探索苏州楼市：揭秘你不知道的苏州楼市真相
探索苏州楼市：揭秘你不知道的苏州楼市真相苏州人们，有没有感到亚历山大?据统计，狮山板块的大华春和景明发布了认筹客户名单，户籍不在苏州的家庭占比约44.62%，而在此前建屋天著人才优购房申请中，共1742位申请，中签率仅14%，“新苏州家庭”占比达到86.80%！再加上苏州位于长三角都市圈，临近上海，凭借独特优势承接外溢的产业和人口，吸引人口迁入的势力范围外扩。省外购房客户占比已超40%，其中以安徽为主。也就是说，在每100个购房者中，除了苏州本地人外，有10.3个是安徽人。外地购房者的购买力也很强，以安徽购房者所购买的区域为例，苏州的热门区域高铁新城、太湖新城、花桥就很受欢迎。
买房，买房，买房。
这一年，多少人因为买房这件事，倍感扎心？又有多少人看到买房两个字，就焦虑起来？
回顾过往，有多少人在买房大军中迷失自我，是徘徊犹豫还是偃旗息鼓。
自从苏州落户门槛放宽后，大量外来购房者比计划更快地拿到了“房票”。
再加上苏州位于长三角都市圈，临近上海，凭借独特优势承接外溢的产业和人口，吸引人口迁入的势力范围外扩。省外购房客户占比已超40%，其中以安徽为主。
也就是说，在每100个购房者中，除了苏州本地人外，有10.3个是安徽人。
外地购房者的购买力也很强，以安徽购房者所购买的区域为例，苏州的热门区域高铁新城、太湖新城、花桥就很受欢迎。
据统计，狮山板块的大华春和景明发布了认筹客户名单，户籍不在苏州的家庭占比约44.62%，而在此前建屋天著人才优购房申请中，共1742位申请，中签率仅14%，“新苏州家庭”占比达到86.80%！
苏州人们，有没有感到亚历山大?
平均年龄32.1岁，你拖后腿了吗？
在样板统计的19个城市中，平均购房年龄都超过了30岁，其中，合肥平均购房年龄相对较低，为30.8岁；成都、武汉、西安、郑州紧随其后，合肥房价在2万/平以下，居住负担较低，且近几年相继出台的人才优惠政策，吸引不少本地和外来年轻客群前来购房。
此后是杭州和苏州，这几年，新一线城市凭借相对较低的购房成本，人才引进及落户政策，为广大购房客户提供了较低的购房门槛和便利条件，苏州的平均购房年龄为32.1岁，略高于杭州。
租住不拥挤，单间租金也不低
为了保证“幸福感”，房租自然不宜占到工资太多比例。一般来说，工资的3成左右用来租房，是相对租赁自由的。
房租收入比反映了一个城市的生存压力，（房租收入比=单间（套）均租金/月平均薪酬，不分整租、合租），在新一线城市，除了杭州和南京房租收入分别为38和31.6外，其他新一线城市房租收入比均在30以下，也就是说苏州处于合理的区间。
根据贝壳找房数据显示，以合租单间房子为例，新一线城市（仅计算西安、郑州、苏州、重庆、青岛、天津、杭州、成都、武汉）房租均价为1019元/月，苏州平均租金为1165元/月，租金水平较高。
在苏州统计局官网发布的《2020年苏州市情市力》中，2019年苏州全市常住居民人均可支配收入60109元，换算成月人均可支配收入约5009元，其单间租金面积超过了20平，租住相对宽敞。
也就是说，一个月5000多的工资，有1000多块花在了租房（租单间）上。当然，房租收入比的高低，受租金和收入的直接影响。
在苏州买房，难度有多高？
为了量化“买房负担”这个有点抽象的概念，报告将住房平均价格与家庭年平均收入的比值，即“房价收入比”进行了计算排序。房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数）
根据贝壳找房数据显示，如果我们按照30年还款期限计算，消费倾向（家庭收入中约70%用于日常支持，其余30%用于还贷）占比约为70%，首套首付比例为20%-40%，首套房贷利率5.32%的计算方式，一线城市 新一线城市 部分重点二线城市合理的房价收入比范围在5.46-7.29。
而在统计的城市中，仅长沙在5.46-7.29这个区间内。
还完房贷，一年到头，你还能省下多少钱？
其实，你和丈母娘的想法是一致的
在婚房消费调查报告中，涉及“结婚租房、与买房”这一点上，近5成已为结婚准备婚房，较女性高出20个百分点。
惊不惊喜？意不意外？
当我们都以为丈母娘才是逼你买房的“罪魁祸首”，殊不知，在内心深处，你比丈母娘还渴望一个安安稳稳的家。
事实上，在买婚房这件事上，并不只是男方及其家庭的单一义务，大部分女性也愿意和男方共同背负起买房的压力。
在已购婚房的群体中，47.7%的受访者表示男女方共同承担起了买房的首付款及还贷重任。
离年底不足100天，你还会选择留下吗？
报告中，从居住成本、楼盘品质、居住便利、城市维度4个维度，对19个样本城市的宜居情况进行了量化，形成居住竞争力指数。
从各小区层面上看，19个城市中仅苏州一个城市住宅小区平均车位配比达到了1:1；容积率1.8，在19个城市中容积率较低；绿化率33%，排名第三，居住品质指数较高。
在生活便利度上，苏州的商业成熟度较高，生活便利性高，但医疗配套一般，综合来看，苏州是新一线城市中居住竞争力指数较高的城市。
虽然没有最新的落户数据，但我们可以相信，随着落户苏州大门的打开，更多的是到来而不是离开。
