楼房层高多少才算正常，楼板增厚23你的居住幸福感能提升多少

楼房层高多少才算正常，楼板增厚23你的居住幸福感能提升多少与豪宅能任性地装上大吊灯不同的是，大部分普通住宅都只能装吸顶灯。因为，层高不够，吊灯可能变成“落地灯”。在聊这个问题前，您可以先测一下自己家的层高，是2.6米？2.8米？还是3米？可以把具体数字写在留言区。好在，国家住房和城乡建设部一直在筹备发布新的《住宅项目规范》，从最新的公开征求意见稿中，我们发现了很多解决建筑行业以及居民生活痛点的话题。（以下简称《新规范》）今天，围绕层高、隔音和电梯三个焦点话题来展开来说说。01层高问题

买房是人生一大乐事，但入住后的体验真是“一言难尽”。

其中，最突出的问题就是「隔音」。

以下来自某小区业主与管家的真实对话：

理论上，我们目前新建商品住宅执行的建筑标准，还停留在10年前。因为上一版《住宅项目规范》还是2012年发布的。不只是隔音，还有好多问题其实已经不能满足当下的房价以及居住需求了。

好在，国家住房和城乡建设部一直在筹备发布新的《住宅项目规范》，从最新的公开征求意见稿中，我们发现了很多解决建筑行业以及居民生活痛点的话题。（以下简称《新规范》）

今天，围绕层高、隔音和电梯三个焦点话题来展开来说说。

01层高问题

在聊这个问题前，您可以先测一下自己家的层高，是2.6米？2.8米？还是3米？可以把具体数字写在留言区。

与豪宅能任性地装上大吊灯不同的是，大部分普通住宅都只能装吸顶灯。因为，层高不够，吊灯可能变成“落地灯”。

目前执行的2012版《住宅设计规范》要求：住宅层高宜为2.80米，其中2.4米-2.8米之间的高度，都符合国家规定。

因此，现在新建的楼盘层高大多在2.6米-2.8米。

在《新规范》中，层高标准定为不应低于3米。

不要小瞧这长高的“0.2-0.4米”，能够让家变得敞亮不少。无论是从空间感、实用性还是采光、通风来看都是一件实实在在的好事儿。

目前大部分住宅都是带装修交付，流行的装修趋势是做吊顶、安装新风系统等，这些都需要足够的层高。

与此同时，开发商的开发成本也势必会提升。因为，在住宅总高度限定的情况下，单层楼越高，层数就会越少，户数就会越少，成本提升，利润自然会降低。

02隔音问题

你的管家是否在业主群中发过类似如下的温馨提示：

这则温馨提示中几乎涵盖了我们平时在家生活的各种声音：

搬桌椅的声音

走、跑、跳的声音

一些健身器材（比如跑步机）的声音

家里小朋友的各种声音

唱歌、说话的声音

......

明明是在自己的家里，却不能太过于「自由」地活动。这一点对于疫情常态化的当下，可能更深有体会。

因此，很多人在买房时会祈祷自己能遇到好邻居。特别是对一些睡眠不好的敏感人群来说，尤为重要。

以我自己为例，如果宅家运动，为了避免打扰到楼下的邻居，我会在地板上铺上一个2cm厚的垫子，在垫子上进行一些跑跳活动。

但是我家楼上的邻居，孩子跑跳的时候都是直接在地上跑，有时候真的是非常尴尬。

当然，大连也有不少项目打出过「静音豪宅」的宣传。当静音与豪宅挂钩，这样的房子，恐怕离普通人就很远。

针对这一痛点，国家也提出了新的标准。

在《新规范》中，新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，此项标准在2012年版的标准为不应小于60mm。

楼板的厚度标准一次性提升了2/3，对于购房者来说，不仅提升住宅的质量，也会降低噪音的污染。

但是，楼板增厚的同时，也需要更多的钢筋水泥。对于开发商来说，建筑成本的提升“肉眼可见”。而且，水泥等建材也在涨价，与2015年相比，水泥的价格几乎翻了一倍。

03电梯问题

为什么很多人愿意买新房而非老房？电梯可能是一大因素。

有电梯的房子还是挺香的。尤其是对于腿脚不方便的老人以及年龄比较小的小孩来说。

在《新规范》中，要求2层及2层以上的住宅，每单元应至少设置一台电梯。

过去，很多7层以下的老房子都没有电梯。随着这类房子的房龄越来越老，未来的流动性可能会越来越差。

虽然目前正在实施的老旧小区改造中，有加装电梯的选项。但是，这不仅需要全单元大多数业主的同意，还需要业主额外负担自建费用以及运营费用。

这么看来，加装电梯广泛推广，还是困难重重。

新规可能对于一些豪宅会更友好，毕竟别墅也是2层以上，目前很多别墅都是要求自装电梯的。

除了以上问题外，大家关注的焦点还有“能否以套内使用面积进行交易”。

一直以来，广大购房者花了建筑面积的钱，但实际得到的面积却只有其70%-80%，一直觉得心理不太平衡。虽然有少数城市，会以套内使用面积进行交易。但是，全国大部分的城市还是以建筑面积进行交易的。

遗憾的是，这次的征求意见稿中，并没有提出“以套内使用面积进行交易”的条款。您觉得，这是否有失公平？欢迎在评论区留言，说说您的建议。