西安万科在售新楼盘：年末西安预计超1万套房入市
西安万科在售新楼盘：年末西安预计超1万套房入市高新区的新房目前主要集中在高新三期，均价基本都在2.5万/㎡，虽然是正在开发建设的新板块，但是整体配套落地情况较少，大部分楼盘周边地铁、学校都有，产品也多以精装大平层为主。刚改可以关注融创望江府、中冶奥体云璟、碧桂园云府等项目，品牌开发商，距离地铁近，教育资源丰富，均价1.6万/㎡。对于纯刚需购房者来说，可以关注上河雲璟、招商央畔、辰宇世纪城、保利熙岸林语，其中招商央畔房源量大且不需要摇号，选到合适房源的几率更大。上河雲璟虽然是本地开发商，但实力并不差，目前不少楼栋都已封顶，物业引入的是龙湖物业，距离十号线未央湖站仅几百米的距离，均价1.3万精装，性价比还是不错的。纯改善购房者可考虑自然界，虽然3万 /㎡的价格，但是也曾多次摇号，其次可以看看中海云锦，虽然位于灞桥区，但项目本身品质还是不错的，实景园林可参观，5G社区。
2021年最后一个月，西安楼市上市量不降反增，楼市升温的同时竞争也愈发激烈！
据房博士不完全统计，12月底预计有49个项目超1万套房源或将入市，从板块来看，主城区供应量主要集中在港务区、浐灞、灞桥和高新三期是供应大户。
01
浐灞和港务区的项目相对来说更适合刚需和刚改购房者，大部分均价在1.2万-1.7万/㎡左右，少数如自然界、三迪灞河壹号、中海云锦均价在2万 、3万 /㎡。
对于纯刚需购房者来说，可以关注上河雲璟、招商央畔、辰宇世纪城、保利熙岸林语，其中招商央畔房源量大且不需要摇号，选到合适房源的几率更大。
上河雲璟虽然是本地开发商，但实力并不差，目前不少楼栋都已封顶，物业引入的是龙湖物业，距离十号线未央湖站仅几百米的距离，均价1.3万精装，性价比还是不错的。
纯改善购房者可考虑自然界，虽然3万 /㎡的价格，但是也曾多次摇号，其次可以看看中海云锦，虽然位于灞桥区，但项目本身品质还是不错的，实景园林可参观，5G社区。
刚改可以关注融创望江府、中冶奥体云璟、碧桂园云府等项目，品牌开发商，距离地铁近，教育资源丰富，均价1.6万/㎡。
高新区的新房目前主要集中在高新三期，均价基本都在2.5万/㎡，虽然是正在开发建设的新板块，但是整体配套落地情况较少，大部分楼盘周边地铁、学校都有，产品也多以精装大平层为主。
高新板块的产品整体来说更偏向改善购房者，丝路软件城和丝路科学城的规划也给了区域底气和购房者信心。
楼盘选择上首要还是看开发商，央企、国企是首选，其次是大品牌开发商，招商华宇臻境、碧桂园高新云墅、天地源云水天境等项目都可以。
断供多时的曲江新区12月也有上新，11月29日曲江城市数和华润悦玺备案价公示，12月1日华润悦玺价格公示5栋楼全部开启意向登记。
除此之外，曲江新区还有中国铁建万科翡翠国际和曲江城市树两个项目备案价已公示，中国铁建万科翡翠国际备案均价1.7万/㎡，而该项目二手房均价为2.8万 /㎡，倒挂1.1万/㎡，大概率会成为“万人摇”。
曲江城市树毛坯大平层2万 的均价，备案350套房源，面积区间160-325㎡。
长安、航天板块房源量较多的项目主要是鑫苑府和绿城紫薇公馆，除此之外中海长安府还有房源待加推，不过备案价尚未公示。
如果倾向于在二环沿线买房的话，未央区老三届悦湖和莲湖区黄金嘉境、劳动公园里、富力开远城项目可以考虑，品牌房企可考虑浐灞的旭辉国宸府、新城区的红星天铂项目。
除了以上这些已备案未登记的项目之外，还有多个纯新盘有望在12月入市，如绿城观澜（放风价1.6-1.7万/㎡）、招商央玺、万科雁鸣湖二期、万科璞悦三期、金泰贞观悦府等项目。
02
进入年末，不但西安楼市房源供应开始放量，政策上也有不少利好消息。
——据机构统计，10月份国内多个城市的房贷利率出现松动
房贷利率被视为楼市温度计。此前全国多个城市包括西安，不但房贷利率月月爬升，放款周期也变长，而且对于首付也要求四成甚至五成。
10月西安首套房贷利率为5.85%，二套房利率6.05%，据房博士最新了解到的信息，房贷利率目前没有松动，但是放款周期变短了，而且首付符合条件的，三成也能办下来，客观上提振楼市交易和市场信心。
但需要注意的是，这种放松只是对合理需求放松，向刚需置业倾斜并满足房企融资需要。
——国家统计局数据显示，西安新房涨幅回落，二手房首次环比下跌
据国家统计局10月70城房价数据，西安新房价格环比涨幅连续四个月收窄，二手房出现首跌！
因此除新房外，二手房市场同样是个机会，但以下几种房源需谨慎考虑：
1、主城地段房龄长、非封闭小区、没有物业管理、户型较差的老破小，特别是2000年之前的房源，除非有重点学区
2、相对偏远的非主城地段、房产前期透支较大的新区，或是目前仍有大量新房供应的区域，二手房几乎没有竞争优势。
写在最后：年底本就是房企冲刺销量的高峰期，要上车的多比较比较，记住现在买房「安全」第一。
最后，如有遗漏，欢迎补充。
