合肥调控后房价还会涨吗（重拳调控下的合肥楼市）
合肥调控后房价还会涨吗（重拳调控下的合肥楼市）总而言之，运河新城这个板块属于价值高地，发展潜力较大，而且房价还不够高，是刚需能够承受的范围，建议刚需抓住机遇上车。小庙板块是运河新城设计的核心区域，以发展生态环境为主，总体规划较多，而且地段优越，临近高科技产业集中区，能充分享受到产业发展的利好。除此之外，小庙的运河新城板块配套规划完善，医疗资源丰富，还有优质的教育资源，景观资源、生态环境优渥。目前小庙板块的土拍价已经处于稳定上涨状态，随着各项规划的建设实施与完善，房价上涨指日可待。提问：合叔你好，我在合肥有购房资格，工作了几年，现在刚需买房，但是热门板块房源好像有点少，而且合肥楼市一直处于上升趋势，我想问合肥现在还有洼地吗？除了热门板块还有哪些值得关注的板块呢？合叔：你好，刚需在合肥买房，不仅热门板块稀缺，而且购房门槛在不断提高，新房均价已接近2万，一些价格洼地也在不断被填平，上车变得越来越难。目前还有一个值得关注的小庙板块，有了运河新
我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注成都合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注合叔说房，了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：合叔，你好，本人想在经开区买房，主要是投资，不知道经开区现在哪些项目值得投资，麻烦推荐一下 谢谢！
合叔：你好，目前的经开区，新房市场有以下两大特征：一是新房紧缺；二为买房门槛高。经开区主要包括翡翠湖板块和南艳湖板块，有两大在售楼盘：中海上东区和公园万象，目前这两个楼盘都在售洋房。从位置来看，两个项目紧邻合肥中央公园，发展势头良好；从交通来看，拥有四横四纵交通网，交通便利；从教育来看，周边有幼儿园和小学。两个楼盘的不同点在于以下四点：品牌、位置、产品和价格。除此之外，经开区还计划出让两块地块，这两个地块都位于明珠广场附近、具有居住和商业属性。当下的经开区房源有限，并不适合投资，购房者也应该不局限于此，多考虑一些其他地区的楼盘，购买满足自身需要的楼盘。
提问：合叔你好，我在合肥有购房资格，工作了几年，现在刚需买房，但是热门板块房源好像有点少，而且合肥楼市一直处于上升趋势，我想问合肥现在还有洼地吗？除了热门板块还有哪些值得关注的板块呢？
合叔：你好，刚需在合肥买房，不仅热门板块稀缺，而且购房门槛在不断提高，新房均价已接近2万，一些价格洼地也在不断被填平，上车变得越来越难。
目前还有一个值得关注的小庙板块，有了运河新城概念性规划，小庙板块的价值也在不断提升，价格洼地被填平是迟早的事，但就当前小庙板块房价而言，刚需还是能够入手的。
小庙板块是运河新城设计的核心区域，以发展生态环境为主，总体规划较多，而且地段优越，临近高科技产业集中区，能充分享受到产业发展的利好。除此之外，小庙的运河新城板块配套规划完善，医疗资源丰富，还有优质的教育资源，景观资源、生态环境优渥。目前小庙板块的土拍价已经处于稳定上涨状态，随着各项规划的建设实施与完善，房价上涨指日可待。
总而言之，运河新城这个板块属于价值高地，发展潜力较大，而且房价还不够高，是刚需能够承受的范围，建议刚需抓住机遇上车。
提问：合叔，你好，刚需，正在考虑买房，但对合肥楼市不太了解，请问情况如何？合肥楼市发布新规，楼市有什么具体改变吗？政策真的对楼市起到作用了吗？关于摇号有什么需要注意的地方吗？
合叔：你好，合肥新政出台后，有两个变化：一、楼市降温明显，体现在两方面：首先，无论新房还是二手房，成交量与价格均下降；其次，限购区与非限购区分化明显，限购区下跌，非限购区正常增长。二、摇号系统上线，官方对相关疑问作了解答，包括以下内容：1.刚需购房人及家庭成员指本人、配偶、未成年子女；2.刚需购房需在合肥市区无自有产权住房转让记录；3.不得对所有轮次的刚需购房人设置超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件；4.细则中30%房源是指保障给刚需购房人30%的选房资格；5.贷款首付比例具体多少由金融机构决定；6.摇号有多个轮次，第一轮参与者是刚需购房者，第二轮参与者是剩余刚需与普通购房者，第三轮是作为递补名额，后续有需要会依次递补；7.摇号房源3年限售；8.可以通过官方网站、app、售楼现场查询选房信息。最后，现在的合肥楼市，从政策上看，坚持房住不炒，建议房地产从业人员停止炒房，保持敬畏；从市场上看，供地增多，房源充足，房价会回归合理区间；从购房者角度来看，建议利用刚需身份选择优质板块的优质楼盘。
提问：合叔，你好，结婚需要买房，属于刚需，现在家里准备了30万，我自己有20万积蓄，加起来首付50万，请问这个预算能选择什么房子？有没有什么建议？
合叔：总价150万之内的房子，根据首付可以分为这几类：1.首付30万 ，有两种选择，一种是万元盘，一种是小户型，市区可以选择新站瑶海，三县可选择泛龙岗板块、岗集板块、西南板块。2.首付40万 ，建议选择新站瑶海的或者肥西和小庙的楼盘。3.首付50万 ，建议选择合肥主城楼盘，高层、小高层、洋房都可以考虑。
