绿城沁园三期业主论坛（绿城沁园限价风波）
绿城沁园三期业主论坛（绿城沁园限价风波）绿城打破限价一事，曾在杭州地产圈里引起不小的骚动，但也引来同行跟风试探。今年7月，有消息称金茂曾向杭州相关政府部门举报过此事，原因是沁园的“洋房产品”为伪洋房，但批出来的预售价却是洋房的价格系数。这一消息很快得到了金茂方面的否认，7月8日，金茂发布澄清公告，称：“中国金茂拥护并积极响应各级政府关于稳定房地产市场的一系列调控政策。首开杭州金茂府自2017年6月首次开盘以来，一向尊重相关政府部门关于销售价格的批复，并严格尊照执行。”公告中对于媒体所称“金茂府想涨价却一直未得到政府批复，因此将该情况举报给相关部门一事”明确否认。反观同一板块今年2月开盘的杭州首开金茂府，同类型产品价格形成明显对比。今年5月，首开杭州金茂府最后一批叠排房源备案价格为单价区间6.2万元~7.3万元/平方米，装修标准6000元/平方米，共69套，户型建筑面积段约198~213平方米。项目于2017年6月28日首次开盘，
“群里有人去办理了沁园的退款吗？退款后，已经办下来的贷款需要做变动吗？”9月11日凌晨1点的杭州绿城建发沁园业主群里，52位业主还在线上活跃着。
9月6日，此前因高层洋房超过限价而被举报的绿城沁园正式通知业主办理退款。“这真的是长见识了，只见过开发商涨价，但没见过主动退钱的，尤其是绿城的房子。当初买房时，房源很紧张，一出来就抢光了，价格其实也在可以接受的范围内，比较杭州本地人都认绿城，品质好多花点钱也无所谓。”绿城建发沁园业主群群主“罗罗”在接受中国房地产报记者采访时表示。
为确认退款事情真实性，中国房地产报记者致电杭州绿城建发沁园售楼处，对方表示，目前已经正式开始给洋房业主办理退款业务，但需要预约登记。按签约价格来算，最少的也可以退35万元，而签约价最高的一套总价为2101万元，降价后2022万元，业主至少可以拿到79万元的差价退款。对于记者问询此次降价是否因为同行举报时，对方表示不知情。
中国房地产报记者致电杭州市城乡建设委员会，一位工作人员表示“这个事情是存在的，但后续具体如何操作并不清楚。如果价格要调整，肯定会公示新的一房一价。”
对于被卷入此次事件中的首开杭州金茂府，记者致电其杭州项目售楼处，得到回复称：目前该项目已处于售罄状态，今年7月5日开盘的最后一期均价4.81万元/平方米。对于绿城建发沁园降价退款事件，他表示不太清楚，但同时表示金茂一直是严格按照政府限价规定来定价，严格遵守相关规定来销售的。
杭州金茂与绿城沁园之所以卷入纠纷，表面上看本土企业与外来企业在政策上或许受到不公待遇所致，但背后更多的是限价给企业、行业所带来的两败俱伤。
矛盾再次爆发9月9日晚，金茂一位项目负责人在晚间发布了一条感慨：“杭州市场的一出闹剧。”在消息发布不到十分钟，这条朋友圈被删除。这出闹剧指向的正是两个月前因销售定价而起的纠纷。事件起因是今年2月底，绿城建发沁园二期开盘，销售备案价均价为5.4万元/平方米，与去年年底首次开盘4.9万元/平方米(含6000元精装)价格相比，每平方米涨价了4500元。如果单从绿城建发沁园4.08万元/平方米的楼面价来看，这个价格尚觉在合理范围之内。但如果放在限价背景下的杭州市场中，与同类产品相比，可谓是打了一个擦边球。今年5月，绿城建发沁园又拿到了5、6幢“洋房”预售证，共计46套房源，主力户型160~180平方米，均价为6.36万元/平方米，装修标准6000元/平方米。
反观同一板块今年2月开盘的杭州首开金茂府，同类型产品价格形成明显对比。今年5月，首开杭州金茂府最后一批叠排房源备案价格为单价区间6.2万元~7.3万元/平方米，装修标准6000元/平方米，共69套，户型建筑面积段约198~213平方米。项目于2017年6月28日首次开盘，价格4.8万元~5万元/平方米。今年7月4日，首开杭州金茂府最后一批房源面市，高层214套，户型建筑面积约143~168平方米，均价4.81万元/平方米，其中装修标准6000元/平方米。这也意味着，绿城建发沁园的洋房价格不仅高于金茂府的洋房，甚至有些户型的均价还高出金茂府叠排产品的最低价。
绿城打破限价一事，曾在杭州地产圈里引起不小的骚动，但也引来同行跟风试探。今年7月，有消息称金茂曾向杭州相关政府部门举报过此事，原因是沁园的“洋房产品”为伪洋房，但批出来的预售价却是洋房的价格系数。这一消息很快得到了金茂方面的否认，7月8日，金茂发布澄清公告，称：“中国金茂拥护并积极响应各级政府关于稳定房地产市场的一系列调控政策。首开杭州金茂府自2017年6月首次开盘以来，一向尊重相关政府部门关于销售价格的批复，并严格尊照执行。”公告中对于媒体所称“金茂府想涨价却一直未得到政府批复，因此将该情况举报给相关部门一事”明确否认。
举报风波最终以绿城建发沁园让步退款告终，但退款事宜一直悬而未决，记者曾在今年8月中旬联系绿城相关项目负责人问询此事，但当时得到的回复是尚未确定退款时间。时隔两月后，在沉寂已久的绿城建发沁园业主群里，记者得知已有业主于8月底接到绿城方面通知办理退款手续一事，最终在9月6日拿到第一笔退款，而此后业主群中其他业主也均陆续接到绿城方面通知，正在陆续办理中。
限价之下谁是赢家“虽然降价退款对我们业主来说是好事，但我们更担心的是，在这种薄利情况下，到时开发商会不会减配交房，现在各地楼盘出现质量问题的那么多，当初之所以选择买绿城就是冲着质量去的，明面上的价格涨跌大家看得到，但看不到的是建筑质量，这个可能需要入住几年以后才知道。”业主群里一位杭州本地购房者在接受记者采访时表示担忧，她购买的是绿城建发沁园的洋房项目。
而绿城建发沁园事件也同样引起了杭州市场其他房企的恐慌，一位杭州本土房企项目负责人在接受记者采访时表示：“今年初绿城建发沁园首次突破限价时，我们以为杭州市场或许出现了转机，但这次事件让人深感涨价无望，绿城那块地拿地价就在每平方米4万多元，从今年杭州土拍市场成交价虽有所下降，但大部分项目楼面价也都在每平方米3万元以上，目前杭州楼盘备案均价为48394元/平方米，未来基本没有什么上涨空间。”
限价之下，似乎没有真正的赢家，对于这一政策，金侨控股董事、高级副总裁贾丁在接受记者采访时表示：“做房地产一个要面对的是市场，一个面对的是政策，任何政策的导引我们都必须遵从。在现有的政策环境下，开发商要采取的经营行为依然要遵从现实，在目前阶段下做好自己的性价比，做好投资、销售的价格考量，不要盲目追高杀低，这不是做股市，这是在做几十年的产品。”
东方今典房地产集团总裁胡长龙在接受记者采访时表示：“限价政策是为了更好的引导房地产市场向健康方向稳步发展，避免房价过快过高上涨采取的阶段性必要手段，在未来，当市场回归理性时，限价政策应该会逐步退出，或者会有更好的长效机制来取代这一政策。”
某央企成都项目负责人在接受记者采访时也表示：“限价政策的本意原是为了引导市场向健康方向发展，但限价之下，很多房企为了控制建筑成本，导致去年很多地方项目出现大量质量维权问题，这使得调控的方向出现了一定程度上的偏差。其实在地方政府内心深处，也在做一些思考，在红线之内去做一些调整，通过一些附加条款或者别的方式，让企业有一些利润空间，以便使企业能够投入精力去做好产品，而不是一味的去限制价格。”
（此文刊于中国房地产报9月16日08版 责任编辑 徐妍）
