江景地块遭遇流拍，采荷首宗双限地
江景地块遭遇流拍，采荷首宗双限地常青夕照区块项目地块实景图常青夕照区块项目地块杭政储出[2022]1号地块（即常青夕照区块项目地块）位于四季青板块，东至规划绿化，南至建筑，西至规划绿化，北至碑亭路。采荷单元首现“双限地”限价60000元/㎡采荷一带为主城区的成熟区域，近年来都无地块推出，本次出让的常青夕照区块项目也是板块内首宗双限地块，它将改变采荷单元住宅房龄较老的现状，给这一区域带来新房供应。
3月23日上午，杭州规划和自然资源局发布了2022年首批宅地出让公告，预计4月25日这批土地将迎来集中出让。
在本次挂牌的这60宗地块中，出让面积3849亩，总建筑面积580.74万平方米，总起价798亿元。其中上城区共推出5宗地块，滨江区仅1宗，西湖、拱墅、富阳各有2宗，临安4宗，钱塘6宗，余杭11宗，临平区10宗，萧山则有16宗。
值得关注的是，此次上城区出让的5宗地块中，常青夕照地块作为采荷板块的首宗双限地，预计会吸引较多房企的争夺。此外，如火如荼建设之中的钱江新城2.0迎来了新供应，两宗地块可谓各有千秋，艮北板块也在此次集中出让中推出了新地块，具体来看看这几宗地块表现如何。
上城区重点地块出让地块信息表
采荷单元首现“双限地”
限价60000元/㎡
采荷一带为主城区的成熟区域，近年来都无地块推出，本次出让的常青夕照区块项目也是板块内首宗双限地块，它将改变采荷单元住宅房龄较老的现状，给这一区域带来新房供应。
常青夕照区块项目地块杭政储出[2022]1号地块（即常青夕照区块项目地块）位于四季青板块，东至规划绿化，南至建筑，西至规划绿化，北至碑亭路。
常青夕照区块项目地块实景图
地块出让面积仅5766㎡，容积率2.9，总建面16721.4㎡，起价63543万元，起始楼面价38001元/㎡，中止价110908万元，中止楼面价15234/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为111908万元-上限价格113016万元（均含本数）。地块精装限价60000元/㎡。
在2016年4月前，该地还是居民区，由于市场周边租房需求大，常常有人在原有住宅上搭建违章建筑，因此常被称为“杭州最大空中棚户区”，4月后区块居民就陆续开始了拆迁工作，此后就一直空置。
该地块的出让，是“改造约10万㎡，新建约56万㎡”荷花塘未来社区的重要一环，也是近10年无涉宅地入市的四季青板块又重新进入购房者视野的重要讯号。地块本身体量不大，仅1.67万㎡，限高80米，层高3米，预计会建造25层左右高层，按照100㎡户型计算，或只能提供100多套的房源。
新意法女装大厦实景图配套上，地块占据城市核心，距杭州市政府1.1公里，与钱江新城板块仅一路之隔，距离四季青意法服饰城仅约200米，同时距地铁7、9号线观音塘站约300米，属于纯正的地铁盘，一站市民中心、两站奥体、三站江河汇，交通便利。
钱江国际时代广场实景图
值得一提的是，常青夕照项目除了该住宅地块，还包括2宗商业商务用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体，后续板块界面和配套或许会有较大的提升。
地块所处采荷单元暂无在售新房可供参考，距离最近的新房是隔壁望江新城板块内的滨江海潮望月城，精装限价6.98万/㎡。此外，近期交付的凤起钱潮距离地块约1公里，当时精装高层售价约6.08万/㎡。
二手房方面，锦都世家目前挂牌价45912元/㎡，静安花苑挂牌价47334元/㎡，市场下行下，近期都无成交。
钱二2宗宅地上新
最低限价53000元/㎡
钱江新城二期作为钱江新城的外溢，其一举一动都受到购房者的关注。
板块内新房供应量不少，目前有栖江揽月轩、观翠揽月轩两个项目待售。今年3月，钱二首个双限项目栖江揽月轩迎来首开，中签率26%，虽然不如预期，但也算是给了社保幼子一个上车的机会。据悉，板块另一个项目观翠揽月轩也将于今年开盘，钱二新房的供应量将迎来提升。
除此之外，本次集中供应中，钱二上新了两宗新地块，一宗位于栖江揽月轩西侧，仅一路之隔，一宗则位于七堡沿江，该地块限价53000元/㎡，是钱二板块出现的一个新的限价。
四堡七堡单元JG1402-22地块
杭政储出[2022]3号地块（即四堡七堡单元JG1402-22地块）位于钱江新城二期板块，东至规划东御路，南至昙花庵路，西至明月桥路，北至规划钱塘路。
地块出让面积40366㎡，容积率2.1，总建面84768.6㎡，起价343017万元，起始楼面价40465元/㎡，中止价377017万元，中止楼面价44476元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为378017万元-上限价格384179万元（均含本数）。地块精装限价66000元/㎡。
地块建筑要限高60米，层高3米，大概率会建造20层左右高层。
地块靠近江河汇，拥有丰富的商业配套，西面有杭州IFC（在建）、连堡丰城（在建）等综合体。周边交通出行也十分便利，靠近彭埠互通，艮山东路、杭甬高速，南侧500米左右便是地铁9号线南段五堡，西侧600米左右还有一所学校在建。
新房上，栖江揽月轩距离地块一路之隔，限价一致，今年3月首开181套，摇号登记人数近700，中签率26%，摇号难度暂时不算大；同板块内的观翠揽月轩限价67500元/㎡，预计也会在今年上市。
最近的二手房小区是西南方向的御道家园，目前挂牌均价90500元/㎡，周边的中海御道近期挂牌价98077元/㎡，成交价91510元/㎡，绿城留香园挂牌价格在114946元/㎡。
四堡七堡单元JG1404-47地块
杭政储出[2022]9号地块（即四堡七堡单元JG1404-47地块）位于钱江新城二期，东至规划红普路，南至规划绿化，西至规划七华路，北至规划大王庙路。
四堡七堡单元JG1404-47地块实景图
地块出让面积49433㎡，容积率2.4，总建面118639.2㎡，需配建不少于5931.96㎡公租房。起价381698万元，起始楼面价32173元/㎡，中止价419698万元，中止楼面价35376元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为420698万元-上限价格427501万元（均含本数）。地块精装限价53000元/㎡。
地块分两个区打造，北区限高70米，南区50米，层高3米，南区大概率会建造12层左右小高层，北区可能会建造23层左右高层。
杭州高级中学（钱江校区）实景图
地块南临钱塘江，仅隔着一条之江东路，这意味着今后这宗宅地能开发成真正的一线江景房，地块北侧距地铁9号线红普南路站约200米，交通便利度相对较高，西侧一路之隔是杭州高级中学（钱江校区），教育氛围浓厚。
地块与同板块内挂牌的四堡七堡单元JG1402-22地块相距2.4公里，该地块限价6.6万/㎡，比本地块限价高1.3万/㎡。同板块内还有栖江揽月轩在售，首开中签率26%左右，均价6.6万/㎡，再往西侧的观翠揽月轩也将于今年入市，限价6.75万/㎡。
二手房方面，锦江半岛目前的挂牌价在31931元/㎡，江岸邻里挂牌29277元/㎡，同是江景房子的宋都·阳光国际目前的挂牌价44341元/㎡，成交均价在40570元/㎡左右，会比新房限价稍低一些。
艮北新城又添新宅地
与钱二仅一路之隔
艮北新城位于钱江新城二期的北侧，享受着二期的红利，近几年的发展可谓迅速。
自2015年以来，艮北新城房地产市场逐渐起步，从世茂、招商，再到大型地铁上盖的杨柳郡，板块的吸引力有目共睹。从2021年11月潮听明月最后一批房源的摇号结束，艮北新城的在售项目也正式清零。21年12月，中海拿下板块核心区的牛田地块，预计6月开盘，艮北新城的库存得到了一定的补充。
本次集中出让，艮北新城又拿出了新的地块，就位于中海艮北新城地块东侧。
牛田单元R21-11地块
杭政储出[2022]7号地块（即牛田单元R21-11地块）位于艮北新城板块，东至储备地块，南至华家竹园路，西至六堡中路，北至红建街。
地块出让面积60915㎡，容积率为2，总建面121830㎡，需配建不少于6091.5㎡公租房。地块起价298655万元，起始楼面价24514元/㎡，中止价327655万元，中止楼面价26894元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为328655万元-上限价格334493万元（均含本数）。地块精装限价44400元/㎡。
地块位于艮北新城板块核心区，周边配套完善，杭州IFC、花园城商业综合体、七堡地铁上盖综合体以及江河汇地标等都环绕四周，彭汇小学、彭扬中学距离仅1公里左右。同时还拥有产业优势，地块位于拥江发展主阵地杭州的创新三城之——钱塘智慧城，目前已汇聚亚马逊中国，巨星科技等多家优质企业，且北侧就是天达大厦。
杭州彭扬中学实景图
该地块与钱新二期板块仅一路之隔，距上述四堡七堡单元JG1402-22地块仅相距700余米，但是在限价上却相差了21600元/㎡，存在价格优势。
艮北新城目前仅一个项目待售，就位于地块东侧，是2021年第三批集中供地时，中海拿下的涉宅地，即中海艮北新城项目，该项目最快有望于6月迎来首开，新房限价4.44万/㎡（含精装4000元/㎡），与牛田单元地块限价相同。
周边二手房有云悦湾，目前挂牌价在53911元/㎡，前滩名邸的挂牌价55918元/㎡，但二手房市场下行，暂无成交，新房价格相比二手房存在一定优势。
