凤凰城的房子值得买吗？鼓楼区买房太难
凤凰城的房子值得买吗？鼓楼区买房太难距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，朝南，全天采光良好，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。截止2020年6月，小区挂牌均价为54779元/平方米，高出凤凰西街均价（5.05万/㎡）4237元，高出鼓楼区均价（4.69万/㎡）7912元。与同区域小区相比不具有价格优势。6个月内，凤凰花园城福安园成交量排在凤凰西街区域内第279。小区有着多样的户型结构，79㎡的2居、156㎡的4居户型任君选择，价格分布在460万到700万之间，价格区间选择也很大。
凤凰花园城福安园位于鼓楼区凤凰西街的核心区域，小区由南京恒生房地产开发有限公司建成于2002年，由街道办事处（委员会）代管物业进行管理。
小区概况小区至今已有18年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。刚需购房者可以着重关注。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.8，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。
房价行情截止2020年6月，小区挂牌均价为54779元/平方米，高出凤凰西街均价（5.05万/㎡）4237元，高出鼓楼区均价（4.69万/㎡）7912元。与同区域小区相比不具有价格优势。
6个月内，凤凰花园城福安园成交量排在凤凰西街区域内第279。
小区有着多样的户型结构，79㎡的2居、156㎡的4居户型任君选择，价格分布在460万到700万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，朝南，全天采光良好，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套在生活购物上，小区距离大型购物中心天玺尚座仅1045米。
天玺尚座是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。
几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
健康医疗项目5公里内有河海大学医院、江苏省老年医院分院、南京市第二惠民医院、远大中医院、江苏省第二中医院、江苏交通医院，医疗资源丰富。
小区对比除了凤凰花园城福安园，凤凰西街板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 环宇城公寓（建筑年代：2015；均价：31085.7元/㎡）
- 中海凤凰玺荟公寓（建筑年代：2015；均价：30410.2元/㎡）
- 清江苏宁广场（建筑年代：2015；均价：34936.0元/㎡）
- 中海凤凰熙岸3期（建筑年代：2014；均价：78187.5元/㎡）
- 银城聚泽园南片（建筑年代：2013；均价：70937.8元/㎡）
以上即为幸福里对凤凰花园城福安园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
