一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖

小君 2023-01-09 22:36:18 977

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖万科金域学府共规划有6栋高层住宅楼，其中1号楼为130米以上超高层住宅楼栋均由2个单元楼栋组成。此外，沿雄楚大道沿线还配建有一栋3层楼高的独立商业体，建筑面积4038.58㎡。万科金域学府净用地面积31277.76㎡，总建筑面积187604.83㎡，计容积率建筑面积135959.6㎡，住宅建筑面积130644.82㎡，配套商业建筑面积4038.58㎡，容积率4.35，绿地率30%，总户数1018，机动车位1334个。时隔两年，1号楼被拿出来卖，到底楼盘有没有涨价，选房师问了一下朋友圈的中介，得到的答案是涨了，涨了900元/平，27500元/平！这个价格依旧低于二手房挂牌价，并且项目按照新房来销售，也就是说中介费和税费可以省了。2021年9月交房即买即住值得关注的是，1号楼今年9月交房，即买即住，省去了两年房租，又省了5万。1号楼紧邻雄楚大道，为两个单元，均是两梯四户的结构，其中1单元为4

雄楚大道沿线的楼盘，今年几乎绝迹，比较有名的保利大都会，2020年8月最后一期均价28000元/平，理公馆19年最后一期均价28000元/平，万科金域学府19年最后一期均价26500元/平。

2021年5月，保利大都会二手房均价31553元/平，理公馆均价28578元/平，万科金域学府28140元/平。雄楚大道沿线楼盘这两年，均有500-3500元/平的涨幅。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(1)

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(2)

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(3)

时隔两年内部房源流出

万科金域学府，2019年最后一次拿预售证是1号楼，这栋楼是被回购的，当时备案均为26600元/平。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(4)

时隔两年，1号楼被拿出来卖，到底楼盘有没有涨价，选房师问了一下朋友圈的中介，得到的答案是涨了，涨了900元/平，27500元/平！这个价格依旧低于二手房挂牌价，并且项目按照新房来销售，也就是说中介费和税费可以省了。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(5)

2021年9月交房即买即住

值得关注的是，1号楼今年9月交房，即买即住，省去了两年房租，又省了5万。1号楼紧邻雄楚大道，为两个单元，均是两梯四户的结构，其中1单元为44层的超高层，17、32层为避难层；2单元为33层的高层住宅，一层为物业用房，社区底商等，分布户型为116-141平米三房。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(6)

万科金域学府净用地面积31277.76㎡，总建筑面积187604.83㎡，计容积率建筑面积135959.6㎡，住宅建筑面积130644.82㎡，配套商业建筑面积4038.58㎡，容积率4.35，绿地率30%，总户数1018，机动车位1334个。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(7)

万科金域学府共规划有6栋高层住宅楼，其中1号楼为130米以上超高层住宅楼栋均由2个单元楼栋组成。此外，沿雄楚大道沿线还配建有一栋3层楼高的独立商业体，建筑面积4038.58㎡。

户型点评：A1户型116平

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(8)

户型点评：1号楼的中间户，三开间朝南，动静分区；主卧卫生间，方便业主使用；南面观景阳台，保证餐客厅的采光与通风；餐客厅相连，可利用空间大。

户型点评：B2户型124平

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(9)

户型点评：边户户型，南北通透，但是没做到动静分区，两开间朝南；厨房U型设计，可利用空间大，但是没有动静分区，客厅活动有可能影响业主的休息。

户型点评：C2户型140平

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(10)

户型点评：户型两开间朝南，三面采光，双阳台，其中客厅和阳台为东西朝向。主卧带独立卫生间，次卧外带了一个衣帽间，厨房带了一个储物小阳台，140平米做三房。

武汉2.2环紧邻雄楚大道

万科金域学府位于雄楚大道与安康路交汇处，位于武昌二环外约2.2环的位置，距离武昌二环线约500米。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(11)

东面：华中师范大学学生宿舍

西面：湖北省检察院

北面：雄楚大道

南面：华中师范大学

万科金域学府位于雄楚大道与安康路交汇处，行车可直接上雄楚大道高架，享二环线全城高架，可直达武汉三镇。步行百米可达雄楚大道BRT快速公交。项目附近规划有地铁8号线二期、地铁11号线。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(12)

雄楚大道作为武昌中心区域的主干道，发展至今已经成为连通南湖、光谷等区域的重要通道，区位优势明显，加上雄楚大道BRT已经通车，使得该道路沿线楼盘与地铁盘一样，在成为武汉购房者关注焦点，同时沿线楼盘的价格与价值也是逐步攀升。

话说雄楚大道BRT早晚高峰期，廊道内不准私家车进入，搭乘公共交通也还是比较快的；而非高峰期，雄楚大道也没有想象中的拥堵。但是高峰期的私家车道，就拥堵不堪，十字路口经常堵车。

对于乘坐BRT上班的人来说，简直不要太快，比出租跑的都快。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(13)

轨道交通：距离项目最近的地铁站是，地铁8号线2期的马房山站，距离项目约800米，项目距离地铁11号线马房山站直线距离约900米，武汉市轨道交通 11 号线二期工程（武昌段）位于武汉市武昌区和东湖高新区，起于武昌火车站，止于一期工程终点光谷火车站。

自驾出行：项目附近是安康路和雄楚大道，从小区上下高架并不太方便，往鹦鹉洲大桥方向上高架需要过丁字桥路之后才可以上，或者在卓刀泉南路附近掉头上高架，往光谷方向上高架需要到杨家湾才有匝道。

大型商业待改善紧邻大学好处多

尽管雄楚大道的地理位置极具优势和发达的交通路网，沿线有十余所大学高中林立，医疗配套方面也十分给力，但缺乏大型商业配套，一直是该沿线上的软肋，这也是相较相邻的光谷和街道口两大商圈更为沉寂的原因之一。

作为配套成熟的市中心区，大型的超市资源也非常多，有卓豹路上的武商量贩、中百超市、鲁广超市等，沿线密集分布的小超市数不胜数，基本上步行3-5分钟就可以见到一个。但是大型商圈只有靠街道口和光谷。

街道口商圈不仅有武昌最有格调的群光广场、老牌的新世界百货、新兴的珞珈创意城，还有广埠屯电子市场。光谷广场的商业可以分为大洋百货、光谷步行街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街、世界城广场几大部分，这两大商圈对雄楚大道的居民来说可以触手可及的，从虎泉可选择乘地铁，坐公交，以及步行3种方式到达，十分便利。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(14)

虽然整个片区面积并不是很大，却分布着鲁巷实验小学、卓刀泉小学、华师大附中初中部、鲁巷中学、马房山中学华师大、武汉工程大学等多所学校。五步一个学校一点都不为过，小学、中学、职业学校，大学都集中在片区内。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(15)

从初中的普高率来说，拉高整个行政区的升学率，是武汉公立学校教学质量较高的区域。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(16)

医疗配套：同时享附近三甲医院配套，如湖北省妇幼保健院、广州军区总医院，武汉大学医学院口腔医院，和省肿瘤医院。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(17)

公共配套：南湖，位于武昌东南部，是武汉市仅次于东湖和汤逊湖的第三大城中湖，北临东湖、沙湖，南临汤逊湖、黄家湖，水域面积763.96公顷。

小区布局：小区有约568m健身跑道，小区中庭区域根据不同的年龄阶层需求，设置业主休闲空间、儿童活动空间、邻里交流功能广场、休闲平台、健康跑步道、景观早溪，阳光草坪部分同时摆放主题景观雕塑，小区在架空层设置儿童活动设施、老年人健身设施、青年人休闲座椅。

项目定位：目前万科的产品线涉及TOP(高端)、GOLDEN(金域)、四季、城花四大品类针对不同生命周期的客户提供了全产品服务。作为GOLDEN系中的最高端的金域系已在汉口、汉阳铺开作为大武昌的第一座“金域学府”，万科不仅占据城市核心领域，更占据优质稀缺景观资源为城市精英人群打造专属领地。

价格优势不明显

雄楚大道的新房市场，单价较高，27500元/平的均价，直逼武昌内环滨江楼盘，新房主要购买人群为周边各大院校的老师，整体片区内小区人群基本素质较高。不乏有部分光谷工作的IT也会选择上班便捷的雄楚大道居住，两大高收入人群的聚集，也拔高的区域内的新房房价。

一批楼盘销售失踪：售罄两年再开卖(18)