西安各片区房价排名，西安19区房价地图曝光
西安各片区房价排名，西安19区房价地图曝光第四梯队（1.5万以下）——灞桥以及不限购的空港、泾河及高陵。第三梯队（1.5-1.8万）——浐灞、航天、新城、莲湖、经开、港务区、长安及秦汉新城（不限购）；为方便大家记忆，我们将19区按照以下维度划分为四个梯队：第一梯队（2万 ）——高新、沣东新城（含能源金贸区）；第二梯队（1.8-2万）——碑林、雁塔、曲江、沣西，未央；
春节长假结束，大家是时候把自己调整到奋斗状态了。
各位购房者需要实时了解西安最新的房价，了解自己哪些楼盘可以选择？做到心中有数。
7区房价均已破1.8万元/㎡
今天，小编为大家带来了西安最新的各区域房价地图，涉及19个区150个项目，供大家买房的时候参考。
为方便大家记忆，我们将19区按照以下维度划分为四个梯队：
第一梯队（2万 ）——高新、沣东新城（含能源金贸区）；
第二梯队（1.8-2万）——碑林、雁塔、曲江、沣西，未央；
第三梯队（1.5-1.8万）——浐灞、航天、新城、莲湖、经开、港务区、长安及秦汉新城（不限购）；
第四梯队（1.5万以下）——灞桥以及不限购的空港、泾河及高陵。
整体来看，已破2万的高新&沣东依旧是西安房价风向标，而房价最低的区域则是不限购的高陵，不足1万。
值得一提的是，西咸新区以沣西为代表的不限购区域（部分），房价大有赶超主城的趋势。
接下来我们按照价格从高到低排序来逐一了解。
（备注：以下数据来源于西安楼粉据库，具体项目价格均为参考价格，数据仅供参考，具体请以售楼部为准。）
2万 梯队 西安房价顶梁柱
— 高新区 —
高新区作为西安房价的风向标，有西安的产业发动机之称，区域楼面价破万，新房主要集中在软件新城及高新CID两个板块，目前在售/待售楼盘如下
高新区目前新房在售主要分布在软件新城及CID两大板块，以改善为主，其中天地源云水天境、中国铁建西派国樾为整个区域的改善红盘。
此外区域内也有部分低价盘可以捡漏，如：金域锦悦府，带装修均价1.72万，户型也不错。
— 沣东新城 —
沣东新城作为最快成型的新区，房价直逼高新，整个区域产业与生活配套稳步推进，目前整个区域的新房主要集中在科统区、自贸区及能源金贸区这三个板块。
目前在售/待售楼盘如下
不同于高新可捡漏，沣东房价俨然已经不适合刚需了，至于改善购房者，可以关注：沣华熙城、融创海逸长洲等。
1.8-2万元/㎡梯队 沣西新城，脱颖而出
第二梯队主要包含碑林、雁塔、曲江、未央及沣西这5个区域。
— 未央区 —
未央区作为城北的老城区，区域内新房目前主要集中在大明宫板块及徐家湾板块，大明宫板块雏形已现，而徐家湾板块目前尚且处于土地平整阶段，详细规划尚未公布。
区域内目前在售/待售楼盘如下
从表中可以看出，未央区楼市无论从房价还是产品类型来看，均已经进入改善阶段，改善购房者选择相对比较充裕，如中南君启、龙湖天奕等，至于刚需购房者则需要捡漏。
— 沣西新城 —
沣西新城在交大创新港及地铁5号线的带动之下，再加上优越的环境，迎来了区域的爆发期，跻身改善区。
区域内在售/待售楼盘如下
从价格来看，沣西楼市已经是大多数刚需购房者高攀不起的了，对刚需来讲，临地铁的吾悦滨河湾是一个不错的选择。
改善购房者可选择范围较广，建议优先地铁盘，如龙湖景粼玖序及即将入市的沣西地王—华润沣華九里。
— 曲江新区、雁塔、碑林 —
曲江可以说是大部分西安人梦寐以求的区域，目前区域内在售新房仅余曲江城市树、万科翡翠国际及华润悦玺（待摇号）。
不过就最近消息，曲江或将迎来南拓征程，未来或将迎来更多纯新盘。
雁塔区与碑林区是西安城南板块的核心，两区均毗邻高新，区域内商业密布，配套齐全，其中碑林聚集了西工大、交大等优质教育资源。
不过就楼市热度来讲，碑林楼市相比较雁塔，略逊一筹。
对于刚需购房者来讲，1.7万的启迪大院儿及1.1万的华安紫竹苑都可以考虑，而区域内的改善购房者侧重产品可以看下绿城高新诚园。
1.5-1.8万元/㎡梯队 5大生态宜居区坐镇
第三梯队包含浐灞、港务区、航天、新城、莲湖、经开、秦汉新城（不限购）7个区域，其中除新城、莲湖两个老牌区域之外，其余5各区域生态环境均可圈可点。
— 浐灞、新城 —
浐灞生态区近两年凭借无可复制的自然资源，受到各路开发商的青睐，促使区域房价最高破3万，地价直逼2万，可谓一时间风头无两。
加之与交大合作改善区域教育，夯实区域价值。
而新城区凭借主城优越地段及幸福林带竣工后焕然一新的面貌，成为近两年新房供应较多的老城区之一。
区域内在售/待售楼盘如下
随着区域内多宗万元地的诞生，浐灞楼市在高端及改善的道路上越来越稳。
区域内目前新房主要集中在未央湖板块及浐灞三角洲，刚需购房者可以考虑目前未央湖板块1.3万带装修临地铁的上河雲璟，未来还有高科麓湾国际社区、御锦城两大网红盘。
改善购房者则可以考虑浐灞三角洲的万科璞悦、源邸壹号等。
— 航天新城、长安 —
航天新城凭借紧邻曲江的区位优势、优越的生态环境及逐步落地的产业。而长安凭借低于全市的房价涨幅，及毗邻高新的区位，从曾经的“万人嫌”摇身一变成为“香饽饽”，令人咋舌。
区域内在售/待售楼盘如下
从价格来看，航天新城及长安房价基本维持在1.4-1.8万之间，航天产品以改善为主，长安则以刚需为主。大家可以根据各自预算进行选择。
值得一提的是，这两个区域诞生了不少网红盘，如绿城紫薇公馆、中海长安府、翠景台及融创江山宸院等。
— 莲湖区、经开 —
莲湖区从区位来看毗邻高新，但区域内城市界面更新缓慢，因此常被购房者遗忘。
相比之下，西安主城区北大门的经开，已外拓至二期，二期除了逐步完善的生活配套之外，更有以隆基为首的产业纷至沓来，前景广阔。
区域内在售/待售楼盘如下
经开区房价在整个限购区来讲，不算高，从产品来看，区域内产品都是近两年适合刚需的设计，如正在登记的白桦林溪及即将登记的绿城复地柳岸晓风。
—国际港务区 —
与浐灞紧邻的国际港务区凭借全运会，在极短的时间内完成了区域面貌更新，加之铁一中、陕师大及高新一中等名校的尘埃落定，无疑成为刚需购房者最佳选择。
区域内在售/待售楼盘如下
港务区借着全运会的东风，飞快地完成了区域城市配套的完善及面貌的更新，房价也从最开始的1万出头跃升至目前的1.5万。
在售项目无论从房企实力、产品设计来讲，均无可挑剔，是目前整个西安刚需选择范围最广，住的最舒服的区域，如：融创时代奥城、中冶奥体云璟及华润置地未来城市等。
—秦汉新城 —
秦汉新城作为西咸新区五大新城里发展较早、环境最好、定位较高的区域，分为周陵片区及塬北综合生活服务区，相应的对应产业及生活片区。
目前区域内有纯新盘招商雍澜湾（价格已公示），想在区域内改善的购房者可以去看看。
1.5万元/㎡以下梯队
灞桥稳坐西安主城最低房价区宝座
最后我们再来看1.5万以下的区域，这一梯队中仅有灞桥一个限购区域。
— 灞桥区 —
灞桥区作为西安房价的洼地，区域内新房的购房者以地缘性客户为主。
区域内在售/待售楼盘如下
从表中可以看到，灞桥区房价除了三迪、中海、中铁这三个项目之外，其余均在1.3万左右浮动，刚需购房者选择范围也较多。
但整个区域由于产业缺失，导致区域内的客群多为地缘性客户。地缘改善购房者的最佳选择是板块核心区的中海云锦。
除此之外，其余三个为空港、泾河及高陵三大不限购区域。
— 空港新城、高陵、泾河新城 —
其中空港与高陵除了各自区域内规划的产业之外，还有轨道交通利好加持，成为越来越多外溢客户选择。
而泾河新城凭借全年GDP同比增长9.9%，位列新区第1名，成绩耀眼。
区域内在售/待售楼盘如下
去年，西安开启“限房价、定品质、竞地价”的集中供地模式，从土地端提前“锁死”了未来几年的房价。
随着后期更多万元地的入场，西安新房品质越造越好，刚需产品越来越少，不管从结构上还是产品上，价格有很强的支撑力，因此，整体均价预计还是会惯性上涨，但是不会大涨。
