芜湖市物业整顿内容：芜湖这19家物业公司
芜湖市物业整顿内容：芜湖这19家物业公司镜湖区 2家11家拟解除合约的物业企业名单：“将一批群众意见大、服务意识差的物业企业清除出芜湖市场。”市住建局相关负责人告诉大江资讯记者，全市住宅物业问题整治不见成效决不收兵，对物业问题整改慢作为、不作为的物业企业，坚决予以清退。▲3月23日下午，市区重点小区物业整治提升推进会。2022年3月23日，芜湖市住宅物业管理领导小组办公室召开市区重点小区物业整治提升推进会，会上，镜湖区、鸠江区、弋江区、芜湖经济技术开发区、三山经济开发区分别宣布了第一批各辖区内共11家拟解除合约的物业企业名单。
针对芜湖市部分物业企业对物业问题整改慢作为、不作为，甚至躺平状态，3月底，芜湖市住宅物业管理领导小组办公室召开市区重点小区物业整治提升推进会，会上宣布了芜湖市将依法依规清退19家不作为物业企业。
这些物业企业清退进度如何？大江资讯记者通过逐项梳理拟清退物业企业名单，来看看各县市区该项工作的具体进展。
拟解除合约退出小区的19家物业企业全名单
据介绍，全市住宅小区物业问题大排查、大整治、大提升专项行动正在有序推进，自整治行动开展以来，各县市区重点小区部分物业企业对物业问题整改“躺平”不作为，导致业主一直不满意，问题投诉不断，这些行为都制约了芜湖市物业行业健康发展。
“将一批群众意见大、服务意识差的物业企业清除出芜湖市场。”市住建局相关负责人告诉大江资讯记者，全市住宅物业问题整治不见成效决不收兵，对物业问题整改慢作为、不作为的物业企业，坚决予以清退。
▲3月23日下午，市区重点小区物业整治提升推进会。
2022年3月23日，芜湖市住宅物业管理领导小组办公室召开市区重点小区物业整治提升推进会，会上，镜湖区、鸠江区、弋江区、芜湖经济技术开发区、三山经济开发区分别宣布了第一批各辖区内共11家拟解除合约的物业企业名单。
11家拟解除合约的物业企业名单：
镜湖区 2家
①南京朗诗物业管理有限公司芜湖分公司（伊顿公馆小区）
②芜湖市玉凤物业管理有限公司（福达花园小区）
鸠江区 3家
①芜湖森林物业管理有限公司（鸠兹家苑•和园）
②鹏徽物业公司（鸠兹家苑•雅园）
③芜湖中庆住物业服务有限公司（苏宁城市之光第四街区）
弋江区 3家
①上海伟莱物业有限公司芜湖第一分公司（奥韵康城）
②芜湖市远辰物业服务有限公司（江城国际瑞华苑）
③芜湖晨阳物业服务有限公司（爱国小区、利民四村等9个老旧小区）
芜湖经济技术开发区 2家
①鹏徽物业公司（奇瑞BOBO城）
②芜湖波尔卡物业管理有限公司（波尔卡SOHO公寓）
三山经济开发区 1家
①芜湖时代广场物业管理有限公司（三山时代广场）
大江资讯记者从相关主管部门了解到，隶属无为、南陵、繁昌、湾沚等各县市区剩余8家拟清退的物业服务企业名单也陆续公布，名单如下：
剩余8家拟清退的物业服务企业名单：
无为市 2家
①无为县金苑物业公司（君临四季花都）
②无为县怡和物业公司（滨江骏景）
南陵县 2家
①南陵县茗桂华庭物业管理有限公司（茗桂华庭三期小区）
②安徽省平兴物业管理有限公司（亿湾世家小区）
繁昌区 2家
①芜湖扬帆物业管理有限公司（荷塘安置小区）
②繁昌县正大物业管理有限公司（翠竹湾小区）
湾沚区 2家
①芜湖雨辰物业管理有限公司（明珠花园）
②芜湖华府物业管理有限公司（华府天成）
这些小区完成清退工作 新物业已进驻服务
从3月23日会议宣布拟清退物业企业名单，到现在将近2个月时间，大江资讯记者通过梳理名单了解到，有不少小区重新选聘了物业公司后，小区物业问题整改有成效，物业服务工作也得到了多数小区业主的肯定。
《躺平？芜湖这家物业公司被提前清退！》弋江区江城国际瑞华苑远辰物业被提前清退，这也是芜湖市物业大整治行动以来，全市首家被清退出小区的物业公司，经过业委会公开选聘，远洋亿家物业正式入驻该小区，对新应聘的物业公司，业委会商定了三个月试用期，确保小区环境有明显改观。
《换物业，芜湖这个小区业委会太给力！》，在镜湖区绿地伊顿公馆小区，该小区业委会通过征求全体业主意见到公示、招标、对接新物业、谈判签约等整个程序，历时3个多月后，业委会与新物业公司签订了“限定要求”式合同，4月1日，南京弘阳物业管理有限公司进驻，服务尚未到期的南京朗诗物业被提前解除合同正式撤场，目前新物业公司正在加大垃圾清运和绿化保洁等整改工作，并与业委会商讨指定电梯和监控等维修方案。
《芜湖这个小区曾“满目疮痍”，现在咋样了？》，4月14日，大江资讯报道了弋江区奥韵康城小区在更换新物业企业后，经过加大整改力度，电梯维修、加装门禁系统、非机动车停放及充电、绿化修复等问题整改工作均有可喜的进展，小区面貌焕然一新，大江资讯记者随机采访了多位居民，大多数业主对小区物业整治的成效表示认可。目前正在筹备新一届业委会，业委会成立后将加强对物业服务的监管，同时选聘出新的物业公司。
大江资讯记者从市住建局物业管理处了解到，截至目前，全市已经有11个小区完成原物业企业清退工作，并由新的物业服务企业进驻接手相关工作。分别是：
11个小区完成原物业企业清退工作：
鸠江区 3家
①鸠兹家苑和园，据了解，该小区是鸠江区安置小区，也是鸠江区安置小区改造示范点，为提升小区品质和业主幸福度、满意度，更快更好地对该小区基础设施进行改造，经协商，该小区与在管物业公司森林物业提前解除物业服务合同，非清退企业。目前，鸠丰物业已经进场，正在对小区内存在的物业问题按照相关要求进行整改提升。
②鸠兹家苑雅园，鸠丰物业已经进场，正在对小区内存在的物业问题按照相关要求进行整改提升。
③城市之光第四街区，该小区业委会新选聘了万科物业公司，4月底即完成了新旧物业的交接工作，目前万科物业正在对小区内存在的各类物业问题进行整改。
南陵县 2家
①茗桂华庭三期小区，通过业委会公开选聘，芜湖新岸物业公司已经进驻小区开展物业服务工作；
②忆湾世家小区，通过业委会公开选聘，芜湖锦翊物业已进驻小区开展物业服务工作。
镜湖区 2家
①绿地伊顿公馆，南京弘阳物业公司进驻服务；
②福达花园小区，原物业公司已经办理撤场相关手续，并对今年已收费情况进行统计，做好相关退费工作准备。据镜湖区相关负责人介绍，鉴于福达花园与龙昌花园较接近，当前，这两个老旧小区改造已经进场施工，该区拟计划结合老旧小区改造工程，将这2个小区进行合并，目前已完成两个小区业主的征求意见，正在进行公示，同时，计划筹备成立新的业委会。预计7月底完成物业公司选聘等相关工作。
弋江区 3家
①奥韵康城小区，森林物业临时入驻托管；
②江城国际瑞华苑，新物业正在试用期；
③爱国小区等9个老旧小区，原物业企业晨阳物业于3月底已清退出小区，目前由森林物业暂时代管，后续由业委会公开选聘新物业公司入驻。
繁昌区 1家
①荷塘安置小区，4月30日新旧物业公司完成交接，5月1日，繁昌宁安物业公司已进驻该小区，目前正对存在的物业问题进行整改提升工作。
这些小区原物业的清退工作喜忧参半
截至目前，湾沚区2个小区完成原物业企业清退工作，新物业选聘工作正按照相关法律程序推进中，目前暂时由社区代管服务。分别是：
①明珠花园小区，原雨辰物业公司已经清退出小区，5月4日，该小区业委会候选人公示，5月11日选举了新的业委会。据介绍，目前已有四家物业企业与业主代表见面，正在考察中，预计5月20日该小区将选聘新的物业企业进驻。
②华府天成小区，原华府物业公司已经清退出小区，该小区业委会初步暂定5月15日召开选聘会，届时将确定新物业企业进驻小区。
除此之外，还有涉及无为市、繁昌区、芜湖经济技术开发区、三山经济开发区共6个小区6家物业企业清退未完成。分别是：
6个小区6家物业企业清退未完成：
无为市 2家
①君临四季花都小区，据无为市相关主管部门介绍，君临四季花都小区目前正在筹备成立业主委员会，待业委会成立后由业委会完成解聘现物业公司工作，同时选聘新物业企业进驻服务。
②滨江骏景小区，整体建设还未完工，相关主管部门近期将对已交付的区域进行二次综合查验，查验中出现问题将责令建设单位立即整改。
主管部门向目前还未清退的物业企业下发了整改通知，要求两家物业对存在的问题进行整改。
繁昌区 1家
①翠竹湾小区，该县相关主管部门已向繁阳镇下达物业服务企业清退工作提示单，预计7月底完成新物业选聘及进驻小区进行物业服务。
芜湖经济技术开发区 2家
①奇瑞BOBO城，业主大会将在5月底召开，届时将正式解除鹏辉物业服务合同。目前，街道社区正在组织业委会进行新物业选聘工作。
②波尔卡SOHO公寓，目前，相关主管部门正在督促现物业公司进行相关物业问题整改，因现业委会已到换届期，龙山街道党群办正在制定该小区业主委员会换届流程，待业委会换届结束后，由新一届业主委员会开展解除原物业企业工作，并选聘新物业公司。
三山经济开发区1家
①三山时代广场小区，该小区物业清退工作困难重重。
这家物业公司被清退，但仍未完全撤场
3月23日，三山经济开发区在市区重点小区物业整治提升推进会上，宣布该辖区拟清退的物业企业为三山时代广场小区的芜湖时代物业管理有限公司。不过，大江资讯记者通过对辖区龙湖街道、中沟社区及该小区业主委员会采访中了解到，该小区物业清退工作困难重重。
▲三山时代广场小区
三山时代广场业委会主任查旺喜告诉大江资讯记者：
因现物业企业服务主体责任不明确，导致多年来业主投诉率居高不下，业委会多次发函要求物业公司整改均未见成效。
2021年12月，该小区业委会依法依规召开了首届业主代表大会，通过投票超过三分之二投票数赞同解除现物业公司服务合同。
2022年2月，业委会通过公开招标途径，选聘了新的物业公司。
但截至到目前，原物业一直质疑业委会选举的合法合规问题，导致原物业公司合同解除以及清退出小区工作困难重重，新物业进驻也进展缓慢。
据辖区中沟社区相关负责人介绍，三山时代广场业委会筹备成立工作均是在社区监督下，依法依规选举完成。龙湖街道相关负责人介绍，该小区原物业公司合同解除及清退工作，均由该小区业委会按照相关法律程序进行，目前，该小区住宅区域物业交接工作已经于4月25日交接完成，商业区域物业交接工作正在沟通协调解决中。
▍记者：周一平
▍编辑：安妮
