西安主城区内可开发土地：西安周边区县现形记
西安主城区内可开发土地：西安周边区县现形记听口气的意思就是不买房子，我对不住他，是我说了要买房子，所以我就一定要买他手里的，因为我说了，而且是给他说的。随后就是连着两天轮番给我打电话，甚至用北京的号码打过来，开口就是“姐，你不是说要买房子吗？”泾阳只是打折了？怕是7字头要不保前几天去泾阳跑盘，当成购房者和置业顾问聊了天，而且还加了微信，泾阳置业顾问的服务态度，简直超一流。加了微信后，他给我发了他所以负责项目的户型区间及户型图，让我选，手机“蹦蹦蹦”一通乱响，讲真这样的服务态度，我还是2015年的时候才遇到过呢。
在“坚决遏制房价上涨”的号角声中，全国房地产热潮渐冷，我们都说着海南凉了、厦门凉了、杭州凉了...
却没有人注意到三四线县城是个啥情况，它们仿佛在大潮中消失了一般，被我们淡忘，但是投资过的人或许不会忘。
关注地产的我们也不会忘，近期我们将从西安周边区县开始至陕西三四线城市逐步开展实地调查，深入挖掘地产信息，给置业、投资的你，助一臂之力。
今天我们就聊聊离我们很近的一个三四线县城——泾阳（当然也包括西咸新区五大组团之一的泾河新城）。
泾阳只是打折了？怕是7字头要不保
前几天去泾阳跑盘，当成购房者和置业顾问聊了天，而且还加了微信，泾阳置业顾问的服务态度，简直超一流。
加了微信后，他给我发了他所以负责项目的户型区间及户型图，让我选，手机“蹦蹦蹦”一通乱响，讲真这样的服务态度，我还是2015年的时候才遇到过呢。
随后就是连着两天轮番给我打电话，甚至用北京的号码打过来，开口就是“姐，你不是说要买房子吗？”
听口气的意思就是不买房子，我对不住他，是我说了要买房子，所以我就一定要买他手里的，因为我说了，而且是给他说的。
OMG！
犹记得那孩子在微信上的留言，意切情真，我最终还是被他的敬业打动，回了句，“其实是同行！”
没有想到，当大西安的置业顾问只是给你打打电话的情况下，只有一个小时车程的泾阳置业顾问竟已疯狂至此。
我把这事吐槽给老友，圈内老友说，“泾河新城那边，最近找渠道找的很疯狂，一套佣金已经2万左右了，西安住宅以往都是1%不到的佣金。”看来是真的着急了。
那着急的背后是什么呢？是欲售无门呗！
那位敬业的小伙子给我说的翠堤学府、滨江翡翠城，有的7字头，有的6字头，但都在打折，他给我说开一栋卖一栋很火热。
不过因为他“太敬业”，我的直觉告诉我，这里怕是要降了！
房价潮涨潮落 全都是泡沫
为啥说要降，因为涨的太疯狂！
犹记得2015年的时候，泾阳县城房价不过三千多一平，好一点的楼盘也就是个4字头，但如今泾阳县东边，也就是泾河新城附近，房价七八千，甚至八九千在这里都很正常，要知道西安市2015年房价七八千都是高价位呢，真心不觉得目前的泾阳的城市化水准能和2015年的大西安相比。
而泾阳县西边的房价，目前均价在五六千一平。
从三四千到七八千，之间的涨幅平均达到了100%-133%，要知道西安领跑全国的时候，涨幅也不超过65%啊，一个泾阳县，涨幅如此夸张，你觉得有泡沫吗？
这虚无的泡沫之下，没有经济实体支撑，所以秋风一起，打折、烂尾频频上演。
打折的滨江 没起色的乐华
片头那位给我打电话的置业顾问小哥，多次提到滨江翡翠城打折，从开盘至今售楼部有多火爆，但据我观察，真的堪称冷清，后来我又再次致电滨江翡翠城，从置业顾问口中了解到滨江前段时间的开盘去化率为60%左右，听电话那头小哥的口气，感觉还是报的有点高了。
工地在动工不假，但没人烟、没商业是真，那一片最大的商业应该是乐华城了，但是乐华城门口盖好的商铺几乎没有租出去的，卖了很多年都没见起色，商铺烂尾很多人都退了，想当年冲着乐华城红极一时投资的人，估计已哭晕在厕所。
乐华城很洋，但不热闹是真的，三四线县城泾阳宣传的很洋，泾河新城更洋，但新建道路两旁大片的庄稼地还是土味十足的，洋不光是在宣传片上，得洋到骨头里，要不然风一吹，掀开的还是土脊梁！
写到这里，不禁默唱出一句“全都是泡沫，一碰就破...”
“白菜心”泾阳 为何会打折？
泾阳的房价过山车式的涨，没有这些支撑，打折、甚至下跌都是必然。
通常，我们研究判断一个城市的房价走向，基本都通过这几个因素：
人口支撑，经济支撑，产业支撑，当然还有最重要的“政策支撑”。
那么，在泾阳，这些因素又能不能支撑得了现在的房价？
很显然，答案是否定的。
第一、 人口支撑不了。
我们常说，有人口的地方，才有住房需求。当然，无论是长远还是短期来看，任何城市的房价支撑点，最关键的就是需求。
在《二O一五年泾阳县国民经济和社会发展统计公报》上，我们看到这样一句话“人口继续保持低增长。年末全县常住人口49.7万人。”
那2016年又是啥情况呢？
2016年，人口继续保持低增长。年末全县常住人口49.84万人。
2017年啥情况呢？
2017年，人口继续保持低增长。年末全县常住人口31.66万人。
由此看来，虽然2016至2017年楼市渐渐升温，西安放开落户大幅进人，但是泾阳的人口却是越来越少了。
没有人口做坚实的后盾，这些泾阳又拿什么支撑高傲的房价？难道是一波一波的西安人？
泾阳需要留住人，但泾阳好像留不住人。认识几位在泾阳做小生意的陕北人，还有些四川人，他们来这里只是做小生意，挣点钱回家盖房子，他们没有想过留在这里。
反倒是泾阳县城周边的一些有点积蓄的农民，为了给孩子好一点的教育，会在泾阳县城买房子，但也不是大多数，几千人的村里，也就那么一两户而已。
第二、 经济支撑，出现分化。
很简单，看泾阳的GDP就够了。
|图片源于泾阳县统计局
从图上不难看出，2016年到2017年，泾阳县的GDP出现断崖式下滑，究其原因就是2017年4月6日，泾阳县泾干街道办和永乐镇、崇文镇、高庄镇托管移交西咸新区泾河新城，太平镇托管移交西咸新区空港新城。
再说说泾河新城，算是在泾阳之前发展的基础之上，借政策东风发展起来的，城镇化基础可谓相当薄弱。尚记得我2014年去泾河新城调研的时候，崇文塔广场才刚刚修复盖好，短短4年时间，泾河新城算是出现成效，但是支撑的硬件说白了就是拉动经济的大型产业很少。
据《2017年1-8月泾河新城主要经济指标完成情况》显示，2017年泾河新城在招商引资方面，1-8月累计引进外资项目3个，到位425万美元；累计引进内资项目16个，合同额达607.5亿元，到位内资55.33亿元，较同期增长76.2%。看数据还不错，但真正2017年至今真正落地的确实不多。
除了乐华城，还有一个苏宁的仓库，我们能看见的少之甚少，可以说泾河新城自身的支撑力度都如浮萍一般，地位不稳呢。
三、 政策不好了，尚在城镇化中也显得难了。
和一二线城市不同，人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线县城如泾阳，遇到一点风吹草动可能就是楼市拐点。
西咸新区已经唱了好多年，但目前发展势头较好的还是沣东和秦汉，泾河新城在这几个组团中发展资历尚浅。现在全国楼市一片唱衰，连大西安的部分楼盘都开始冷下来了，泾河新城又怎么扛得住，更别提泾阳县了。
记得十一期间驱车走在正阳大道上，很多路段还在修路，乐华城周围高高低低的塔吊和在盖的房子，人烟稀少，过了乐华城几乎就没有太多的房子了，也没有见到大型商业，但路修的不错倒是真的，从泾阳县驱车到北客站，也就半个小时。
但这些新城的出路到底在哪，难道只有修路盖房？
聪明如你，想到当然不是！
泾阳需要产业，要二、三产业来拉动，单凭房子和修路，还是底子薄，还是浮萍一支，还是会在全国楼市政策吃紧，打折、降价甚至烂尾。
结 语
最后，依然归结于一个问题：还能不能买？
如果你是泾阳人，或者在泾阳附近上班的人，居民买房自住，不管是刚需还是改善，都可以买，但以目前的行情，也不用太着急，大可以多多观察，伺机入手。
如果你是想买房投资，想短期回本，建议暂时放弃，还是打消这个念头吧。
三四线县城的故事精彩不精彩？还想不想看?留言给我们，下一个说的可能就是你家乡呦！
