房产税怎么合算（房产税怎么收）

房产税怎么合算（房产税怎么收）比如首套房免征，二套房按照0.2%征收，三套房按照0.5%来征收，四套以上按照1%来征收。同时，应该还会考虑地段和城市，比如豪宅税率较高，老旧房子税率较低。第二，房产税应该是累进制的。正因房产税背景复杂，所以政府对此次征税的讨论和推行也是慎之又慎。首先，房产税肯定会有合理的免征面积。这是对刚需自主居民的保护，具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅，那可能还是有一些影响。

房产税起源于土地私有制的欧美国家，但中外征税的国情并不完全一样。

国外的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。中国是土地国有制，购房者只享有使用权，是否要按私人财产的标准来交税？

另一方面，购房者在买房时，已通过交纳土地出让金，在房价中包含了收房后70年的所有税款。而房地产税是针对房产持有环节的征税，这里是否存在重复征税？

这两点也是本次房产税出台，备受争议的环节。

正因房产税背景复杂，所以政府对此次征税的讨论和推行也是慎之又慎。

首先，房产税肯定会有合理的免征面积。

这是对刚需自主居民的保护，具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅，那可能还是有一些影响。

第二，房产税应该是累进制的。

比如首套房免征，二套房按照0.2%征收，三套房按照0.5%来征收，四套以上按照1%来征收。同时，应该还会考虑地段和城市，比如豪宅税率较高，老旧房子税率较低。

第三，先试点、再推广，逐步实施。

比如在北上广深这样房价高企的城市先展开试点运行，稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时，一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。

第四，房产税具体如何计算？

就目前公开信息显示，房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：

(1)按房产剩余价值计算：

以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

如果一个家庭在北京有两套房子，第二套用于投资，价值500万，由于免税面积已经用光，如果按1.2%的税率，每年要纳税6万。

(2)按租金收入计算：

以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)

如果这套500万的房子已经出租，其年租金10万左右，那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

从这里其实可以看出，由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子，其实冲击最大的是租房市场。

因为只有极少人是只有一套房子还把房子出租的，出租的房子大部分是二套房及以上的。对房东来说，其全年房租收入的相当一部分都要上缴，相当于持有成本大幅升高。另一方面，就租客承受能力而言，想要提高房租也是不太容易的，很多房东面临着不得不把二套房、三套房卖掉的选择。

短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。