鑫苑国际新城loft公寓是第几期：验房记南区城改大盘交付
鑫苑国际新城loft公寓是第几期：验房记南区城改大盘交付综合考虑，更适合看重通勤、地铁的刚需者。缺点：整体项目容积率高，社区底商多，现有学校配套层次一般，整体环境会稍显杂乱；· 鑫苑国际新城整个项目属于南十里铺的城中村改造用地，南至南三环，北抵长江路，围绕着紫荆山南路东西两侧。优点：南三环内，近地铁二号线花寨站、南三环站，周边发展成熟，配套齐全，鑫苑开发商相对靠谱；
河南商报记者 周茜
11月22-24日，是鑫苑城十号院（鑫苑国际新城三期A地块）集中交付的日子。
从2016年首期地块入市，这个千亩大盘已经走过近5个年头，目前仍在销售阶段。
有人说，这是个神盘。大抵是源于它巨大的体量，多年的销售周期，持续不断的入市声音，还有极高的性价比：
鑫苑三期均价1万4左右，而南三环外的永威、绿都也要1万5左右的单价。有吸引力的价格，有优势的地段，双地铁，让这个楼盘关注度一直较高。
但再好的条件，也要在交付这天接受大考。鑫苑国际新城的表现，如何？
· 鑫苑国际新城
整个项目属于南十里铺的城中村改造用地，南至南三环，北抵长江路，围绕着紫荆山南路东西两侧。
优点：南三环内，近地铁二号线花寨站、南三环站，周边发展成熟，配套齐全，鑫苑开发商相对靠谱；
缺点：整体项目容积率高，社区底商多，现有学校配套层次一般，整体环境会稍显杂乱；
综合考虑，更适合看重通勤、地铁的刚需者。
箭头所指处为三期A地块所在位置
01
园区景观
鑫苑城十号院，是个只有5栋楼的小体量社区，园区景观也主要集中在两排楼栋之间。
整体的观赏效果可以，通过水系、景墙、亭子、廊架等，搭配不同层次的苗木，营造出层次感的景观。
不足之处在于，出于成本考虑，小区步道铺设以面包砖为主，石材采用的不多，视觉效果上档次不高。
同时，小区南侧的消防登高面，全部铺设为了道路，视觉效果过于空旷；而且在验房当天，这个区域仍在整改施工中，影响业主体验。
总体来说，对于这种小体量的社区，项目在景观布置、层次营造上是花了心思的。但步道铺设的材质，稍显不足。
02
公共区域
车库出入口在主大门东侧。据业主介绍，目前小区车库仍在施工中，尚未交付。
在规划中，小区车库包含机械车位，配比才达到1:1。在验收后，机械车位正在改为平层车位，小区车位配比会变得明显不足。
同时，小区内部也规划了地上非机动车停车位，不是完全的人车分流。对此，很多业主不满意。
单元大门采用外挂石材，上部是真石漆，观感较高。配备了入户门禁系统，大堂布置的较为简单。
小区为连廊户型，两梯四户。连廊设计的高度较高，大约是一个成年人的身高，还有细密的网格，安全性较好。
小区1号楼下规划了商铺，而且小区北侧一路之隔规划的也有综合型商业，后期环境会比较嘈杂。一些业主也表示，担心底商会影响小区出入的安全性。
小区内部的儿童乐园面积较小，设施也少，仅有滑滑梯；健身中心面积也不大，整体布置规整，基本够用。
03
验房问题
项目为毛坯交付，当天我们跟随验房师进入了一户约89平米的户型。
经过查验，在卧室、客厅墙面发现了几处空鼓。
△ 墙面空鼓
△ 飘窗一面墙全部出现空鼓
△缺地线，部分窗锁需要调试
△顶板极差值在正常范围内
总体来看，室内整体品质尚可，出现了几处空鼓，施工细节还需要提升。
04
记者手记
看完鑫苑城10号院，整体感觉比预期的要好。
在园区景观的布置上，开发商在这个5栋楼的社区花了心思；同时，室内的毛坯细节也基本达标，出现的问题不算多。
但在人车分流、车位配比、社区底商方面，项目暴露出了一些比较敏感的缺陷。
毕竟人车分流小区已经是市面上的主流，鑫苑在该小区却还没有实现。
车位配比严重不足，后期也会影响业主的使用体验。
社区底商可以有，但如何保障小区的出入安全，也是开发商需要解决的课题。
据了解，交付后业主与开发商进行了沟通，目前小区正在整改中。后续整改效果如何，我们也将拭目以待。
文图均来源于河南商报 楼市商报
