广州哪个板块房产好（盘点有潜力的板块）
广州哪个板块房产好（盘点有潜力的板块）回答：你好。广叔有什么好建议1.有500现金，看了番禺创新城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。2.去看了天河北800-900没有合适的。3.华景天河公园、广钢新城还没看过。
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提问：你好广叔，2024年九月大娃上初中，小娃上幼儿园，目前大娃在海珠区读私立小学，租房子在逸景翠园。之前在广州买过一套房子已经卖掉。想找个自住又可以升值的。到时候想让大娃初中寄宿。可以继续私立学校。逸景翠园户型不好，而且房子比较旧。不太考虑。本来想买一个学校附近的二手先住两三年。
1.有500现金，看了番禺创新城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。
2.去看了天河北800-900没有合适的。
3.华景天河公园、广钢新城还没看过。
广叔有什么好建议
回答：你好。
1、500w现金，看番禺、黄埔是打算全款买吗？如果不是，那这些区域都不大适合买，能买到的大面积在未来流动性不是很好。
2、800-900考虑天河，天河公园附近；或者金融城一带都可以
3、800-900不用考虑广钢了。还可考虑下海珠具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，珠江新城的One68 将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只有3%左右，是属于50年商业产权。这样它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，这个是不限购的，可以投资吗？
回答：你好。3%不高。公寓一直不建议买。现在名额也不难，找一个名额买住宅吧。
提问：你好广叔，最近看了盈彩美居的两房（80平左右北向），大概单价在5.7-5.8w，你觉得是否可以入手，也有推荐这个450预算去万科欧泊买的，请问两个盘怎么选，如果后者的话大概什么单价入手合适？
回答：你好。盈彩美居这个价位可以考虑；万科欧泊限价4.5w，合理价位4.5w~5w。两个盘都不错，根据需求选择。
提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下
回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！
提问：广叔您好！纠结牛奶厂，保利天汇和天河公园，华景新城板块，请问这几个从保值增值角度看怎么排序？谢谢！
回答：你好。不知道预算多少？结合自住的话，优先具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：讲解一下避险层的上、下层可否入手？
回答：你好。可以的，避险层一般会种些花花草草，有小孩在上面打闹之外没有太大影响。而且靠近避险层，发生应急事件第一时间还能快速避险。
提问：广叔您好。继续请教。根据您的建议，去看了番禺万博。还去看了保利罗兰二期的二手楼盘，房子很不错，就是噪音太大。按380万-400万的预算，买个【番禺大学城-越秀星汇城】86方合算吗？有没有更高性价比和质价比的楼盘推荐呀？对于刚需首房，番禺大学城-越秀星汇城对比【黄埔保利罗兰四新盘】或者【罗兰的二期二手盘】，哪个更好点呢？
回答：你好。大学城主要是没有太强的规划，周围产业也一般，如果附近工作自住可考虑；投资倾向于科学城或者万博。
提问：广叔您好，提高了一点预算280W，想买黄埔区新盘，广叔有哪些推荐？谢谢您
回答：你好。280w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！今天去看了奥园翡翠澜湾，118平方四房，总价392万，要买这房，首先要将增城三江盛汇卖出才有钱付首付，二套房四成，开发商说可先付一成45万，三成一年后再付(无息)，即可给一年时间卖房，如到时真没卖出，一成首付也可退回，月供1.3W 30年，月收入4万，南城一套房己付清。听做中介朋友说奥园地产公司资金紧张，有些项目楼盘一度中断项目，收楼困难，为此奥园地产被国家点名的地产商。所以想买又担心买到烂尾楼，广叔你认为值得购买吗？
回答：你好。建议谨慎，特别是你先付的这一成，到时甚至有可能拿不回来，钱房两空。
提问：天河公园西门东方新世界二期单价11.5万，总价1400万，东晖花园7.4万，总价1000万，是不是应该买东晖，小孩三年后入小学。
回答：你好。这两个盘就挨着，东方新世界二期相对新很多，根据个人需求选。短期涨幅相差不大。
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