滨湖省府哪个楼盘好?滨湖省府不愁卖
滨湖省府哪个楼盘好?滨湖省府不愁卖合肥的限价盘要么高首付或全款,要么根本买不到,而且都面临清盘。举个例子,之前省府某项目即将开盘的时候投放我们头条广告,因为蓄客很好想炒作热销。结果开盘当天,好到出乎意料,各家媒体帮忙免费宣传了一把,于是瞬间觉得自己不愁卖,发稿当天临时改了宣传点,打我个措手不及。以前说到滨湖比较火的楼盘,必须是四大限价神盘(都会1907、时光印象、公元天下、紫云赋),和四大难买神盘(宝能城、联投中心书城、合肥云谷、淮矿东方蓝海)。对于省府板块,很多人向往但又买不起2.2万 ,于是转为嗤之以鼻。说实话省府板块我不是特别熟,但是最近几次写稿和几个月之前写稿相比,几家房企的态度明显开始“傲娇”。
眼下合肥楼市哪个区最傲娇?政务?肥西?Or滨湖?
在我看来,没有最傲娇的区,只有更傲娇的区。一言不合就高首付、减优惠。没办法,楼市暖了,个个都是爷。
下面就合肥几个典型的例子,谈谈我的感受。
01丨滨湖省府
以前说到滨湖比较火的楼盘,必须是四大限价神盘(都会1907、时光印象、公元天下、紫云赋),和四大难买神盘(宝能城、联投中心书城、合肥云谷、淮矿东方蓝海)。
对于省府板块,很多人向往但又买不起2.2万 ,于是转为嗤之以鼻。
说实话省府板块我不是特别熟,但是最近几次写稿和几个月之前写稿相比,几家房企的态度明显开始“傲娇”。
举个例子,之前省府某项目即将开盘的时候投放我们头条广告,因为蓄客很好想炒作热销。结果开盘当天,好到出乎意料,各家媒体帮忙免费宣传了一把,于是瞬间觉得自己不愁卖,发稿当天临时改了宣传点,打我个措手不及。
合肥的限价盘要么高首付或全款,要么根本买不到,而且都面临清盘。
这个过程中其实有一部分的购房者已经觉醒,觉得全款去赌限价盘的预期,不如把这部分钱拿出来作为首付买更高端、前景更广的省府板块。
如果现在还有人觉得省府无人问津,等着看2万 的好戏,那可能只是因为他真的比较穷吧。
02丨庐阳老城区
庐阳二环内的新盘备案基本上是2万 ,虽然目前还不能说火爆,但是也已经逐渐回暖。
当初和合景庐月湾2.08万/㎡备案的时候,“鬼才买”的评论声不绝于耳,但当下,其实卖的还不错。
尤其是万科森林公园小户型清盘过后,合景庐月湾8、90㎡的小户型一直非常抢手。
还有人说,买合景不如买旁边华润橡树湾的二手房,我专门去看了链家关于橡树湾的成交,价格基本也在2万左右,还是毛坯房,其实和合景的价格也差不多。
不同的是,前几天距离合景不远的上坤海棠四季2.08万/㎡备案价一出,我们社群里居然很多人直呼“便宜”,果然是同样的剧情,不同时期就有不同的观众反应。
对于价格,购房者的心理价位正在一点点被拔高,或主动或被动的都在慢慢接受,虽不至于疯狂,但更不会灭亡。
03丨北城和肥东
以前说到三县,都是“非肥西不买”,现在说到三县,都是能买就买。
有个网友今天发我一张截图,北城万科公园大道从本周六开始,取消最低首付比例的3000优惠,一次性付款优惠由原来的5个点减少到3个点。
该盘不是个案,早从2018农历年初开始弘阳时光里就一直在缩小优惠,目前高层已经宣布清盘。
北城成为今年继新站之后,第二个优惠收紧、高层告急的区域,才给了北城傲娇的资本。
肥东更不用说,万科红前两次开盘还算好买,最后一次开盘首付3成,抢都抢不到。
中海城在很多人的印象中还是新盘,然而,一期高层已经全部推出,还有少量大户型在售。
几个同事,一个在滨湖租房,一个住蜀山小公寓,一个在高新租房,全都出手了肥东,就是因为价格洼地还买得起。
NO.4丨结 语
当然,我举例的是一些典型的区域和楼盘,但是整体楼市回暖已经是不争的事实。
买房子就好比找对象,自身条件好,自然不愁姑娘。但当你自身条件一般的时候,就不要太眼高手低,找个普通的姑娘过日子才是硬道理。
就像买房,全款都在排队等抢房,资金有限的时候更不要挑三拣四,有套房子住才最重要。