深圳写字楼装修标准：深圳出租不理想的写字楼

深圳写字楼装修标准：深圳出租不理想的写字楼相信“人靠衣装，佛靠金装”的道理各位写字楼业主们都懂，否则为何近几年来二房东们也不会为了更好出租而坼巨资对写字楼精心改造。然而，虽说优质的写字楼空间产品经过升级改造在某种程度上能提高出租的几率，但写字楼业主也因升级改造不专业而顾虑重重，例如：所以，对于绝大多数的企业而言，如果你的办公产品老旧或者毫无装修，很有可能企业租户会看都不看，很可能在中介推盘环节就被扼杀在摇篮当中。在经历了疫情之后，企业，众多企业流动资金在减少，更多的企业在努力做好办公成本控制。降本增效是目前办公企业的首要目标，主动削减人工和房租开支成为必要手段，因此，在重新选址时，许多企业会选择减少租赁面积，降低办公成本。假如你的办公产品过于老旧或者根本毫无装修（处于毛坯状态），从企业租户的角度看来，如果选择租用这样的商办产品，就意味着需要自己投入重新装修和改造，而装修会在短期内引发大量资金投入，以及时间成本的浪费。因此，对于租用

深圳写字楼出租难，已经是公开的秘密了。如今深圳疫情反复，让写字楼业主们“雪上加霜”。

前几日在宝安某写字楼的电梯里，听见一宝安业主在给写字楼中介打电话：“小张啊，前段时间我看隔壁小面积的写字楼租得挺快的，我们房最近怎么样啊？有人看房吗？哎呀，有人看房你得帮我抓住机会，只要诚心想要价格和免租期都可以谈，我的写字楼空置快一年了还没租出去，我都倒贴了几千块的物业管理费了......”。

只听见电话那头传来：“不好意思啊陈总，最近太忙了所以没回复您，隔壁的房租得快不是我没有给您推荐，虽然您的租金便宜些，但主要还是看房的客户一听不是精装修，看都不看，确实不太好租.....”。随后只见业主无奈地挂了电话。

实际上，如今有许多优质的写字楼业主都面临租不出去的尴尬境地。而很多写字楼业主也非常焦虑，这些租得不理想的写字楼该不该升级装修呢？

空间产品老旧，出租消息石沉大海？

在经历了疫情之后，企业，众多企业流动资金在减少，更多的企业在努力做好办公成本控制。降本增效是目前办公企业的首要目标，主动削减人工和房租开支成为必要手段，因此，在重新选址时，许多企业会选择减少租赁面积，降低办公成本。

假如你的办公产品过于老旧或者根本毫无装修（处于毛坯状态），从企业租户的角度看来，如果选择租用这样的商办产品，就意味着需要自己投入重新装修和改造，而装修会在短期内引发大量资金投入，以及时间成本的浪费。

因此，对于租用办公空间的企业租户而言，精装带家具的办公空间内办公 便于企业长期发展。加上如今疫情反复，出于安全问题考虑，许多微小企业在选址方面已经不仅仅是追求交通好，地段好的办公室，而且要求速度快、最好是精装修或者能拎包入住的高性价比办公室，即便是上门看房速度也都速战速决。

所以，对于绝大多数的企业而言，如果你的办公产品老旧或者毫无装修，很有可能企业租户会看都不看，很可能在中介推盘环节就被扼杀在摇篮当中。

写字楼升级改造，为何总是困难重重？

相信“人靠衣装，佛靠金装”的道理各位写字楼业主们都懂，否则为何近几年来二房东们也不会为了更好出租而坼巨资对写字楼精心改造。然而，虽说优质的写字楼空间产品经过升级改造在某种程度上能提高出租的几率，但写字楼业主也因升级改造不专业而顾虑重重，例如：

1. 投入资金装修，装修成什么样子能符合当前企业租户的预期需求呢？如果不被当前多数微小企业租户所青睐，是不是又会造成反效果，耗费心血去升级改造是否会白费功夫了呢？

2.写字楼空间升级改造，从设计到实际装修要耗费大量的时间成本。以前买下商办产品只是为了投资，对于商办行业根本不专业 也没有多余的时间和精力，升级改造装修过程漫长，多则三个月，少则也要一个月，哪来的时间天天监工呢？

3.即便业主自己有时间每日去监工，而空间升级改造往往流程复杂，无论是选择空间设计、装修公司、材料选购、消防备案、对接街道办、管理处等等，对于不专业的业主而言，不仅效率低，耗时长，甚至有可能一不小心就踩坑。

因此，写字楼业主们才对写字楼的空间升级改造上“心有余而力不足”，但是在“僧多肉少”的写字楼租赁市场行情之下，性价比高、装修好带家私能够拎包入住的优质的空间产品比比皆是，业主们如果房源还是那么老旧，甚至没有任何装修，又该如何从众房源中脱颖而出，又怎能提高出租的几率呢？基于以上难题，实际上，有完美的解决方案， 吉办托管为业主们分享以下案例。

简单3步，解决写字楼项目升级改造难题

近日，吉办托管收到一位深圳写字楼业主的委托需求，委托项目位于深圳南山万和医药园区，写字楼一直租得不太理想。然而令人诧异的是，万和医药园区属于南山科兴科学园商圈，周边写字楼的租金普遍在150-280元/㎡/月，而，万和医药园区的写字楼租金仅在65-70/㎡/月。

按道理来说，如此优质的稀缺房源为何会迟迟租不出去呢？吉办托管团队通过以下3步为写字楼业主揭开谜底，并且快速解决“升级改造”难题。流程如下：

01项目市场分析及定位，找准客群

吉办托管接到委托需求后，吉办托管的资深市场调研团队为万和医药园区项目进行市场调研、实地考察。

经过分析后发现，周边承租的主力客群都是以100㎡到200㎡的微小企业为主。万和医药园区之所以一直租得不理想的主要原因是原有的办公空间产品老旧，无法满足当前微小企业对于写字楼的需求。

同时通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

将所有内容一并列入《万和医药园区项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰地了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为写字楼业主提供升级改造建议与项目升级改造方案，同时也为万和医药园区项目去化打下厚实的基础。

02提供项目升级改造方案

基于以上吉办市场团队的市场调研及行业分析，实地调研等支撑，吉办托管为写字楼业主提供一份从改造筹备期、设计装修期、租赁推广期、以及后期运营期的专业且完整《项目升级改造方案》。

吉办托管深耕商办行业多年，拥有写字楼从前期租前管理、项目升级改造、租赁管理与后期运营管理的丰富经验，同时在项目升级改造环节拥有一套成熟完善的管理体系，为写字楼业主提供在商办领域优质装修设计等团队，及施工品质好，性价比高的供应商等参考方案。

为写字楼业主节省大量“货比十几家”的时间和精力，为写字楼业主避开“以次充好的装修材料，工艺粗糙、偷工减料、工期拖延、监理缺失”等坑。

03.进行升级改造及验收

写字楼业主确认《项目升级改造方案》后，吉办托管仅用30天，完成了整个项目的升级改造。改造过程中，吉办托管通过以下优势解决了写字楼业主的痛点：

1. 改造工期快

写字楼升级改造涉及设计、施工、验收等多个复杂环节，写字楼业主通常需对接多方施工团队及供应商等，一旦一环发生异常情况，容易造成工期拖延。在整个实施过程中，吉办托管对所合作的供应商有较强的把控和约束力，并且将每个改造的阶段和步骤细分为模块进行精细化管理和严格把控，使工程进度与审批环节无缝对接。为写字楼业主实现“0”拖延工期，30天高效完成写字楼项目升级改造。

2. 形象好

吉办托管基于对项目的主力客群分析，通过吉办托管多年的丰富托管经验，为业主供当下符合客群需求最新的装修风格及空间产品，提升办公空间硬性条件，为写字楼业主在高效租赁环节打下厚实基础。

（项目改造前后对比图）

3. 业主省心省力

在写字楼升级改造过程中，流程包括：办公楼排风系统和空调系统布置图、设计师现场测量、初步方案设计确认、现场监督工程实施、工程验收、办理消防报批手续、拆除旧设施、清运垃圾、验收材料，验制作隔断、安装金属隔断、强弱电隐蔽工程、水路改造、中期验收、外装饰工程、油漆工程、设施安装、签定工程质量验收等内容，涉及多个复杂流程且繁琐。

而此次在项目改造过程中，业主无需东奔西跑办理各种手续，无需亲自到场监督施工。所有的繁琐事宜都由吉办托管团队协助写字楼业主完成，业主每日可通过“写字楼业主系统”用手机即可随时随地查看改造进程，业主只需做决策以及做最后的验收，让写字楼业主真正做到省心省力。

以上为项目升级改造的真实案例。但值得写字楼业主注意的是，项目升级改造仅仅只是写字楼资产管理过程中的其中一个环节，而写字楼资产管理跨越了整个地产的生命周期，从拿地、规划、建造、运营，到后期包括翻新、维修、维护、出租等全流程。

那么 项目已完成空间升级改造阶段，接下来将是写字楼租赁环节。在当前的市场环境之下，写字楼业主用什么方式出租？采用哪种渠道推盘？以及如何缩短招租周期的实操案例，可敬请期待下期为大家揭晓。

深圳写字楼租管机构——吉办托管，凭借多年的专业写字楼租管运营经验，专注于单间/多间/整层/整栋写字楼及厂改写等商办资产托管运营，采用线上智慧管理加线下专业团队运营的第三方资管服务系统，帮助深圳写字楼业主提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益。已获得写字楼业主的高度认可。