新站房价最新消息：新站房价首破1.67万

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产品信息

万科苏高新中央公园位于阜阳北路和泉河路交口西南角，占地面积318.766亩(商业26.392亩、居住292.374亩)，项目内部由8宗地块组成。包括住宅、小学、中学、幼儿园、邻里中心、集中商业以及5万方的中央公园。

目前仅有一个地块的规划信息已经出来，该地块一共规划13栋楼，包括精 装高层6栋，精装小高层3栋，洋房4栋，总户数为1084户，容积率2.2。

按照万科官方说法，万科苏高新中央公园是万科森林公园的2.0升级版。

万科森林公园的公园在项目的外面，而万科苏高新中央公园75亩的公园就小区内部正中央。

和万科森林公园一样，万科苏高新中央公园也将引进优质教育资源，包括自建2所18班幼儿园、1所36班中学和1所36班小学，满足4-16周岁小孩的教育资源。

21000方邻里中心不出小区，就能享受到“衣食住行玩学医”7大配套。

这些不仅能满足自身小区的需求，还能辐射周边。

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价格：北城天花板

万科苏高新中央公园一炮打响最重要的原因还是1.48万元/㎡的备案价格，在今年8月份首次备案中，以均价14802.47元/㎡刷新北城房价天花板，截至目前都是北城同类产品中价格最高的楼盘。

对周边项目来说，万科不是竞品，而是配套。万科的进驻让北城房价要1.5万 的呼声四起，周边楼盘全都沸腾，甚至有同区域开发商在自己营销中心内打出万科拿地、万科房价15000元/㎡ 的广告，并标识：我们项目距离万科仅有X米。

当下，项目在售为6#、7#，共176套房源，高层、装修，88-118㎡。其中6#楼为23F，2梯4户，88套，一楼架空。7#楼为23F，2梯4户，88套，一楼架空，备案均价14800.51元/㎡。

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区域、配套

万科苏高新中央公园与万科CF201707号地块同位于北城新区北城办板块。项目的东边有已经北城中环城、科瑞北郡、恒大帝景3大成熟小区。

在售的有华地森林语、奥青城2个在售楼盘，再加上后期万科CF201707号地块，以及11月30日即将拍卖的CF201708号地块，未来这这一板块的居住氛围比较浓厚。

道路方面，西边为蒙城北路主干道，东边为阜阳北路，目前阜阳北路北延工程正在修。

最新消息称，阜阳路高架北延工程一标段工程预计春节前通车，二标段工程全线通车预计明年的9月份。开通后将会直接拉近北城办与主城区之间的距离。

医疗配套方面，省立医院北城医院在项目的北边2公里多。

教育资源上，区域的教育资源目前正在不断完善，北环小学、北城中学都已投入使用。后期万科苏高新中央公园还自带配建的中小学。

整体来说，内部配套上，万科苏高新中央公园很完善，而外部的大环境整体还有所欠缺，大部分都在规划和建设当中，成熟还需要一段时间。

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KOL结语

1、万科自从2008年进驻合肥，加上都会1907和时光印象已经有14个项目。不得不说的是，万科已经交付的楼盘二手房都要比周边其他楼盘高出许多，品牌溢价比较高。

2、今年8月25日，万科力压金科、保利、华润、万科、正荣等十几家大牌房企争拿下CF201707号地。

近日，甚至还有媒体曝出，万科会继续护盘，在过几天的土拍中参与CF201707号地旁边的08地块的竞拍，这也将是11月30日土拍的最大悬念和看点。

3、当下，北城核心区已经成为万科的大本营，“双子”同落仿佛让购房者们看到了下一个四里河板块的崛起。万科苏高新中央公园是在北城的首子，关注度更高压力也更大，期待时间带来的考验成果。

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