，万科山景城（北向两房），实地常春藤（南向三房），万科里享家（南向三房），时代印记（一手北向三房），可以选吗？还是在别的版块找，非选一个的话优先哪个？谢谢！

回答：你好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另外两个位置也略偏，实地常春藤没有什么配套，周围环境也不好

提问：广叔，我是新手首问的第二个问题，我手中的复式房产估值750-800w，在长兴路，另一套估值210w，想两套一起置换，希望一套是买进CBD 江景的位置，但是不知道可以买到多少方的面积，当然是希望大一些如120-150方这样，另一套就置换小一点的就近还在长兴路。不知道以这里的复式卖出置换CBD 江景是否合理？选择什么楼盘有升值空间？能置换多大面积？工作就在天河客运站这边，而另一套要置换的话，置换哪里比较好？

回答：你好。稀缺江景都不便宜，复式如果没有贷款，同等价位置换江景，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另一套200多，同等价位置换，只能买到小户型，竞争力不大。长兴路可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议是集中资金，买一套更好的。月供能力好，建议上杠杆买。

提问：广叔您好，我和先生都在天河区上班，名下已有一套房（复式），另一套房因为处在沙太南路，楼龄有20多年了，出租也有3000多租金收，但周围环境比较破旧，准备置换一套地段更优质有升值空间的房。问题是1.置换可否？2.本人喜欢江景，置换就想可以换到江边有升值空间的地段，但是我的预算有限，在300-350w间。您有怎样的推荐？3.本人从去年底到现在也看了黄埔科学城、知识城的盘，重点看了亚运城天珑、雅居乐天际715这些江景盘，其余江景还没去看。当时受中介和销售的鼓吹，节奏被带急，交了5万的认购金认购了天珑115方3栋东南向的望江和鱼塘无遮挡的楼，不能退，自住感觉奢侈，投资感觉渺茫，现在特别纠结该取还是该舍，特别希望得到正确的建议与帮助。而且我今天就是决定的最后期限，今天不确定，明天要交1000元的滞纳金，非常心疼。还望广叔可以看到可以及时回复我。我是今天关注了您！谢谢！

回答：你好。

1、可以置换

2、预算不多，建议先考虑潜力地段

3、亚运城这边位置偏了点，属于“飞地”，两头都不靠；雅居乐天际715除了江景之外其他各方面就都很一般；亚运城天珑也是除了江景，没什么配套，地铁也不近，未来流动性堪忧。自住如果喜欢的话可以考虑，毕竟自住也是一种价值。投资建议考虑科学城。鱼和熊掌不可兼得，需要做出一定的取舍，预算有限，不能既要又要。

提问：广叔你好！目前看了几个二手楼盘，准备买间二房自住，资金350-400万，有番禺万科欧泊，海珠区保利花园，可逸豪苑，翠城花园，东晓南合生頣景南苑，南洲名苑。请广叔帮我看看那个楼盘更适合宜居？

回答：你好。重点考虑可逸豪苑、翠城花园、合生颐景华苑；万科欧泊涨的有点多了，需要淘笋入。

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