南京有什么值得买的东西？南京哪里值得买
南京有什么值得买的东西？南京哪里值得买（二）富人荟聚：江心洲南京河西中部地区遥感影像图变化不仅是代表河西乃至南京的城市规划建设变迁，也代表老南京唱衰“滩涂地谁买谁傻”时代的终结。河西南新盘比较多：升龙天汇、佳兆业城市广场、鲁能公馆、海峡城云玺湾、金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城，考虑现在已经是2021年，河西南已经步入6万加时代，2020年成交数据显示房价破6万，按照咱们这个预算还是“别想了”。2006年的河西长这样：到了2019年无人不感叹一句“大人，时代变了”
得买但是摇不到号/买不起的：
（一）价值高地：河西新城
南京河西新城自2002年启动成片开发，目前是南京市地价、房价的价值高地，也是老百姓最喜欢居住的地方。正因为成片开发，才实现了河西高标准的基础设施，及高水平的土地产出与生活品质，这不是能由某一个企业单点开发所实现的，总结来说：成片开发在新城新区顺利建设过程中发挥了重要作用。
河西中部（比较常见的标准是应天大街以南，江山大街以北，凤台南路以西）是整个河西中发展最为平衡的区域，既比河西北部区域配套新，老旧小区少，又比河西南部道路宽广，各种配套成熟，是整个河西最为宜居的区域之一
河西南新盘比较多：升龙天汇、佳兆业城市广场、鲁能公馆、海峡城云玺湾、金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城，考虑现在已经是2021年，河西南已经步入6万加时代，2020年成交数据显示房价破6万，按照咱们这个预算还是“别想了”。
2006年的河西长这样：
到了2019年无人不感叹一句“大人，时代变了”
南京河西中部地区遥感影像图变化不仅是代表河西乃至南京的城市规划建设变迁，也代表老南京唱衰“滩涂地谁买谁傻”时代的终结。
（二）富人荟聚：江心洲
河西的“富人岛”江心洲，盘踞在长江之上，处于沿江开发和跨江发展的重要位置，右手边是南京城建发展集大成者——河西新城，左手边是近年来的焦点——江北新区，坐拥江心公园、青奥森林公园、湿地公园、滨江风光带的自然风光，虽说地铁交通不方便（据一位不愿透露姓名的好友介绍这里房子租不出去），但是自住舒适一级优秀。富人怎么会跟我们挤地铁哦？仁恒江湾世纪、荣盛G08地块、国资G78地块、升龙桃花园著、江岛华庭、胜科星洲府、仁恒绿洲新岛、保利紫荆公馆、升龙公园道、银城长岛观澜这些楼盘，稀缺性和舒适度都有了，终极改善产品等的不是有缘人，是有钱人。
（三）拉力琅芳：鼓楼学区房
学区房永远是价值高地，我甚至可以说二手房市场有一半是学区房的天下，琅琊路小学、力学小学和拉萨路小学接近八万的单价，芳草园小学破六近七，游府西街小学、金陵汇文小学保五争六，凭借一骑绝尘的教育资源优势，优雅高端豪宅都要让它三分。既然你刚毕业那肯定先搞实业，孩子不是一两年的规划，所以也不推荐你效仿孟母，执着学区。
值得买而且买得起的呢？
家里能提供270w的流动资金，预计买总价在300w-450w的房子，符合预算又兼具自住、投资双重属性的有以下选择：
一、江北核心区
南京江北新区是全国第十三个国家级新区，是长三角继上海浦东之后的第二个国家级新区，更是江苏省唯一的国家级新区；从我作为规划领域学生来看，南京有江北新区是必然的，因为一再强调的首位度，就像为什么江苏首都在宁苏两地多次变更最终还是回到宁一样，衔接南北，沿江的位置决定。
既然拥江发展是必然，发展江北是必然，那么在每年新增人口不到8万的南京，江北是新的极点。我所认识的大部分苏北人很热衷来宁尤其是来江北买房（我通绝不是苏北的[狗头][狗头]），甚至在南通利好不断的2020，也有不少直奔江北核心区的。
北三县买如海通，到头来内卷一场，基本能看出去年涨了不少带来的焦虑，出让量上升就是最好的说明，虽有焦虑但不必唱衰，我持续看好的崇川濠河带和经开区。
江北踩盘半年，摇号与我无缘。
华润国际社区、绿地海悦、大华云江印、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月、江与城、卓越大江悦府、扬子江金茂悦、江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府、通宇林景润园、润辰府、长江时代能摇到就可以上车，这里面有几个已经是二手价四万万了，还有几个去年年底交付。业主都是老凡尔赛了，占了便宜还维权，经常被我们这些酸民吐槽，比方说金茂悦维权，我等酸民连想维权的资格都没有，中签率吓人，开盘即售罄的水平，真·买地块送房子。
佳源玖棠府、融侨誉江、栖樾府、大华锦绣和樾、江畔月明府这几个属于摇到好的就买，
滨江嘉品、正荣润棠府、弘阳望江悦府、雅居乐汇港城这几个摇到了，楼层、户型中意，确实急着住等不了规划慢慢兑现配套缓缓落实的或者实在摇号陪跑太久心累的都可以买。
如果预算不够那七成首付，也不想摇号，可以买高新区、雨山路（五桥），佛系养老推荐金隅紫京叠院为例的老山片区，步行一公里就有白马生活广场，已经开业。
高新区，北站加持，三成首付被挤进这一片区。去年的龙湖春江悦茗、花样年、都会诚品势头都很猛，去化可以去查到作为参考；不过北站的选址、用地规模都定了，分担南站的客运功能，肯定也是看好的，但不比核心区。
二、江宁两湖：百家湖九龙湖
2000年以来，随着江宁撤县并区、地铁一号线南延、江宁大学城建立、南京副城规划、万达入驻等利好出炉，江宁开始了飞速发展。江宁一直有点“独自美丽”的意思，不太服南京直管。百家湖和九龙湖两个板块是江宁最值得买的区域。
百家湖，发展最为成熟的商圈地标，汇聚了1912街区、欧尚、金轮新都会、同曦假日百货、江宁金鹰天地、景枫商贸中心和21世纪商业中心，不输新街口，傲视全江宁。
九龙湖，兼具居住、文化、教育、景观功能，人文气息强于百家，商业配套不敌百家，但是未来可供开发的空间说白了就是升值潜力大于百家湖。金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、21世纪太阳城银座可以看看。
根据规划指导，江宁地区十四五相比其他重点开发区域并无大变化，主要进行公共卫生医疗中心调整，该区规划工业功能表达为工业研发区，河海大学在江宁牛首山西边要扩建校区，纳入开发边界。总结来说：医疗升级，大学扩建，规划呢不多，上升空间较为有限。
三、南部新城
今年，南部新城也就是南京人口中的“老城南”，吸引了众多目光，南部新城将打造成集交通枢纽、经济枢纽、城市门户于一体的主城城市中心，与新街口、河西构成三足鼎立的格局。大校场是南部新城的核心区，正位于主城秦淮区，蕴藏着老南京的历史底蕴和人文气象。即使在老南京的鄙视链中，南部新城也是位于上游的，如果江北、河西对南京土著吸引力评分两分、三分，那南部新城可以打十分。从老城南秦淮河一路到大校场，新城崛起而老城的版图也在拓展，虽说老城区拆不起、路堵车、房子破、环境一般，但南部新城的规划赋予了老城南勃勃生机，新区不断涌现的今天，主城情怀依然是珍贵的、感性的，值得品味的。
可以看出轨道交通基础好，新规划“大校场站”也预示了完善的轨道交通用地和路网通达的未来。
再提几个区域，但你的预算不仅足够还超出了这些区域，因此不推荐，因为可以但没必要。
1. 南京龙潭
新城城市规划图如下
顺应宁镇扬一体化，城际地铁、枢纽中心，虽然我上文压根没提到紫东燕子矶但是不代表不推荐，只是结合题主个人预算和偏好没有推荐，不然我又要写紫东了，我对紫东持续看好
2. 江宁禄口新城
南京禄口机场所在新城
之前开会提到，主要新增规划建设用地的重大项目：紫东核心区、禄口机场、板桥；禄口的交通必有动作。
3. 江宁滨江开发区
滨江是拥江发展战略下的价值洼地，但兑现周期较长，预留十年再看看如今的回答吧。
