天津投资房子哪个地段有潜力？天津最有潜力的置业区域就是它
天津投资房子哪个地段有潜力？天津最有潜力的置业区域就是它然而不贵的板块又没什么核心优势，比如东丽湖、华明镇等，仅仅依靠地铁沿线的金钟街板块，也不能撑起整个区域的热度。最后，东丽区，地段好的太贵，比如津滨大道、新立板块等；如今张家窝、中北镇、精武镇的置业热度也逐渐分化，变成了南站组团、宾水西组团、华苑西组团等。其次，北辰区这两年的发展利好倒是不少，通武廊、外环拓圆、京滨城际等等；但是不是在规划中就是刚开始建设，不能说是空头支票，也是一个需要时间验证的概念性利好。
如果问我，天津环城四区中谁是最有潜力的置业板块，我一定会告诉你，是津南区。
为何？
老师说过，排除三个错误选项，剩下那个就是正确答案。
首先，西青区依托南站的交通优势，最先得到资源人口的倾斜，发展最快，房价最高，这已经是不争的事实，突破两万的均价，让很多买房人望而却步。
如今张家窝、中北镇、精武镇的置业热度也逐渐分化，变成了南站组团、宾水西组团、华苑西组团等。
其次，北辰区这两年的发展利好倒是不少，通武廊、外环拓圆、京滨城际等等；
但是不是在规划中就是刚开始建设，不能说是空头支票，也是一个需要时间验证的概念性利好。
最后，东丽区，地段好的太贵，比如津滨大道、新立板块等；
然而不贵的板块又没什么核心优势，比如东丽湖、华明镇等，仅仅依靠地铁沿线的金钟街板块，也不能撑起整个区域的热度。
而津南区能够脱颖而出，因为有多宗重磅优势的加持。
（津南区版图）
01
其实，津南在环城四区中的地位很普通，或许拼的过东丽区，但是绝对比不过西青区。
而津南区的关注度一直这么高，源于两个与众不同利好，这是其他区域都不具备的优势。
第一：国展中心
国展中心的背景不用多说，全国就三座，其中一座就在津南区，顶着国家级别的发展基底，建设速度那是相当快。
而且官方一再强调要“全力保障国家会展中心（天津）项目建设”，并持续推进具有标志性的国际性展会落地。
据悉，国展中心今年6月就要迎来首展，届时群英荟萃，对于整个津南区的经济利好不言而喻。
（国展中心展厅）
第二：海教园
天津的教育资源在全国知名。
但是或许很多人不知道，天津的教育规则中有一条，市区户口只能考市区高中，环城四区也当然只能考环城四区的高中。
众所周知，天津的好高中都集中在市六区，很多家长挤破头想往市区搬家。
然而，海教园是个例外。
“天津第七区”的名号不是空穴来风。
海教园的优势就是可以考市区考中，且整个区域的教育资源丰富、优质。
说实话，尽管板块内的地铁建设、商业配套等还不足，但是仅因为教育这一个利好，楼市热度便经久不衰。
（海教园区位）
02
如果仅仅是这样，血拼哥也不敢说津南是最有潜力的置业区域。
更重磅的政策依仗，是不久前国家会展经济片区规划编制的曝光。
简单说就是依托国展中心，周边的建设片区重新规划调整，且分配了不同的发展模式和标签。
据悉，国家会展经济片区规划四至范围为：北至海河、东至双桥河、南至南环路、西至外环快速、微山南路。
（国家会展经济片区位置）
该规划覆盖面超广，规划面积约90平方公里，几乎占据了四分之一个津南区，涉及双港、辛庄、咸水沽和双桥河四个镇。
按照规划，天津国家会展经济片区建设将充分利用会展中心周边区域和空置楼宇，规划建设会展特色小镇、会展产业街区、主题楼宇等产业载体，以八大功能板块布局。
（国家会展经济片区八大功能板块布局）
具体如下：
1、国展岛（国展中心）：会展核心区
围绕会展中心周边布局酒店及公寓，建设平衡区特色餐饮街，产业以现代商贸服务业为主。
2、海河绿芯（国展周边）：西展园、东展园
将会展与生态环境有机结合，打造“森林会展”、“有氧会展”、“河畔会展”。
3、洪泥湾（国展西）：会展总部聚集区
打造会展商务总部和新兴文化交往地标，引导高端商务、科技服务产业、高端教育及文化资源聚集。
4、辛庄苑（辛庄镇）：会展综合服务区
直接为会展提供配套服务，通过存量楼宇更新和出让地块新增，引导会展专业服务业集聚发展。
5、新双港（双港镇）：会展智能产业发展区
现状建成用地以其他商务及工业用地为主。在双港工业园西侧，形成智能制造产业聚集区。
6、海教园：新动能培育区
未来将为会展提供展学研一体化的创新平台，研发平台，特色商贸商务平台。
7、咸水沽：会展商贸服务发展区
双桥河地区交通条件优越，现状沿津沽路存在大量待开发整理土地，未来重点发展旅游服务。
一句话概括，津南区要依托国展这个大引擎，准备好“腾飞”了。
03
那么，问题来了，发展势能充足的津南区，买房要看哪？
其实，想买津南，只看这三个板块就够了。
第一：国展西
国展西这个板块从亮相以来，就备受关注。
原因之一地铁1号线的建成通车，出行便捷不说，房产保值性还很强；
原因之二是优质教育资源的进驻，河西一幼、师大二附小、天津市实验中学津南分校（暂定名）已经签约，重点教育资源补足板块短板。
（国展西新房）
目前板块内的新房有四个，美的云熙府、大华国展公园世家、中国铁建花语天著、中建展望。
其实，以为同属一个板块，这些新房所享受的配套利好是差不多的，区别在于产品上。
中国铁建花语天著总价最低，75平米的小户型128万起，大牌房企，品质有保障；
大华国展公园世家也有75平米的小户型总价135万起，社区公园做得不错；
美的云熙府的是最早入市的新房，户型相对大，85平米159万起，而且带精装，这是亮点；
中建展望是纯新盘，预计6月首开，定位改善，价格据说会比其他新盘高1500-2000元/平米。
第二：海教园
海教园的优势就是学区资源和能考市区高中的特权。
另外，板块内的地铁6号线二期预计2022年底通车，顺利的话，再等几年海教园的交通短板也能补齐。
不过，这几年因为楼市调控，很多房企为了快速去化打起价格战，海教园也没能幸免。
个人认为是因为土地出让太集中，新房供应过于密集，产品同质化严重，导致海教园的楼市“变异”，户型越做越下，价格越来越低。
比如去年龙湖天璞推出的77小户型，单价16800元/平米，总价才130万起。
不过这也让海教园在2020年卖了3800多套，全市排第五。
如今的海教园随着景瑞翰邻、雅居乐御宾府等新房的售罄了，也开始回归正常了。
如今在售的新房中，仁恒海和院、路劲赞成、阳光城文澜府、雅居乐御宾府雅玥等余房不多了，鲁能泰山7号产品是别墅这类的改善户型；
适合刚需买的四季春晓、龙湖天璞、阳光城未来悦等小户型卖的太快，如今也在主推大户型了。
不过趁着五一，还是能捡漏一波的。
比如，阳光城未来悦112平米户型，原单价19233元/平米起，现特惠单价17916元/平米起，特惠总价201万起。
阳光城文澜府，115平米户型原单价21249元/平米起，现特惠单价19791元/平米起，特惠总价227万起。
海教园锦绣大家推出5套特惠房，面积109平米，原总价220万/套起，现特惠总价197万/套起。
（海教园新房）
第三：咸水沽
咸水沽板块作为“成交大佬”，一直是走量的区域典型。
简单说咸水沽就是房价低，且配套完善，生活氛围浓厚，适宜居住。
比如月坛商厦、新城吾悦商业广场、津南实验小学，还有规划中的地铁8号线，都是咸水沽的明显优势。
其实咸水沽的楼市是靠着富力又一城撑着，这个卖了十年的超级大盘，如今还在称霸区域新房成交榜。
（咸水沽新房）
据悉，2020年富力又一城成交套数1142套，是全市第三名。
除此以外恒大悦府2020年卖了600多套，新城和兴府表现一般。
值得一提的是，五一假期，富力又一城推出现房87折特惠，推出13套一口价洋房，面积143、171平米，原单价17334元/平米起，特惠单价15385元/平米，特惠总价223万/套起。
新城和兴府高层60-133平米，特惠单价11307元/平米起，特惠总价86万/套起；洋房107、149平米，特惠单价12423元/平米起，特惠总价132万/套起。
有兴趣的小伙伴可以去咨询一下。
