威海华发九龙湾房子值得买吗？华发集团威海九龙湾项目
威海华发九龙湾房子值得买吗？华发集团威海九龙湾项目而且不止一栋楼墙皮脱落、漏雨12日，搜房网弹出的资料显示，华发九龙湾位于经区新港大庆路北、疏港路西、滨海大道东段，小区均价16294元/平米。“小区楼龄较新，绿化较好，容积率0.2-0.7之间，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。物业费较低，减少了生活基本开支。周边交通四通八达，较为便利。”此外还有“威海华发九龙湾三期”、“华发九龙湾四期”等关键词。文字的间接描述和直接留证，永远代替不了鲜活而无痕的现场语言。目前，通过百度或360引擎，搜索“华发九龙湾”，弹出的排名靠前信息一般都是房地产行业门户网站，内容中立、客观、简练。其实，华发九龙湾项目的一个与众不同卖点是——“精装修”，否则，在目前的威海房市，不足以支撑它“均价16000元/平方米”的公开喊价。既然是“精装修”，自然就会有更客观、准确的高下判断和体验依据——
作为国人传统观念和现实人生价值的双重载体，房子是安居乐业的充要条件，也必定是当下每一个人的神经元后天节点，但目前的“中国房子”却恰恰以其永远成谜的价格生成逻辑、单向信息模糊的寡头特征，在大众承受能力、在官方公开或默许政策之间，野蛮突进、暴力扩展。
房地产行业的有些问题，也许在以前不那么戳人眼眶，即使在“房住不炒”的顶层表态和一再强调中。但同样的问题放在“一切都不一样了的”2020年，却很容易让人读出“饭盘子能端多久”的别样味道——无论是这种问题的承受者，还是始作俑者，抑或是无意而为者。
“华发九龙湾”，是国内房地产行业的国企巨头、2019中国企业500强之第330位的华发集团在威海的第一个项目。这个大盘地处素有威海“小香港”之称的经济技术开发区，而且拿到了经区建成区域内最后一块濒海地块——杨家滩以北的那片荒地，那本是一片含盐度很高的荒地。
这样一个由“凯风自南、起家珠海”的中国五百强企业开发的居住类民生项目，却在山东齐鲁网乃至人民网、新浪微博上被不断曝出闹心事。
12日，搜房网弹出的资料显示，华发九龙湾位于经区新港大庆路北、疏港路西、滨海大道东段，小区均价16294元/平米。“小区楼龄较新，绿化较好，容积率0.2-0.7之间，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。物业费较低，减少了生活基本开支。周边交通四通八达，较为便利。”此外还有“威海华发九龙湾三期”、“华发九龙湾四期”等关键词。
文字的间接描述和直接留证，永远代替不了鲜活而无痕的现场语言。目前，通过百度或360引擎，搜索“华发九龙湾”，弹出的排名靠前信息一般都是房地产行业门户网站，内容中立、客观、简练。其实，华发九龙湾项目的一个与众不同卖点是——“精装修”，否则，在目前的威海房市，不足以支撑它“均价16000元/平方米”的公开喊价。
既然是“精装修”，自然就会有更客观、准确的高下判断和体验依据——
墙皮脱落、漏雨
而且不止一栋楼
2020年5月13日4点，一则关于“威海华发九龙湾小区楼体外墙皮在风中脱落”的视频出现于新浪微博平台。视频显示：
一栋居民楼外墙体的大块墙皮被风吹起，这块脱落墙皮的高度与三层楼相当，先是在空中大幅度摇摆，不久，整块墙皮像落叶一样碎裂，随风四散脱落，最后砸在地上发出闷响，楼下行人纷纷躲避，楼下绿化带满是脱落的墙皮材料。视频发布者直接喊话华发：“威海华发九龙湾刚刚交付不到半年的楼房，价格不菲，就在刚刚楼房外墙墙皮突然脱落，险些砸到居民，敢问这样的质量你敢住吗？”
当地媒体现场确认，出状况的居民楼正是华发九龙湾小区四期29栋，脱落位置是该楼西侧墙体，全部脱落位置大约在13楼到26楼之间。出事之后，两名施工人员乘坐专用装置悬挂在半空检查，楼底下围了不少工程人员。楼下拉起了警戒线。当地媒体还确认，此时这栋楼的“入住率还不是很高”。半个月后，6月份，山东电视台生活帮栏目跟进，又以《华发九龙湾墙皮脱落、墙体渗水 高房价没有高质量？》为题，就九龙湾小区楼房外墙皮脱落之事现场报道。山东台拍摄的视频显示：
这一次，墙皮脱落的不是四期29栋，而是“华发九龙湾小区三期35号楼”。采访中，住华发九龙湾小区三期的“郝先生”还反映了另一个问题“这房子有漏雨”。郝先生说自己买房花了270万，刚交房没多久就发现有漏雨现象，多次维修都没有找到漏雨点，他怀疑这跟墙皮质量有关。郝先生还说，自己所在的楼上已有七家业主反应家里漏水。
挡风遮雨，本是房子的基本功能，正是这种错位感引发了更大的升级反应，也证实了上述问题并没有得到解决——
8月11日19:49，注册名“W***”的业主把问题摆到了“人民网·领导留言板”，标题是《威海华发九龙湾三期问题楼房交给业主至今没有办》，引子还是这个“35号楼”，焦点问题则是“公摊猫腻”、“门窗大小不符”、“甲醛超标”、“瓷砖没贴满”、“造面不平”……
我花260多万买华发三期楼房，去年年底交房时35号楼东山头用网围着在修理外墙！今年三四月份下雨刮风把外墙基本都脱落，至今没有办法入住！黑心开发商把公摊面积算精装修费里？请问毛坯楼也收公摊面积精装修费吗？室内门和窗大小不符用5公分左右泡沫填充，刮风时候家里吹哨子一样响，仅供给一个橱柜和衣柜，甲醛超标味道特别大，卫生间问题太多了瓷砖都没有贴满，地面不平水出不去等等！还有地暖管间隔距离大25—35公分左右，供给是70年代的灯泡，没有住人反味严重根本没有办法住进来，外面修理外墙皮灰尘和水泥块满天飞！领导亲自明查！
一波未平、另波又起
问题还不止是墙皮、漏雨
7月2日，山东齐鲁网的“一次办好·推动放管服 改革在身边”栏目（http://minsheng.iqilu.com/ycbh/detail/54590.html ），注册用户“jbmEaRDcAb”，以《威海华发九龙湾开发商违规把没有盖好的楼就交房给业主》为题，网上连线“山东省住房和城乡建设厅”，抛出了一个希望“一次办好”的问题球——
我买威海华发九龙湾三期房，2019年12月底交房给业主，当时交房天气特别冷在地下车库交房给业主，交房前先付钱物业费在签字，在领着从车库上自己家，没有仔细看看，可是今年三月疫情没有办法出去四月去看看华发九龙湾三期的房子外墙大部分脱落，开发商一直铲去在重新整理，他们说大概11月份外墙皮能整理完，请问政府这样的房子谁验收合格？到现在为止根本没有办法入住！也没有办法出租，请领导来三期小区看看就是工地根本没有办法走人随时掉水泥块和灰尘 ，我不能入住还交物业费？交房期还是去年年底，我只想问问政府不能入住还没有办法正常出人的房子合格吗？不能入住该交物业费？是业主造成的吗？这个责任谁负责到哪里说理？谢谢！
第二天，还是这个网站、这个栏目，一个注册叫“三愣子”人接力连线“山东省住房和城乡建设厅”，他的主题是《威海华发龙悦湾三期住宅精装修质量问题》，矛头直指华发九龙湾的C位点“精装修”：
精装修住宅的初衷本是节约装修成本与时间，减少环境噪声污染，为居民提供更好的住宅环境，但是质量差的精装修不但浪费居民的钱还给居民添堵，威海华发三期交房不久就外墙皮大面积脱落，宣称的每平2800的装修标准不但达不到还质量差，就连公摊面积也算在了里面，实在是违背精装修的标准与初衷，望得到相关部门的解决。
山东省住建厅的“阳光反馈”是：您好，外墙脱落问题，请向当地住建局投诉。家装质量等问题，请按照您与开发企业或装修企业签订的装修协议中约定的争议解决方式维权。
也许，“jbmEaRDcAb”的问题并没有得到解决，7月16日，他抛出了新问题《买房子给钥匙没有办法入住》：
我是买威海华发九龙湾三期业主，19 年12月底交房花260多万买的房子至今没有办法入住！交房时就看到35号楼东外墙用网围着修外墙，三四月份下雨刮风把三期大部分墙皮刮掉了，至今开发商还在铲墙皮重新整理外墙，三期业主根本没有出门入口空中飞灰尘和水泥块人身安全没有保障，院内就像建筑工地一片狼藉，这样的房子有关部门可以发合格证？还有精装修窗户严重透风甲醛超标到处都是毛病还有把公摊面积算上精装修里，2800元装修费公摊面积40多平方啊？看看开发商欺骗欺诈业主，而且还有有关部门回复我总是问问到现在没有解决一点点实际问题！请领导亲自下来看看，他们说大概外墙完工的10月份吧！我损失太大了，希望领导明查！不能继续坑骗我们业主的血汗钱！
这一次，山东省住建厅的“阳光反馈”是：您好，您的问题已经收悉，相关工作人员将对您反映的问题进行调查核实，后续我们将会继续跟踪处理，谢谢！
“jbmEaRDcAb”的问题还不止以上这几个，貌似跟华发九龙湾之间的纠结很多。7月5日，他还通过上述渠道喊话“山东省住房和城乡建设厅”，这一次问题变成了《威海华发九龙湾三期出入口太小了和太少了就一个！》——
我买威海华发九龙湾三期的房子，车位密，三车一起停中间没有办法下车，不信希望领导亲自试试，这样密造成我们业主之间天天争吵车容易受损，还有三期800多户，就一个出口还非常窄，有三个车等就把公里赌死了，容易出出祸，他们说是等四期盖好了可以通用一个出口，请问一下什么时候四期完工？三期为何跑那么远出去？还有没有安全出口，人身安全问题没有保障，他们说是走自己家地下楼梯，车离楼梯那么远一旦出现问题那里跑？地下车库那么大应该有单独安全出口吧？希望领导重视人身安全问题！一旦出现问题谁负责。谢谢为民服务的各位领导！你们辛苦啦！
这一次，山东省住房和城乡建设厅的反馈是——您好，您反映的主要是项目规划问题，原由省住建厅负责的城乡规划管理职责已于2018年移交省自然资源厅，请向属地自然资源部门反映。
眼下，华发九龙湾正处于最低价位
也许是市场和政策双重大趋势的夹击，也许是问题缠身、风评所致，一个来自“房天下”门户网站的价位趋势曲线图显示，眼下，华发九龙湾正处于自开盘以来的最低价位。
背景链接
华发集团指的是珠海华发集团公司，成立于1980年，是截止2013年珠海市仅有的两家总部经济企业之一。华发集团公司在市委、市政府的支持和市国资委的指导下，经济发展步伐逐步加快，年年超额完成市国资委下达的各项经济指标，2007年度全集团上缴地方税收突破3亿元。
2016年8月，华发集团在"2016中国企业500强"中排名第484位。
2019年，华发集团在"2019中国企业500强"中排名第330位。
历经33年励精图治，华发集团不断发展壮大，逐渐形成了以房地产开发为核心，包括教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理在内的几大主营业务体系，并向文化产业等新兴领域拓展，由此发展了包括控股一家上市公司、16家全资子公司在内的企业组织体系。截至2008年5月，集团公司资产规模达到147.62亿元，净资产11.53亿元。员工总人数超过3000人。
华发集团公司在市委、市政府的支持和市国资委的指导下，经济发展步伐逐步加快，年年超额完成市国资委下达的各项经济指标，2007年度全集团上缴地方税收突破3亿元。2007年，华发集团实现营业收入29.78亿元，净利润1.21亿元;其中股份公司实现营业收入21.22亿元，净利润3.63亿元。预计2008年还将有较大幅度的增长，其中股份净利润将超过8亿元。
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