潘石屹纠正抛售：潘石屹大清仓
潘石屹纠正抛售：潘石屹大清仓根据市场监管局网站的信息，本次事件涉及到SOHO中国旗下的物业包括北京银河SOHO、SOHO尚都、中关村SOHO、三里屯SOHO等项目，大多都是北京叫得上名的物业单位，SOHO旗下15家物业管理公司合计违法收取的电费超过7685万元，这一次被查处，不仅多收的费用要退还给商户，而且额外被罚款。在这条微博发布之后没多久，SOHO中国旗下物业公司就因违规加价收取电费被罚而上了热搜。北京市市场监督管理局在3月21日公布了这一处罚消息，对SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。SOHO物业一天收15张罚单最近几年，地产大亨潘石屹很少再出现在新闻头条上。仅有的几次消息，都是和SOHO中国的各种负面报道一起出现。在微博上拥有近2000万粉丝的潘石屹现在也很少发动态了。他的微博设置了半年可见，最新的一条是转发SOHO中国七折卖房的新闻，“欢迎购买！”
作者：子成
房地产又开始“跳楼价”大甩卖了。
这次是潘石屹的SOHO中国。
01
SOHO物业一天收15张罚单
最近几年，地产大亨潘石屹很少再出现在新闻头条上。仅有的几次消息，都是和SOHO中国的各种负面报道一起出现。
在微博上拥有近2000万粉丝的潘石屹现在也很少发动态了。他的微博设置了半年可见，最新的一条是转发SOHO中国七折卖房的新闻，“欢迎购买！”
在这条微博发布之后没多久，SOHO中国旗下物业公司就因违规加价收取电费被罚而上了热搜。北京市市场监督管理局在3月21日公布了这一处罚消息，对SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。
根据市场监管局网站的信息，本次事件涉及到SOHO中国旗下的物业包括北京银河SOHO、SOHO尚都、中关村SOHO、三里屯SOHO等项目，大多都是北京叫得上名的物业单位，SOHO旗下15家物业管理公司合计违法收取的电费超过7685万元，这一次被查处，不仅多收的费用要退还给商户，而且额外被罚款。
值得一提的是，这并非SOHO首次因为加价收取电费被处罚。
在去年的时候， SOHO物业管理公司上海分公司就被曝光，对商户加价多收电费，退还违法征收费用与罚款合计达到8664万元；两笔罚款合计超2亿元。
对于SOHO中国董事长潘石屹来说，近年来，运气一直不是太好。
02
潘石屹已连遭“三次噩运”
自从被外界传出跑路的消息以来，潘石屹就屡屡不顺，已连遭“三次噩运”。
第一次噩运就是潘石屹私有化SOHO中国一事破产。早前，潘石屹被传出欲与美国黑石集团达成私有化SOHO中国交易，作价40亿美元。
根据相关消息披露，若交易顺利完成，这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资，而潘石屹张欣夫妇也将从中套现约143亿港元。届时，潘石屹、张欣夫妇将从SOHO中国董事会退任，另由黑石集团提名新的执行董事。
此次与黑石集团的交易，也被外界视为潘石屹彻底退出内地房地产行业的最后一步。
随后，国家反垄断局介入，一切尘埃落定，“黑石收购案“正式宣布破产。潘石屹夫妇的这一美好套现计划也彻底落空。
第二次噩运也是因为电力价格的原因。根据此前报道，SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为，被上海市场监管部门处罚。
行政处罚信息显示，这七家分公司均涉嫌在负责终端用户的电费代收代缴过程中，违法向终端用户多收取电费行为，多收取的电费约在158万元至725万元不等。其中负责SOHO复兴广场物业的上海第四分公司违法加收金额最高，该公司以“公摊能耗”的名义在电力公司同期平均电价基础上向 275 户终端用户共违法收取约725万元。
上述行为违反了《中华人民共和国电力法》第四十四条第一款：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。”之规定。
第三次噩运，SOHO中国直接收到了一张巨额罚单。
2021年12月，SOHO中国旗下附属公司在SOHO尚都项目土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元，被北京市相关部门追缴税款、滞纳金并处2.5倍罚款，共计人民币7.09亿元。
2.5倍，远远超过当时薇娅大约1倍的罚款力度。
7.09亿的罚款，虽然没有一薇娅，但SOHO中国2020一年的净利润才5.43亿，全部拿出来都不够交罚款的，等于是去年一年辛苦收租的买卖都白干了。
不过潘石屹没有对此事的公开评论，因为此时的他，正在忙着“血本甩卖”呢。
03
7折血本甩卖
3月10日，潘石屹放出重磅消息：SOHO中国打算按照市场估值的七折出售3.2万平米在京沪两地的部分核心物业。
据SOHO中国官微的介绍，这次大甩卖的优质物业已经全部在SOHO中国公开租售平台上架，房源总共有56套，总价值大概在13亿元。其中，北京有7处，包括三里屯SOHO、银河SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、朝阳门SOHO、SOHO北京公馆以及中关村SOHO；上海则是SOHO中山广场和SOHO东海广场2处房源。
对于此次出售的项目，除了售价打7折之外，为了能早日脱手，潘石屹还为房产经纪们“加码”了一波福利——将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出行业内的平均水平。
比起暴雷前遮遮掩掩的许家印，潘石屹倒是显得很坦诚：“现在公司遇到了资金困难，所以决定销售一些房子度过难关”。
潘石屹表示，“欠债还钱天经地义，我们不会拖欠任何人、任何单位的钱。所以我们决定血本甩卖。我们相信市场，没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。
从潘石屹这番话慷慨激昂的话语来看，不明真相的人还以为SOHO的负债快赶上恒大了呢。难道昔日的“地产王者”，资金压力真的已经如此大了吗？
但事实显然不是这样。
首先，SOHO中国负债率并不高。
根据SOHO中国发布的2021年财报可以看到，其净负债率只有44%，远远低于同行。
从2021年中数据来看，净资产负债率在100%以上的房企就有39家，像鼎鼎大名的绿地就高达128.3%，中国恒大118.0%，净负债率排名第100位的世茂集团也有55.1%。
和其它地产同行们相比，SOHO中国健康多了。
根据SOHO财报显示，截至2021年6月31日，SOHO中国总资产为711.10亿元，总负债为332.46亿元，也就是说净资产仍有378亿左右。从这点来看，还远远没有达到需要出售核心资产来维持公司现金流的地步。
换句话说，SOHO中国目前并不是那么急缺钱。
其次，SOHO中国经营稳健。
根据SOHO中国2021年年中报发现，上半年，由于期间没有物业销售收入，租金收入构成了其全部营收，约为8.05亿元，同比增长约3%；期间SOHO中国实现归母净利润为3.4亿元，同比增长约67%，大大超过了上年同期的2.04亿元。
从相关财务数据看上去，SOHO中国负债率也不高，经营还算不错，那为什么潘石屹还要把核心资产7折大甩卖？
那是因为，潘石屹心中的退意早已萌生。
04
离“清仓”又进了一步
作为最早进入地产行业的那一批人，潘石屹曾经算得上是引领中国房地产潮流的那个人，是先锋与前卫的代表，当年SOHO中国每个项目无一不以突出的建筑风格而饱受人们追捧。
2007年，SOHO中国在港交所上市，融得资金19亿美元。上市之初，SOHO中国还是走“开发-销售”的路子。不过这一模式在2012年发生了改变。 这一年， SOHO中国正式宣布，将告别散售模式，全部持有开发项目。潘石屹开始不再买地，将战略重点放在租赁业务上面。
但现实情况是，租售比的回报率实在不高，他不止一次地对外吐槽当“包租公”不赚钱。
于是，从2014年开始，潘石屹就走上了自己的卖卖卖之旅。
据不完全统计，自2014年以来，SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。
之后，SOHO中国所有的新闻，基本上都跟甩卖资产有关。
在大家看来，潘石屹这次喊着7折甩卖的口号，也只是他套现离场的一次常规操作而已，不必大惊小怪。
较为巧合的是，在SOHO中国甩卖国内资产的同时，潘石屹本人却不断加仓海外房地产，花费超过20亿美元，这笔钱大都花在了美国。
根据网上报道的一些消息可以看出，潘石屹一家人都和美国有着千丝万缕的联系，其妻子张欣拥有美国国籍，而他的三个孩子也都在国外。因此，每当SOHO中国出售资产的时候，就有人视作是潘石屹跑路的预兆。不过也有业内人士表示，该做法符合SOHO中国缓解现金流压力、优化资产的逻辑。
潘石屹张欣夫妇
对于外界猜测自己跑路的说法，作为主角的潘石屹则是用一句“都是谣言”回应了外界。
不过我想说的是，无论是为了跑路还是优化资产，这位地产商人套现清仓的心思，却一直未曾熄灭过。
