买顶楼的真实缺点（买顶楼就是亏了）

小君 2022-11-14 17:07:22 574

买顶楼的真实缺点（买顶楼就是亏了）回答：蔡家目前二手流动性太差，距离成熟还有几年时间，做好长持的准备。子弹30除了蔡店和巴南。我是女生 92年，现在北京工作，预计过两三年回重庆老家再发展。现在有20~30万，打算国庆回重庆买房，新房、二手都可接受，买房目的有投资属性和以后自己居住。请问房姐，怎样来考虑买新房还是买二手呢？可以考虑哪些区域？哪些楼盘？以后回重庆房子也应该只是我自己住，所以怎样考虑买房的面积大小呢？另外，有中介推荐了东原嘉阅滨江的楼盘，3房，不知怎样？其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。而投资要做的，是看价格。房子完不完美不重要，价格完美才重

买顶楼的真实缺点（买顶楼就是亏了）(1)

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提问：在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？

回答：顶层分两种大类：1.楼梯顶

2.电梯顶

其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。

复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。而投资要做的，是看价格。房子完不完美不重要，价格完美才重要。有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。顶楼漏水，不是风险，而是缺点。缺点换价格。

提问：亲爱的房姐，你好~

我是女生 92年，现在北京工作，预计过两三年回重庆老家再发展。现在有20~30万，打算国庆回重庆买房，新房、二手都可接受，买房目的有投资属性和以后自己居住。请问房姐，怎样来考虑买新房还是买二手呢？可以考虑哪些区域？哪些楼盘？以后回重庆房子也应该只是我自己住，所以怎样考虑买房的面积大小呢？另外，有中介推荐了东原嘉阅滨江的楼盘，3房，不知怎样？

回答：蔡家目前二手流动性太差，距离成熟还有几年时间，做好长持的准备。子弹30除了蔡店和巴南。

提问：你好房姐，请问郑州现在还有投资价值吗？有推荐吗？

回答：郑州基本面没问题。板块轮动，寻找下一个郑东新区。

提问：房姐，您好，花山郡C5的402，所有费用折合单价11500多，性价比怎么样？谢谢

回答：买！

提问：新人第二问：房姐，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段安置房比商品房低2万一平。是否值得投资？

回答：安置房房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。

提问：智慧的房姐，您好！最近看到消息沈阳2号线南沿线已经开工4年后修好，目前新市府板块均价1.2万，恒大御峰新盘1万这个盘是否是限价盘?想了解一下这个板块有哪些投资性价比高的新盘和二手次新盘?单价不超过多少淘笋合适？

回答：新市府二手房很少有便宜的，大多刚交房未下证或者未交房。多去看新南站或者奥体的二手房吧，地铁4号线或者9号线沿线价格还是很优质，三年有翻翻概率

提问：请问广东江门恩平奥园黄金小镇怎么样好像规划是会打通离恩平高铁站离小区1公里短线的道路，不知道投资怎么样？看了一个毛坯的的别墅总价180万160平的建筑面积。但去他们镇子上看发展还是很落后的，是否投资其他地方会更好，例如其他城市。这一个价格在惠州能够买到别墅吗？或者是叠拼，是否这样投资会更好，或者投资海外房产。或者在昆明或者是其他城市购买旅游地产。

回答：你好，江门，惠州都不是投资优选，涨幅非常弱，接盘侠购买力不足。子弹充足建议破限购买深圳，或者二线省会城市单价1W 的低价潜力盘。昆明还不错，关注滇池新区，巫家坝，呈贡。

提问：房姐你好！花山的新盘武地建发玺院定价高过光谷中心城的新盘，达到2万多。绿城凤鸣好像毛坯也可能17000 加装修18000。感觉政府对花山的房价、地价通过这一两个新盘，有较强的导向性。你怎么看？

回答：这些盘都是CEO，花山有独特的自然景观，地铁和医院聚拢，很明显未来的定位是光谷东的后花园，改善偏多。对区域价格的整体抬升有利好，但是刚需盘和改善盘暂时会呈现两极分化。

提问：房姐：您好。请问您怎么看中北路和徐东区域的投资价值。算溢价太高吗？为什么关山比徐东更有投资价值呢？

回答：中北路的2.5选不了次新好小区，2.5可以买关山大道很好的学区新房。关山大道的成长性会更好，但要注意对应的客户画像，控制面积和总价。

提问：房姐您好，北京已婚，lp北京户口，在机场工作。stsd在机场附近买了一套小房子，有按揭，能卖220左右，还剩40万贷款。刚生了小孩，想改善一下居住环境，顺便考虑孩子上学的事，目前夫妻两人月收入共3w左右，手里有40左右。希望能给点建议。1. 看了公园十七区的限价房，90平490左右，按二套买的话，首付都不够。中介说可以想办法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，这期间又得租房又得还房贷，压力也不小。2. 保留现在机场的房，去燕郊看了嘉都，距离机场近，但是40年的产权，不限购，75首付，75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来，怕不好卖掉，也很麻烦。或者房姐还有什么建议？感恩

回答：机场附近的标的长期涨幅会跑输，可以出掉。如果预估准确，220-40 40，220万首付，操作各方面得当，可以买到450-500万的标的。限价房≠便宜。顺义的房产和主城区有比较大的分割，建议回避。公园十七区很贵。你们完全不需要浪费钱买燕郊。不管是首套还是二套，都可以贷足。

提问：怎么做一份漂亮的ls？要不要去搞很多帐户来转？有必要吗，做抵押贷的

回答：没必要，开个招行账户，一个公司给你用对公账户，每月定期固定金额走代发，打印流水时候去柜台要求隐藏交易对手信息，完美ls。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：美慧房姐！目前背景是单身未婚，名下3套房，自住水岸星城，汉口春天已经出租，榜young有套102平计划隔断出租。3套均无贷款。8月以母亲的sfsd资格入了中建大公馆125平，首付3成做了浦发的接力贷。贷款期限30年。另外又以母亲名义全款入了仁恒133平。目前还有100子弹。请问后期建议该如何配置资产？榜young要出租吗？

回答：榜young继续持有，做分割出租。汉口春天房龄老，古田板块涨幅慢，可以考虑出手裂变。武汉开发房票继续入手网红新盘和三环内低价笋盘。武汉如果没有房票，可以考虑不限购区和重庆

提问：您好！看到您今天发的关于青塔的帖子，想问一下，父母的青塔老公房今年拿到的房本，是否考虑马上卖掉？在买房子300万首付考虑在什么位置买房合适？有推荐吗？

回答：你好可以列为出售评级出售的时间，取决于你需要资金的时间。如果你现在有500万，目标是1000万，那么可以抵押出来不卖。如果你现在只有200万，目标是1000万，那么出售是一个选择。不一定很快能卖掉，是否要卖掉，都可以先挂牌。详见星球内部资料《卖房科技树》。300万首付要看贷款方式，方式不同有很大不同方向。

提问：房姐你好！想问下子弹30，临空香廷和中城新时代，哪个更好？或者有更好的推荐？

回答：这2个盘对比，临空更好。但我不看好盘龙城临空港，没生气汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌产业人口导入都差一些。这个板块从地理位置来看不算太偏，到部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。自住子弹不多可以入，如果纯投资就不建议入了。

子弹30有更好的版块和选筹，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，好。目的想办大额信用卡。武汉国企有五险一金，名下一套房在平安银行有抵押。有一个车在工商银行按揭贷款。目前有五张信用卡，额度共20多万，民生有10万额度，中国银行1万额度。招商4万，中信3万，华夏3万，由于额度小现在是否可以把中国银行注销？然后养流水6月包装资料后优先办理抵押还款平安银行信用卡和工商银行信用卡金卡？在办理后面的信用卡时是否出示民生信用卡以卡办卡？或者您还有好的见解

回答：额度小的养起来太费劲，直接销卡。有了民生银行大额卡，走以卡办卡的思路正确。对国企友好的大额卡还可以试试广发，哈尔滨等。

提问：想听听您对深圳各个区现在的房市分析，感谢～

回答：深圳的地板是一碗水端平的。整个深圳，基本没有明显的洼地，这和深圳人多地少，人口活力，经济发达有着密切的关系。即使坪山，光明，也接近龙岗或者宝安龙华的区域内价格，东莞凤岗长安，和深圳也没有明显差别。深圳的顶端又是参差不齐的，豪宅和普通住宅的差距巨大，甚至豪宅之间也有巨大差距，不同地段之间也有巨大的落差，后海深圳湾到蛇口，价格如同过山车。深圳目前适合深耕淘笋，大涨前夜建仓。

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