南京最新安置房消息，10万
南京最新安置房消息，10万还有很多是泥土路，一下雨就变成一片泥泞，也是寸步难行。小区里的很多路都是坑坑洼洼的，凹凸不平的石子小路，老人和小孩行走起来很不方便。狭窄的道路两侧停满了电动车，还有堆放着杂乱的垃圾。随处可见暴露在外的电线，让人胆战心惊。小区内有个中心花园，不过看起来也已经废弃了，有居民直接在这里拉起了绳子晾衣服晒被子。
提到拆迁安置房，大部分人首先想到的就是价格便宜、环境嘈杂、人群杂乱等等，然而在南京，却有这么几个安置房小区，二手房的价格不仅秒杀周边商品房，甚至可以吊打顶级豪宅的房价。
虽说今年二手房市场冷了，这些小区不但没降价，反而还在涨，成交价格更是屡创新高，不断刷新着人们对安置房的认知。它们凭什么卖这么贵呢？
安置房成交价10万/㎡，是怎样神一般的小区？
说到南京的拆迁安置房，不得不提的就是怡景花园，这个小区简直就是神一般的存在，先来看一下小区内部环境，是这样的画风：
狭窄的道路两侧停满了电动车，还有堆放着杂乱的垃圾。
随处可见暴露在外的电线，让人胆战心惊。
小区内有个中心花园，不过看起来也已经废弃了，有居民直接在这里拉起了绳子晾衣服晒被子。
小区里的很多路都是坑坑洼洼的，凹凸不平的石子小路，老人和小孩行走起来很不方便。
还有很多是泥土路，一下雨就变成一片泥泞，也是寸步难行。
就是这样一个看上去“脏乱差”的老小区，而且还是拆迁安置房，却拥有一个王牌——拉小、29中“顶级”双学区，吸引了买房人花大价钱来买。
怡景花园位于地铁站上海路和汉中门的中间，地理位置不错，周边配套成熟。据我爱我家显示，目前小区的均价83571元/㎡，今年共成交了9套，其中4套的成交价突破了8万/㎡，甚至有一套成交价竟达到近10万/㎡！
虽然小区的环境比较差，居住舒适性较低。但买这个房子的基本都是为了子女上学，而且这种顶级学区房一直是南京市场的硬通货，不用担心买了会贬值，自然不会对小区的品质要求太高。
河西最牛安置房，贵过仁恒江湾城....
今年6月份，河西的佳和园成交了一套49㎡的单室套，成交价349万，单价高达70108元/㎡引发关注，如此高的单价基本已经秒杀河西一众豪宅，甚至超过了仁恒江湾城。
盘不可貌相，别看人家是安置房小区，但它的学区实在太耀眼，小学为琅琊路小学分校（科睿小学），初中为金陵汇文中学，是实打实的双学区房。
除了学区，佳和园的位置也无可挑剔，小区东边是河西万达、苏宁睿城、鼓楼科技园，南侧是旭辉铂悦金陵、保利天悦等小区。靠近地铁2号线集庆门大街站，未来还有9号线科技园站，交通十分便利。
那么，如此高的房价与小区环境配套吗？
不同于南京很多小区土黄色的外立面，佳和园的这个亮黄色让人一言难尽，不过实在不怎么洋气。
小区入口有一个停车场，不过已经废弃了，路的两边停了不少车，偶尔还有电动车经过。
下完雨，路的两侧全是泥土，草坪也好久没人打理。
小区里除了种植的几棵树，没有太多的景观和绿化，楼栋前面比较杂乱。
虽然小区环境有些差强人意，但是佳和园的均价依旧高达60634元/㎡，而且小区户型以48-80㎡的小面积为主，50㎡的小户型总价300万出头，还是很多人愿意为此买单的，佳和园也成为了河西最独特的“神盘”。
这个安置房秒杀周边商品房！
鼓楼区作为南京学区房的顶端，是名校最集中、实力最强的区域。而位于凤凰西街和江东路交界处的怡和佳苑，虽是2010年的拆迁安置房，却有着凤凰花园城小学和29中致远分校的双学区。
整个小区不大，仅两栋楼243户，被包围在银城聚泽园和凤凰花园城小学聚泽园校区之中，与学校仅一墙之隔。
因为建成较晚，楼栋的外立面还比较新。
相比上面两个安置房小区，怡和佳苑的道路十分干净整洁，两侧停满了私家车。
树木茂密，小区环境也比较宜人。
目前该小区均价58193元/㎡，甚至比周边同样学区的商品房小区还要高，如年代较久的凤凰花园城单价在5.6万左右，以大户型为主的裕华名居单价更是不到4.4万。
这些天价安置房们，拥有着顶级双学区和核心地段优势，却存在着物业管理水平较弱、车位配给不足、小区内部环境差等问题，总之还是看自己需求，不要为了买学区房“倾家荡产”。
至于大家关心的安置房出售的问题，与商品房大致没有区别，只要安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，就可以买卖了。
来源：南京楼市观察
