买房最应该关注的问题：当下买房一定要擦亮眼睛

买房最应该关注的问题：当下买房一定要擦亮眼睛提问：苏叔，你好，苏州现在学校都慢慢开始搞集团化教育了，很多地方都划了学区，这是好事吗？家里有孩子上学，想买一套学区房挂学位，后期再卖出去，这样可行吗？买什么样的学区比较好呢？主要是希望孩子可以念好书，能给一些建议吗？苏叔：目前苏州楼市放款周期变长，部分银行表示停贷。政策收紧，额度变少，银行表示放贷时间不确定，对置换群体影响较大，二手房成交周期会变长，对房企的资金也有一定影响，房贷利率上调，这表明政策收紧，对楼市而言，建议买房的人可以利用现在的时间仔细挑选，建议想置换群体，做好资金和时间方面的规划，避免放款时间影响交易。提问：苏叔，您好！苏州无房刚需，在园区工作，现在地铁六号线延伸，甪直通勤方便不少，所以打算在这里买房自住，甪直的房子保值潜力高吗？有没有推荐的新房项目？房价高不高，刚需还能买吗？苏叔：你好，地铁6号线的延伸不仅使得甪直的交通更加便利，也使得板块的价值得以提升。目前甪直板块二

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，最近想要投资一套房产，最近看中了汾湖，觉得它离上海、浙江、苏州都很近，而且正好处在交汇处，现在汾湖的房子值得买吗？

苏叔：你好，汾湖拥有天然的地理优势，再加上政策、产业带动等，吸引了各行精英人群的目光。另外头部企业如华为、京东、阿里云工业数据中心等等陆续入驻，将为汾湖聚集更高的产业经济和更优质的人才。在政策利好(规划学校、医疗等资源，公积金异地还贷)的同时，苏州10号线与上海17号线将在此接驳，苏州南站、苏嘉高铁、沪苏湖高铁交汇以及康力大道通车为其带来第二重利好，汾湖也即将迎来人口爆发期，而且其生态环境十分宜居。未来发展前景还是看好的。

提问：苏叔，您好！苏州无房刚需，在园区工作，现在地铁六号线延伸，甪直通勤方便不少，所以打算在这里买房自住，甪直的房子保值潜力高吗？有没有推荐的新房项目？房价高不高，刚需还能买吗？

苏叔：你好，地铁6号线的延伸不仅使得甪直的交通更加便利，也使得板块的价值得以提升。目前甪直板块二手房和新房价格相当，侧面反映了板块价值的提升。但是甪直的配套设施不够完善，商业资源不够丰富，没有大型的商业中心，教育资源也不多，需要后期的完善升级，有两所学校在规划建设中，将成为周边楼盘的教育利好。甪直这几年发展迅速，新房均价达到了2.3万元/平，已经从刚需进阶到了改善，这里将成为下一个太湖新城，目前房源充足，价格比较便宜，值得购买。

提问：苏叔，你好，最近有放款周期变长的消息传来，房贷利率也上调了，感觉对置换不是很友好，现在是不是不是置换的好时机呢？

苏叔：目前苏州楼市放款周期变长，部分银行表示停贷。政策收紧，额度变少，银行表示放贷时间不确定，对置换群体影响较大，二手房成交周期会变长，对房企的资金也有一定影响，房贷利率上调，这表明政策收紧，对楼市而言，建议买房的人可以利用现在的时间仔细挑选，建议想置换群体，做好资金和时间方面的规划，避免放款时间影响交易。

提问：苏叔，你好，苏州现在学校都慢慢开始搞集团化教育了，很多地方都划了学区，这是好事吗？家里有孩子上学，想买一套学区房挂学位，后期再卖出去，这样可行吗？买什么样的学区比较好呢？主要是希望孩子可以念好书，能给一些建议吗？

苏叔：你好，学区从无到有，从房产投资的角度来说，收益是巨大的，尤其是在一个发展迅速且存在教育集团化趋势的城市。就个人经济而言，上学是一件回报率较低的事情，从前上大学代表财富与地位，现在不再如此，所以不应该把上大学作为一个唯一的目标，虽然好学校代表更高层次的人才聚集地，但我们应该做的不是顺应规则去好学校，而是思考与改变规则。