成都卖房流程：成都卖房的几种常见套路

成都卖房流程：成都卖房的几种常见套路这些广告文字中是不是透露着极度吸引与诱惑，甚至让你觉得不可思议?紧邻XX号地铁线、XX分钟，通达多个商圈.......总价100万买城市稀缺房产、首付5万入主中心城区、不限购的天府新区：水电气三通、

买房，可以说是绝大多数购房者的人生大事

有多少当初入楼市的小白怀揣家中六个钱包满怀憧憬地走进售楼部；当外地购房者激动满满地盘算资产，准备安家成都；步入漫漫选房路，却发现自己只是在各种卖方套路中兜兜转转......

买房过程中，不知道各位会花费多少时间去了解一个楼盘？你都是通过哪种方式了解到的楼盘在售信息？

中介地推的广告牌？地铁站进出口的传单？当你开车悠哉之时一眼瞟到的户外广告大牌？

总价100万买城市稀缺房产、

首付5万入主中心城区、

不限购的天府新区：水电气三通、

紧邻XX号地铁线、XX分钟，通达多个商圈.......

这些广告文字中是不是透露着极度吸引与诱惑，甚至让你觉得不可思议?

但是，这些文字的背后往往隐藏着与字面不太相符的信息。

一，【总价100w内买城市封面稀缺房产】

想必走在地铁出入口，总能看到传单或者广告牌，醒目的几个字写着总价100万就能买入市中心稀缺商铺，其实就是市中心格子铺。

商铺投资，其实主要在于两点：溢价和租金！其中最重要的一点则是租金。这是你会说，格子铺总价低，并且一些格子铺前三年能够做到“返租”、20年保底收益的承诺，年投资回报率甚至能达到10％。看着是不是很有诱惑力？

从理论上来说，拥有产权的小业主将商铺经营权交给签约公司管理，躺着就能收租，看似是一件天大的好事，与此同时，如果在招商方面的成绩比较理想，这类商铺的市场价格甚至会快速上升。但是，这也意味着小业主基本没有主动权，商场的人气能否起来与经营方的素质密切相关。如果运作不善，前面所提到的所有都只是一场“忽悠”。

毕竟小业主自身根本没有招商能力。“格子铺”在以远超市场价值的情况下出售投资，以高回报（年回报10%以上）来利诱投资者购买。利用低价引进著名品牌入驻给投资者造成假象。误导消费者高价购买格子铺，事实上大部分租金回报是投资公司垫付的，只要稍有资金短缺，投资公司撤资。原有招商进来的商户是无法支付超高的租金回报。两三层楼甚至分割成几千个铺位来卖，1平方米一个铺的都有。最后就会出现租不出、卖不掉、经营不了的困局。

二，【首付5w入主成都中心城区】

说白了其实就是温江和新都的公寓，而且是很偏僻的那种，首付还可以分期

看到这种广告信息，刚毕业时来到成都并且囊中羞涩但是又急于在成都觅得一个容身之地的你看到这个低价广告是不是已经眼前一亮了？

从字面意思理解，首付5万，按照市场目前住宅首付比例不得低于三成、商业不低于五成首付比例的情况来看，看似预算都不用超过二十万了......

但仔细想一下，成都主城区（五城区＋高新西区、南区）如今的房价是多少，哪怕是公寓，可见过有总价低于30万的？

但是如果把主城这个放大到成都最新划分的11区（将二圈层如温江、郫都区列入主城区范围），那么就会发现，在11区极其边缘的地带（如温江金马，即便是离温江城区，距离也超过五公里）确实存在很多低价公寓，但是这种公寓是拿来投资还是自住？

商住公寓的价值在于集中商用，对周边交通、地段和商业氛围的要求很高。二圈层边缘地带的商住公寓普遍达不到地段和交通的要求。

而还有一种方式则是项目为博眼球，首付确实可以做到不到十万就搞定，但这也是建立在首付分期的基础上（首付分期依旧有时间限制，一般不会超过一年），况且多出来的服务费也需要由购房者自行承担。

三，【不限购买天府新区住宅，水电气三通】

近年提的最多的就是天府新区视高，其实就是眉山的房子

随便在视高的楼盘一问，售楼部的人都会告诉你：我们视高距离兴隆湖也就二十来公里；开车十来分钟就到了，兴隆湖又只有那么几个楼盘，而且还是单位内购的福利房，而且不是中高层还没有这福利呢！兴隆湖规划的由几百万人呢，居住区距离最近的就是我们视高了，你现在买了房以后卖给在兴隆湖上班的岂不是要赚翻.........

从区域上分析，视高确实属于大天府新区范围，但刚好又处于不限购区域，因此从2017年开始，包括万科、保利、远大、新城控股等开发商纷纷进驻拿地，各渠道公司在成都大肆宣传不限购，因此吸引了太多没有成都购房资格的购房者。蜂拥到这个区域买房，造成区域短时间的火爆，视高的房价也在短短一年不到的时间里，从最开始四千左右的单价涨到一万多。

但是就目前来看，视高依旧属于眉山仁寿县，而一些地级市确实也有规划新区一说，但这也只限于地级市管辖范围，简而言之，一句话，视高的房子基本已经脱离了成都范畴。

而且视高的发展速度也未必会像传说中的那么美好！虽然说视高依托天府新区，确实有一定的发展潜力和投资潜力，但你愿意拿十来年的时间去等吗？而且这个期望还不一定能实现。

况且，谁能保证视高未来一定会属于天府新区直管呢？

在以上几种套路中，你有没有中招？

所以，不要迷恋卖房子的广告，每一个购房者走过最深的路，其实都是开发商的套路。如果你确定是想要买某楼盘的话，最好多抽点时间，不管是工作日还是周末的时候，都实地自己开车跑跑看，每天可能都有新感受。