长沙第四代住房的真实现状，把庭院搬进高楼
长沙第四代住房的真实现状，把庭院搬进高楼采光、通风、蚊虫多等问题，一度让其备受争议。同时，在长沙，“第四代建筑”也越来越多的被提上日程。新锐产品，第四代住宅，在国内除18年成都七一国际广场亮相后，鲜有呈现。楼盘关键词： 学区房 第四代住宅 超大户外花园 复式产品 思覃聊房：
在前阵子长沙“第四代”住宅刮起了一阵大风，这到底是什么样的居住改变呢？
思覃忍不住好奇，也前往这个超火热项目--福天藏郡，实地感受这个全新住宅带来的新体验！
项目效果图，仅供参考
项目综述 × 项目评分推荐购房者：改善群体、教育需求
楼盘关键词：
学区房 第四代住宅 超大户外花园 复式产品
思覃聊房：
新锐产品，第四代住宅，在国内除18年成都七一国际广场亮相后，鲜有呈现。
采光、通风、蚊虫多等问题，一度让其备受争议。同时，在长沙，“第四代建筑”也越来越多的被提上日程。
今天，我们来看看，长沙首个新锐住宅，究竟如何？！
地理区位项目福天藏郡位于芙蓉路旁，靠近主干道，又是省府南板块，并且也是长株潭融城的中心地带，未来的发展潜力也很大。
除了周边的路网发达外，项目距地铁1号线尚双塘站约1.4公里，还有规划中的7号线在附近，沿芙蓉路可直达五一广场。
项目位置示意图，仅供参考
产品亮点福天藏郡总建面约70万方，住宅一、二期早前已售罄。
目前"第四代“住宅空中庭院住宅是三期，建面约18万方，紧邻30亩私家山体公园，靠近长郡天心实验学校，在售建面134—190㎡毛坯住宅，均价12000元/㎡。
项目效果图，仅供参考
如此新颖的第四代住宅--空中庭院的内部结构到底是怎么样的呢？
在营销中心看到的建筑模型时，绿绿葱葱的阳台着实让人眼前一亮，形式十分新颖。能直观感受到，阳台面积非常大，地面活动空间被搬到空中。
图为住宅的南面与北面
不过，我们也隐隐担心，如此多的绿植与交错的阳台占地，是否会大大限制室内采光与通风？
带着这个疑问，我们开始前往样板间实探！
外围实拍
最先进入的是167.8㎡样板间，每个房间走下来，发现各个房间采光都不错，并无大的影响（当时去的时间是中午）。另外，户型设计也不错，每个房间的空间较大。
尤其 在穿过客厅，看到面积约56㎡的大阳台（偶数层）时，极度舒适，简直真香现场！
身边希望搓麻将的客户目测了一下，放眼摆下三张麻将桌妥妥的。动手能力强的朋友，自己动手种种菜、天天都有新鲜菜，也是极好的！
我们来看141㎡的清水样板间：
我们看到，整个的采光和通风其实没有太大遮挡，而且，对于久居高楼的我们，这样的户外空间，确实十分难得，有种小洋房的自在感。
错层设计，最大限度保持采光
项目户型建面约127-252㎡，有复式和平层两种，覆盖刚需 改善，庭院面积赠送80%，阳台庭院采用奇数层、偶数层交错设计，举个栗子，4楼的阳台上方为6楼阳台面，庭院的挑高可达约6米。这样既能很好的遮阳挡雨，也拥有不错的空间感。
2栋奇数层户型图
2栋奇数层户型图
大家发现没有，奇数层的阳台居中，面积达56㎡，偶数层阳台设计在两边，面积为29㎡，阳台较小，庭院属于窄长形，所以阳光会有所遮挡。大家对于大阳台更偏爱，目前，奇数层、偶数层的价差有约1千左右。
同时，我们也发现一些新情况。
居住私密性受影响
一个是错层阳台设计，私密性一直是个问题。这次，福田藏郡也未能避免，这张图可以很好的说明。
这是偶数层的阳台，其于相邻的阳台，落差不到3米，影响是什么？思覃也吟诵一句：
“我在阳台看风景，邻居在家看我！”
站在庭院中，便可以将楼下家庭的生活活动一览无余！隐私性与安全性值得考虑。
当然，邻里关系也可能更亲密。
部分房间视线受遮挡
大面积的阳台，需要专门的支撑柱，比如，我们在主卧可以看到，窗外有斜柱遮挡，当然，也可以看到阳台面。因此，南向部分卧室，想要看到窗外的天空，就不太现实。
另外，为了留足阳台面积，整体户型的客厅开间都不是很大，客厅整体面积较小。
统一绿化，接受度几何？
据置业顾问透露，未来庭院的绿化也会由物业统一打理，样板间做的非常细心，花草树木的种植，以及小菜园的栽培等。
当然，也有朋友担心，茂盛的植物将带来蚊虫聚集，成为它们的乐园。
样板间实拍图
复式产品看点足高层户型较多，前提提到了，这里就不细说，大家感兴趣的可以实地去看。
另外，它家还有复式。
建面约181㎡复式带建面约34㎡庭院，庭院上空挑高约6米，三面采光通风都还不错。
而屋内整体挑高约6米，毛坯交付，改造后可做4房3厅4卫，一楼客餐厅连接空中庭院，空间感超强，并且主卧为套房设计。二楼也可做三房设计，健身房，休闲吧都能切换。
复式户型公共区域 效果图
户型示意图，仅供参考，非交付标准
值得一提的是，复式层很多楼层还设计有空中街巷走道！
什么概念，大致计算了一下，就是每层有约420平的公共空间！目前还未对外开放，但我们从外可以看到，里面放置了儿童游乐设施，如跷跷板等。
每家每户出门，不用到楼下，都有一个公共空间，尤其小孩子，走门串户的，会很喜欢，有点回归传统邻里街巷的味道。
据了解，项目由清华大学的产学研实践平台设计，看得出产品在新邻里关系、公共空间的改善上，还是下了不少功夫的。如此新锐的产品，首次开盘去化成绩达到50%，也算不错。
当然，如此新颖的住宅，值得前往实地看看，温馨提醒：思覃从售楼到样板间在烈日下大约走了15分钟，有些远先约好售楼部的车！
样板间实拍图
周边配套买房除了买产品本身，当然周边的配套也不能缺少。然而，福天藏郡的配套也颇有亮点！
教育：
福天藏郡是市场上少有的双配套学区房，并且已经开学，所以自然获得不少家长的选择。
福天藏郡配建长郡天心实验学校，小学 初中九年制，小学初中都可直接报名，无需派位！
长郡天心实验学校，实景拍摄
长郡天心实验小学部对标麓山国际小学，初中对标长郡双语、长梅，教学与长郡集团保持统一。
当然，项目还自建幼儿园，12年教育都在家门口，并且“第四代”住宅的楼栋，可以眺望学校，实现目送式上学完全不是问题！
商业：
生活更便利，在这里也能实现。踩盘当日从项目开车前往附近中海环宇城商圈大概不到十分钟，路程很通畅。
中海环宇城对面就是友阿奥特莱斯，吃喝玩乐，买买买都不成问题~
中海环宇城实拍图
并且，福天藏郡自带约10万方复合商业，已签约世界500强巨头沃尔玛。
未来，项目引进沃尔玛之后，沃尔玛旗舰商圈也将会汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，完全实现“下楼购物、上楼回家”的美好生活！
#敲黑板#
对于福天藏郡的新形式住宅，刚看到的思覃觉得兴奋，但冷静过后会发现，这样的住宅也存在缺点。
整个空中庭院的花草都会有统一的管理，那一年四季的蚊虫自然就多，夏天更别说；并且对于小户型来说日照和通风都没有优势，处在尴尬的中间小庭院，居住起来舒适感也不会佳。
并且因为每家每户都有庭院，花草较多，同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作，其实也较为麻烦！
目前，福天藏郡的在售余量不多，毛坯价格在12000元/㎡左右，对于生活在周边想要改善，看重教育的客群可以选择。
但该项目确实距离城市中心较远，只能感受家中庭院，远离城市喧嚣了！
编辑：思覃
审核：C姐
内容原创，来自@湖南赋润科技
