为什么精装房比毛坯房便宜？精装房和毛坯房

为什么精装房比毛坯房便宜？精装房和毛坯房精装修是交付成果的档次上升，跟全装修相比更具个性化和格调，精装房屋的配置也更精进一筹，可以说精装房的每一个细节都值得推敲。其实目前，我国的商品房交付方式主要分为三种：精装修、全装修、毛坯房。这其中最易混淆的是精装修和全装修，很多人以为这两种交付方式是可以划等号的，实则不然。反观嘉宾王鸥的家，精装修的房屋虽然看起来豪华大气，也被很多人评价高级舒心有质感，但在镜头里却很难感受到王鸥对于家的享受和满足，我想这也许就是为什么她在做客时会发出：“你在认真生活，而我是在活着”的感叹。一个是自己精心装修入住的“毛坯房”，一个是被精心装修后交房的精装房，对生活的体验却大不相同。但这个分享仅作为个例，并不能代表大多数人的生活，所以对于“选择精装修还是毛坯房”的讨论，接下来还是要继续。

前段时间，在闲暇之余追了两集生活观察节目——《我家那闺女》，有几个片段让我印象深刻并深有感触，今天就作为文章的开篇引导，跟大家分享一下。

某期节目中，嘉宾王鸥前往歌手黄雅莉的家中做客，节目镜头带着我们由外向内的细细参观了这座房子，穿着毛衣的大树、栽着作物的菜园、挂满了爱好的墙壁还有楼转角处可以坐下饮茶小憩的榻榻米，无一不透露着屋主热爱生活的心。

而在黄雅莉入住前这里只是一间看起来些许潦草的房子，但经过了一番装修维护，这座房子就变成了很多人向往的生活。

装修前后

反观嘉宾王鸥的家，精装修的房屋虽然看起来豪华大气，也被很多人评价高级舒心有质感，但在镜头里却很难感受到王鸥对于家的享受和满足，我想这也许就是为什么她在做客时会发出：“你在认真生活，而我是在活着”的感叹。

一个是自己精心装修入住的“毛坯房”，一个是被精心装修后交房的精装房，对生活的体验却大不相同。但这个分享仅作为个例，并不能代表大多数人的生活，所以对于“选择精装修还是毛坯房”的讨论，接下来还是要继续。

对精装修和毛坯房的认知

其实目前，我国的商品房交付方式主要分为三种：精装修、全装修、毛坯房。这其中最易混淆的是精装修和全装修，很多人以为这两种交付方式是可以划等号的，实则不然。

精装修是交付成果的档次上升，跟全装修相比更具个性化和格调，精装房屋的配置也更精进一筹，可以说精装房的每一个细节都值得推敲。

比如吊顶的装饰设计，不同的开发商会各有特色，而全装修的顶面造型多是做到脚线磨平，达标即可的程度，并不会有特别的造型装饰。

精装修有层次的吊顶

毛坯房则很好理解，毛墙毛地毛顶，整个房子内基本毛都没有，如果把装修比做穿衣，那没有衣穿的毛坯房就是在裸奔。

在装和不装的区别下，我们又把交付方式看作成品房（精装全装）和毛坯房交付两大类（主要是因为开发商的字典里只有‘精装修“）。

精装修是趋势

早在1998年，我国的商品房市场上就出现了，仅限于样板房装修的全装修房概念。

而后的一二十年，精装全装概念又被不断提及，新建商品房住宅一次次的朝着消灭毛坯房的目标而努力，如后浪怕打着前浪，为拍死毛坯房这个前浪而不断努力。但毛坯房仍然生生不息。

转眼到了2017年，住建部发布了《建筑业发展十三五规划》提出：

建筑节能及绿色建筑发展目标。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%。

之后，各地方政府调控密如骤雨般袭来，陆续出台了“全装修”地方政策，其中海南、湖北要求全省全面实行全装修。

不断的政策发布，意在表示要“干掉”毛坯房的决心，而在政策的推动下，精装房市场规模也在不断攀升，越来越多的开发商推出精装房产品，挤占毛坯房的市场份额，新房市场大有精装修取代毛坯房的趋势。

这一点从隔壁的众多发达国家也能找到先例。在美国、加拿大、日本等发达国家成品房交付占比达到80%以上，毛坯房的概念早就泯于岁月成为历史了，而我国却远远落后于这一水平，可见我国还有很长的路要走。

那为什么成品房值得如此大力推进呢？这就要说到成品房的优势了。

对于消费者而言，第一，成品房交付免去了为装修奔波的烦恼，在时间和体力上减少了消耗；第二，入住装修好的房屋只需简单的软装和家具进入，不必担心左邻右舍钻天焊地带来的噪声烦扰；第三，精装修交付小区，看不到装修垃圾没有建筑灰尘，小区环境相对更好，入住品质更高。

去年有个朋友就买了套毛坯房，打算装修做婚房来用。起初，他满怀期待的跟我说要开始搞装修了，结果发现要花大量时间来学习建材、水电、设计等方面的知识，还要请假去买材料然后盯工，耽误工作还闹心，一番操作猛如虎，装修进度55%。后来，他直接跟我吐槽说：”下一套再也不买毛坯房了！“

由此可见，推行成品房交付，也不无道理。

毛坯房更贴近生活

正如开篇故事中，那幢亲自操持装修的房屋，风格细节皆由自己把握，可以把家装修成理想中的样子，而非千篇一律”样板间“，随心所欲的装修是你与房子的共情，住在这样的房子里才更有生活的体验。

在一众关于精装房与毛坯房的讨论中，几乎都是毛坯房更胜一筹，而毛坯房何以如此得民心呢？

首先，价格方面毛坯房对于经济受限的购房者来说更为友好，没有附加的精装修总价更低，如果贷款压力也会小一点。

其次，毛坯房可以个性化装修。可以完全根据自己喜好进行家装，要知道平日里我们为家中新买的一束花和偶然添置的小摆设，都会让人心情爽朗，更别提整个家的方方面面都归顺自己的心意进行展现，这样的住宅入住后会让我们更有归属感和幸福感。

再次，毛坯房的装修程度可控。要繁要简对应了不同程度的花费开支，有多少钱办多大的事，钱花得明白心里也踏实。

最后，其实没有装修就是毛坯房最大的优势。由于我国精装修发展时间较短，整体还处在不成熟的阶段，所以全国各地频频爆发的“惊装修”事件，让众多购房者苦不堪言，钱花的不到位是大家心里的痛，因此也就有更多人拒绝精装修，选择装修质量可控的毛坯房。

买房要做适合的选择

综上，精装房与毛坯房代表了趋势和生活，是要顺势而上？还是忠于生活？两者皆有可取，也有所不能。

虽然精装修收房往往不尽人意，但毛坯房跑装修的坎坷，可以说和精装修的坑势均力敌，精装修收房是深坑，你怎知自己亲历的装修就不是深渊呢？

我认为，人各有所需，按需而取才是正解。

所以，对于选精装和毛坯，我们应该根据个人情况，分而论之。

1.一线or二线及以下

一线城市首选精装修。一线城市重功能间轻装修，而且装修人工成本较高，在运输建筑垃圾的费用上，可能会达到几万块，因此选择精装房会更省心；二线及以下城市房价低，因此人们会比较看重装修，而且很多人会选择豪装，选择毛坯更可以装出喜欢的房子，而把房子装成喜欢的样子，在一线城市则太过奢侈。

2.自住or投资

自住群体首选毛坯房，精装修还没到达我们放心选择的阶段，自己装修的家会更有归属感，也更符合我们我们追求；投资群体首选精装修，投资房产往往追求的是产品外部的溢价，购房者也图一个干净利落，不是自己住不必过多看重装修，省出自己装修的精力和时间，早早把房屋出租赚取收益岂不痛快？

3.有时间or没时间

有时间当然选毛坯自己装修，装修坑深又如何，花点时间摸索学习，装修的路你也可以走好；对于忙于工作的上班族，时间就是金钱，而装修又是实打实耗费精力和时间的事情，这种情况选择毛坯房自己装修可能会顾此失彼，怎样都会有经济损失，最终劳心劳力，还不如把装修交给开发商划算。

4.有钱or没钱

这两种情况都建议首选毛坯，有钱选毛坯，自己装修的房子更加称心如意；手头紧张的选毛坯房，装修工程更可控，每条花费明明白白，不是当下必要的东西可以后期陆续添置，不用短时间内承受过大的经济压力。

结

综艺节目中黄雅莉的家，有一个非常温馨的名字——山田心，饱含着理想状态下对家的美好憧憬。我把关于它的解读当作祝福送给大家：有泰山可倚，可衣食无忧，享称心如意。

不论选了什么样的房子，生活都是自己的，希望看到这篇文章的你们都能享受自己的山田心。