房产证加名和减名如何办理（房产证加名或除名都少不了这一步）

房产证加名和减名如何办理（房产证加名或除名都少不了这一步）严嫣律师团队Q:律师您好！我在2019年2月和二房东签了五年期的商铺租赁协议并支付了转让费和部分租金，刚装修好。但是二房东和大房东的协议在2019年6月30日到期了，并且大房东不和二房东签了，我现在想要回我先前支付的转让费和租金，但是二房东不肯，说要告大房东，因为他有优先租赁权，现在我这装修也打水漂了，请问律师我这钱还能要回来吗？谢谢律师。您好，房产证加名、出名、更名都涉及过户的问题，可以通过赠与或者买卖的方式实现。如果是近亲属之间的过户，赠与涉及的税费主要是契税（房屋价值的3%），以及后续再出售时需要缴纳的个人所得税（房屋增值部分的20%）；买卖涉及的税费比较复杂，要根据房屋是否“满五唯一”、“满二唯一”等情况来计算，主要涉及增值税（“营改增”后，根据情况免征）、个人所得税（根据情况免征）、契税（根据房屋情况，房屋价值的1%、1.5%或3%）。具体选择哪种方式，建议到不动产登记中心的税务

普法小课堂

我想在房产证上把我孩子的名字加上需要什么资料吗？还有，房产证上加上名字后面如何除名呢？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，房产证加名、出名、更名都涉及过户的问题，可以通过赠与或者买卖的方式实现。如果是近亲属之间的过户，赠与涉及的税费主要是契税（房屋价值的3%），以及后续再出售时需要缴纳的个人所得税（房屋增值部分的20%）；买卖涉及的税费比较复杂，要根据房屋是否“满五唯一”、“满二唯一”等情况来计算，主要涉及增值税（“营改增”后，根据情况免征）、个人所得税（根据情况免征）、契税（根据房屋情况，房屋价值的1%、1.5%或3%）。具体选择哪种方式，建议到不动产登记中心的税务咨询窗口，或拨打税务咨询热线进行咨询，选择适合的方式。

不同的过户方式需要的资料不同，不同的不动产登记机构也会在一定程度上存在区别，可能会涉及需要公证文书等材料，建议向房屋所在地不动产登记机构咨询后准备相关材料。加名、除名、更名实质上都是过户。

本周法律问题免费解答

Q:律师您好！我在2019年2月和二房东签了五年期的商铺租赁协议并支付了转让费和部分租金，刚装修好。但是二房东和大房东的协议在2019年6月30日到期了，并且大房东不和二房东签了，我现在想要回我先前支付的转让费和租金，但是二房东不肯，说要告大房东，因为他有优先租赁权，现在我这装修也打水漂了，请问律师我这钱还能要回来吗？谢谢律师。

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，根据相关法律规定，您和二房东签订的租赁协议期限超过二房东与大房东之间租赁协议期限的部分，是存在被认定为无效的可能的。首先要看您的诉求是继续履行合同，还是不打算继续履行合同，要求对方返还租金、承担损失。如果您想继续履行合同，您需要等待大房东和二房东之间的争议解决完毕，如果您和二房东的租赁合同被认定为无效，您可以根据《合同法》的规定，要求返还相关租金等，并要求二房东承担违约责任并赔偿相关的损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果您不想继续履行合同，您也可以主动提起诉讼，要求认定您和二房东之间的合同无效，或者要求解除合同，并主张相关的违约金和损失赔偿。

Q:律师您好！我所在的单元地下室，只要一下雨，地下室就是一片汪洋，和物业沟通几次没有结果，他们老说修就是没行动。请问律师，我们该怎么办？谢谢！

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，建议您首先确定漏水的部位和原因是否属于物业服务合同中物业承诺维护的范围，如果属于的，保留好与物业沟通以及漏水的相关证据，可以先向房屋管理部门投诉。如果投诉后无法通过调解解决的，可以向法院起诉，要求物业修理。您也可以先自行维修，保留好相关的费用单据，要求物业支付相关费用。

Q:律师您好！四十年前，我爱人插队落户回沪，把祖上房屋变卖了几千元给同村村民，当时都有家人同意后签字，现在老了，想落叶归根，请问律师，还能回去村里吗？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，根据您的描述，您爱人现在的户口很可能已经不在村里了，按照现在一般的政策，结合您的描述，把户口迁回村里是比较困难的。户口不在村里，不属于集体组织成员，也就无法分配到宅基地、耕地等。建议您根据您的具体情况，向村委会、当地的派出所等部门咨询一下。

Q:律师您好！我女婿婚前买了套一室一厅商品房，男方父母首付款100万，其余婚后还贷…六月份女婿参保受益人写父母，女儿感觉没有安全感了一气之下要求男方在还贷房子里加名。现在男方父母写了张协议，要求这套房子的百分之五十二属于男方父母，女儿感到这对本人和自己的女儿不公平，请问律师应该如何分配才合理，谢谢。

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，根据您的描述，该房屋为婚前所购置，现在还登记在您女婿一人名下，且首付款为男方父母所出资。按照法律规定，如果双方离婚分割夫妻共同财产，婚后以夫妻共同财产还贷的部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。夫妻的共同财产可以约定，法律并无明确规定何为合理，且家庭生活中的贡献和夫妻的感情问题等无法简单地量化，因此，只能将相关的法律规定和司法实践中主要的标准和做法告知您，至于如何分配才合理，我们无法简单地做出一个判断。

Q:律师您好！我7月30号在XX发廊花了380元钱染了发（把白发染成黑色），可是两个多星期后，染发剂就明显掉色，现在我的头发左边白右边黑，我感觉是发廊染发剂有问题去索要赔偿，可是发廊却说她们的染发剂是植物染发所以掉色快，只能让我自己花钱重新染，我之前染过多次头发都没遇到这种问题，而且如果染发剂没有问题为什么我的头发是一遍掉颜色一遍不掉呢，我觉得xx发廊是明显的欺骗我们这种老年人，请问律师，碰上这样的事，我该怎么办？

严嫣律师团队

储亦张律师解答：

您好，建议您向消费者保护部门或者市场监管部门投诉解决。当然，如果您想诉讼也可以向法院提起诉讼，但是您需要承担一定的举证责任，如证明染发剂存在质量问题等，可能会涉及鉴定。