三山新城以后有地铁（三山新城要飘了）

三山新城以后有地铁（三山新城要飘了）2、商品房、有电梯、广州楼龄在20年以内，临广佛山楼龄10年以内；1、以珠江新城为圆心的广州西部、南部为主（对比北部白云、东部黄埔没有太大意义，客户群体不重叠）；更晕的是，现在跑进去三山看房的朋友们，看着遍地3w 甚至3.5w ，不知道自己是收割市场的刀还是被市场收割的韭菜。三山的利好和价值无须重复，只是当前这个价位，究竟是不是飘了？都知道三山的接盘侠在广州，来看看如果三山站稳3.5w（三房总价约350w），它的接盘侠们有什么选择。为了具备可比性，本次筛选的二手房（这个价一手没太多选择）具备以下要素：

有人说我是三山吹，近期的推文有近一半在讲三山。

可没办法啊，市场的眼光都是追热点的。发改委把佛山第二轮城市轨道交通规划一批复，最沸腾的还是三山的楼盘和业主，2站到广钢已实锤，还不纷纷坐地起价？而官宣2号线二期的西樵和4号线的三水的楼盘还在发着特价单位的广告。同样是修地铁，在有的地方它就是华晨宇的娃，在有的地方它就是汪峰的专辑吧。

（提前一个星期已在内部交流群预告）

这一年的利好一个接一个砸过来，本想安排时间写写其他地方的我，又得打开电脑说说三山，该说的价值都说了，晕。

更晕的是，现在跑进去三山看房的朋友们，看着遍地3w 甚至3.5w ，不知道自己是收割市场的刀还是被市场收割的韭菜。

三山的利好和价值无须重复，只是当前这个价位，究竟是不是飘了？

都知道三山的接盘侠在广州，来看看如果三山站稳3.5w（三房总价约350w），它的接盘侠们有什么选择。为了具备可比性，本次筛选的二手房（这个价一手没太多选择）具备以下要素：

1、以珠江新城为圆心的广州西部、南部为主（对比北部白云、东部黄埔没有太大意义，客户群体不重叠）；

2、商品房、有电梯、广州楼龄在20年以内，临广佛山楼龄10年以内；

3、80-120㎡的三房，均价3w5，则总价在350万以内；

---01 荔湾区---

本以为在芳村可能挺好找的，这个条件竟也只能选择毫无存在感的汾水、龙溪版块（忽略只有一套两套的楼盘，下同）。举个例子，龙溪的保利塞纳维拉（26套），楼龄才7年，是不是很惊喜？开车走过全程2车道的村道就知道了。

结论：荔湾区这个价位的房子没有可比性

---02 海珠区---

结论：直接点，约等于没得选吧

---03 白云区---

金沙洲保利西海岸、深业江悦湾、越秀星汇金沙、中海金沙馨园等合计150套左右，论居住环境可在三山之上，缺点是交通问题只能缓解，无法根治。罗冲围的富力半岛、富力桃园，如果不介意楼龄和吵闹的环境，这个价位可以选择。不过据当地中介介绍，罗冲围的二手，好租不好售，确实卖不过金沙洲。

但别忘了，金沙洲佛山部分还有不少供应，这个版块依旧是三山的有力竞争者。

结论：金沙洲与三山现阶段各有优势，但确实三山未来的后劲更足。

---04 番禺区---

这个价位，与三山一江之隔的敏捷锦绣半岛时常被提及，缺点是地铁较远，物业口碑不佳，居住人群复杂，优势是广州楼盘和去市区再近那么一点。

除去市桥、桥南、大夫山、亚运城这些板块（客群不一致），总共还有150套房子左右，万博的自在城市花园、华南碧桂园以及祈福新村有双位数的供应，普遍楼龄较老，但地段确实还不错。

结论：这个价位番禺中西部其实也没太多好选，但如果上了4w可就另说了……

---05 千灯湖---

·。350万以下有刚需上车的万科金域中央、万科金色城市以及新盘时代爱车小镇，中档的有宏宇景裕豪园、万达华府、时代廊桥之类，配置更好的以滨江一号、寰宇天下、南海万科广场为代表。

就现阶段而言，350万的总价在滨江一号、寰宇天下、南海万科广场这样的楼盘显得性价比更高，广佛线、千灯湖、大型商超以及广佛两地共同的认可度，而且早已进入二手市场没有巨量的投资客挤兑，这些都是对比三山的优势所在。

当然，谁都清楚愿意三万多杀进三山的绝不是着眼今天，目光放在了七八年之后，如果三山的未来能够兑现一家家的科创企业和大量高素质的就业人口，那上限绝不在千灯湖之下 。

三山的热度不会停下，利好还在一个一个砸来，可以预见的是，三山在不久的时间内，新房必冲4万。看看上一周（1.18-1.24）的来访量是有多么恐怖：

保利华侨城云禧：351

万科天空之城：498

中交泷湾云城：232

龙光玖里江湾：285

中海文锦国际：253（以现场所见目测报少了）

保利西雅图二手客多房少的情况依然很严重，中介向我哭诉业主2.6w、2.7w多数只是挂着玩玩，手头上十几个的客户一谈就反，反完再反，不少至今连业主都没见到。在银行卡死房贷的作用完全发挥之前，中介表示西雅图的二手正在向均价3w冲击。

我拿到更进一步的数据是，这两个月成交投资客比例为50%，这些客户来自广州、佛山、深圳、东莞、潮汕甚至外省，某项目一次性付款的比例甚至高达20%以上。这些数据，值得深思。

稳健派，看齐千灯湖已经是三山现阶段加上一点未来的预期最好的结果；乐观派，all in三山就是一定能成，既然一定能成那就还有空间。

---最后---

我，作为一个稳健派，对三山的未来依然保有70分的信心。