融创阿朵小镇房价，最近看了融创阿朵小镇和中信泰富琅琊郡

融创阿朵小镇房价，最近看了融创阿朵小镇和中信泰富琅琊郡总之阿朵小镇还需要时间的证明，不用太久，持有五年左右就能证明结果。另外，商品房首先是商品，这种文旅房源等后期售卖二手房的时候，就连带看可能都是问题。小区的建设也是，除了小区和房子一看就是休闲度假的，配套也都是旅游玩耍的。加上青岛又是全山东经济旅游等方面发展最好的（保守点可以说“之一”）。于是各地客户随着融创的大巴旅游团来看房，买房。前几年销售情况据说很火爆。如今激情退却，融创自己在挣扎于财政问题，于是阿朵小镇大部分股权抵押出去了。不过现在售楼处还是一切正常的运转，听内部销售说，陆续也有成交。对于这种偏远的文旅项目，有两点还是值得谨慎考虑的，一是这么庞大的项目，背后需要巨大的资金支持才能持续运转，不然各个功能单位停止后，整体上就很难操控。另外一点是虽然文旅概念很好，但是阿多小镇的位置对客群并不友好，首先本地客群如果去玩，完全可以自驾过去，如果过夜可以选个民宿，自己投资个民俗可能成本就太高了。

正好因为一些事情，最近去了阿朵小镇和琅琊郡，看了看项目。

第一感觉是远，一个比一个远。

两个楼盘都是西海岸大开发商开发的远郊盘，但是性质和操盘方式完全不同。热度也完全不同。这么远难得去一次，接下来就聊一下，不同看法欢迎讨论。

首先是阿朵小镇，融创刚进青岛风生水起的时候，转手从西海岸大地主隆海买过来的地。对外宣称的正是当时最火的概念：文旅。反正只要有概念，就会有人买单。

小区的建设也是，除了小区和房子一看就是休闲度假的，配套也都是旅游玩耍的。加上青岛又是全山东经济旅游等方面发展最好的（保守点可以说“之一”）。于是各地客户随着融创的大巴旅游团来看房，买房。前几年销售情况据说很火爆。

如今激情退却，融创自己在挣扎于财政问题，于是阿朵小镇大部分股权抵押出去了。不过现在售楼处还是一切正常的运转，听内部销售说，陆续也有成交。

对于这种偏远的文旅项目，有两点还是值得谨慎考虑的，一是这么庞大的项目，背后需要巨大的资金支持才能持续运转，不然各个功能单位停止后，整体上就很难操控。另外一点是虽然文旅概念很好，但是阿多小镇的位置对客群并不友好，首先本地客群如果去玩，完全可以自驾过去，如果过夜可以选个民宿，自己投资个民俗可能成本就太高了。如果是因为自己买了养生，自己住，而周边全是娱乐设施，似乎也有悖与“静观山水”“天人合一”的中国传统养生理念。而外地人来自住，出行去青岛别的景点，就非常远。投资的话，那就是靠外来租客或者住店客人。但是这边客人对比沙滩区域海景区域的人群，明显会少很多，投资回报率与海边公寓不可同日而语。

另外，商品房首先是商品，这种文旅房源等后期售卖二手房的时候，就连带看可能都是问题。

总之阿朵小镇还需要时间的证明，不用太久，持有五年左右就能证明结果。

然后我们再可以看看中信泰富琅琊郡，也是一个远郊盘，这个楼盘定位很简单，不炒作概念，就是满足居住。而且客群定位也很精准：董家口工人。

价格在西海岸也是非常低，均价7500元每平的毛坯房，还是小高层准现房。不过销售情况实在平平。用置业顾问的话说，就是开发商有钱又佛系。地产也不是主业务，盯得也不紧。销售都是代理公司的，说开发商的人有时候一两个月也不会出现在售楼处，最多遥控的开个会。真是房地产市场黑铁时代的一股清流。

当一个人无欲无求时，你是无法对他要求什么的。当一个楼盘无欲无求时，员工确实会很滋润。想想现在很多售楼处置业顾问都在水深火热中度日，中信的员工确实舒服得多。中信泰富在青岛的第一个楼盘，更像是票友。

不过换个角度看，这个楼盘拿地的时候，就已经决定了现在的结果。中信泰富琅琊郡的位置，除了有条地铁几乎没有什么公共配套。董家口的工人除了居住以外，也是要精彩生活的，这里对比泊里，各种配套确实没法比。先天条件不足，后续又没有真正的策划推广，炒作概念之类的。佛系销售就成了最好的选择。