新站房价最高的楼盘：新站楼市遭寒流
新站房价最高的楼盘：新站楼市遭寒流然而最终的结果，该盘高价备案并未通过，小高层备案价格在1.64万/㎡，其中一栋高层只要1.4万/㎡。这次备案也给买房人吃了定心丸，而对于后期市的纯新盘入市价格也太有一定的指导意义，便是房价不会太高，买房人的焦虑情绪也因此打消了，不再盲目跟风。新站房价未有明显涨幅；新站此前的楼市热度，与房价上涨的焦虑有关。在今年年初，楼市未出调控之前，合肥部分区域二手房价格涨幅较快，对新房也有一定的带动作用。而新站某纯新房在开盘初期便出放风声，项目高层会达到1.8万/㎡，洋房可能突破2万/㎡，这和新站目前1.5万/㎡ 房价水平相比有了3000元/㎡的涨幅，不少买房人担心合肥刚需阵地要“失守”，开始了恐慌性买房。而当时去实地探访新站楼市的时候，各个售楼部内也是门庭若市。从某盘的置业顾问口中得知，项目周末正常来访有接近150组，工作日相对人少，但也有50组朝上。在职教城板块某盘，即使是接近晚上7点，售楼部依然座
从买房需要摇号到开盘仅卖2套房，新站楼市从火热到冷清仅用了短短2个月的时间。
新弘花园选房结果公示 72套房只卖2套就在前不久，新站区新力弘阳湖语时光公布了8号楼的选房结果，一共只有10名购房者，其中8名买房人放弃了选房，最终项目只成交了两套，放弃买房的人占了80%，大概率是因为人数太少让购房者变的犹豫，动摇了买房决心。
从房管局网站查询了8号楼的情况，是一栋18层小高层，2梯4户，户型91、100㎡，整体价格在1.47万/㎡，房源一共是有72套。72套房只有10个人考虑，最终还只卖了2套，去化率只有2.7%，这个销量无疑是非常惨淡了。
新力弘阳湖语时光位于新站少荃湖板块，而在2个月前，片区楼市还是另一番景象。6月29日，同样是少荃湖板块的皖投新悦里摇号登记结束，该项目成为了新站区第一个开盘需要摇号的楼盘，44套房源线上报名登记共计174组，最终审核通过158组，这就意味着开盘会有100多号人会买不到房。
而当时去实地探访新站楼市的时候，各个售楼部内也是门庭若市。从某盘的置业顾问口中得知，项目周末正常来访有接近150组，工作日相对人少，但也有50组朝上。在职教城板块某盘，即使是接近晚上7点，售楼部依然座无虚席，初步可以印证置业顾问所言不虚。
为何短短2个月的时间里，新站楼市会风云突变，这是由有以下5个方面的原因造成的。
首先是政策层面，今年合肥已经迎来了2次调控，一次4月，一次8月。最近一次更是扩大了限购范围，并实施二手房指导价格。官方也放出话来，对于市场异常交易的区域会及时干预。高层传递的信号很明确，就是哪个地方楼市过热，就要给哪个地方降温。这无疑降低人们对楼市的信心，买房人的观望情绪也随之加剧，导致整个市场的购买力下降。
新站房价未有明显涨幅；新站此前的楼市热度，与房价上涨的焦虑有关。在今年年初，楼市未出调控之前，合肥部分区域二手房价格涨幅较快，对新房也有一定的带动作用。而新站某纯新房在开盘初期便出放风声，项目高层会达到1.8万/㎡，洋房可能突破2万/㎡，这和新站目前1.5万/㎡ 房价水平相比有了3000元/㎡的涨幅，不少买房人担心合肥刚需阵地要“失守”，开始了恐慌性买房。
然而最终的结果，该盘高价备案并未通过，小高层备案价格在1.64万/㎡，其中一栋高层只要1.4万/㎡。这次备案也给买房人吃了定心丸，而对于后期市的纯新盘入市价格也太有一定的指导意义，便是房价不会太高，买房人的焦虑情绪也因此打消了，不再盲目跟风。
其实新站自2016年之后房价基本没有什么太大涨幅，包括去年年底到今年年初合肥这一波上涨周期，新站也只是销量上好点，房价变化不大，买新站房价涨不了似乎成了片区的潜台词。虽说是房住不炒，但是买房谁不希望自己的房子涨点价呢，毕竟房产增值对后期改善置换有帮助，这也是一些人买房不太考虑新站的原因。
土地市场层面；新站一直是合肥土地供给量较大的区域。在2020年，新站共成交6宗居住用地，共计991.63亩，成交面积在合肥九区三县一市中排在首位。而截止8月底，新站已经成交6宗地，约614亩，地块数量和面积依旧排在各区的首位，这意味新站有较大的新房库存量。而在地价方面，虽然今年土拍上有一定的涨幅，但是合肥却修改了土拍规则，在拍地之前就把项目入市价格锁死，结果就是面粉涨了，但是面包价格不影响，也就没有给市场传递积极信号，开发商、中介、自媒体也就没有炒作的空间。
在售项目众多；再看目前新站的新房项目，除去尾盘，已经出案名并且有住宅房源的项目共有13个之多，这还不包括像佳兆业、邦泰、城建已经拿地还未入市的项目。由此可见，新站区楼市房企之间的竞争压力很大，市场供给量很高。新站不缺房源，买房人的选择性很多，有资本慢慢挑。
买房人对新站发展预期不高；这个预期体现在区域定位和城市配套两个方面。新站和高新区虽然都是合肥产城融合示范区，但是高新区以科技产业为主，而新站区则是劳动密集性产业为主，这一点就高下立判了。
新站区目前产业园是多，但商业配套还是比较匮乏的，举个例子吧，直到今年8月27日，新站才有了首家麦当劳。生活的便利性不足也让一些买房人望而却步，一看片区除了房子啥都没有，心里难免有点慌张。
新站还值不值买？
说到这里可能很多人会问，新站的房子到底还值不值得买？当然是可以的，毕竟新站楼盘还是有不少优势在的。
首先是房价，新站依旧是合肥的“洼地”。1.5万/㎡，还是精装修，这个房价水平在合肥9区垫底，100㎡的房子首付45万就能搞定，刚需人群想在合肥市区置业，门槛没有比这个更低的了。
其次，新站近期年已经汇聚了不少品牌房企，诸如保利、旭辉、龙湖、中海、招商等，其中招商和中海更是连下两子。从这一两年交房的情况看，一些品牌房企的小区品质不错，并不输给其他房价较高区域的新房，可以说是刚需价买到改善房。
最后，新站的发展速度不尽如人意，多少和片区拆迁推进缓慢有一定的关系。但今年的情况明显不同，拆迁力度明显提升和加快了，禹洲中央城这样几年的老钉子户也成功拆迁，确保项目了大建设稳步推进，新站的发展也开始了提速，未来依旧是可期。
结语：新站还是刚需人群置业的不错选择，片区买房尽量选择品牌房企，品质相对会有保证。此外，尽量选择距离地铁近的项目，毕竟交通的便利对于刚需人群还是至关重要的。
