兴宁区房地产市场供需，盛邦摘得兴宁38亩旧改地

兴宁区房地产市场供需，盛邦摘得兴宁38亩旧改地地块出让详情图今天首先上架的GC2022-021地块，由盛邦集团以2.7亿元的总价摘得，其中，三组团B地块楼面价2820元/㎡，五组团B地块楼面价2413元/㎡。今天的土拍，用时不到十分钟就确定得主，可以说悬念不大。接下来，小编就带大家看看今日土拍战况~1盛邦集团摘得兴宁区38亩旧改地，将打造盛邦香颂二期

5月27日，南宁迎来5月最后一场土拍，两幅地块均成功出让！

其中，兴宁区38亩旧改地由盛邦集团摘得，三组团B地块楼面价2820元/㎡，五组团B地块楼面价2413元/㎡。

邕宁区107亩商住地由广西交投地产斩获，楼面价2150元/㎡。

值得一提的是，这两幅地块都是底价成交，得主均为广西房企！

今天的土拍，用时不到十分钟就确定得主，可以说悬念不大。接下来，小编就带大家看看今日土拍战况~

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盛邦集团摘得兴宁区38亩旧改地，将打造盛邦香颂二期

今天首先上架的GC2022-021地块，由盛邦集团以2.7亿元的总价摘得，其中，三组团B地块楼面价2820元/㎡，五组团B地块楼面价2413元/㎡。

地块出让详情图

我们先来看地块信息。

GC2022-021地块位于南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，由两宗地组成，分别是三组团B地块、五组团B地块，实际出让用地面积为25360.17平方米（折合38.04亩）。

三组团B地块：实际出让面积为9626.84平方米（折合14.44亩），容积率＞3.0且≤3.41，建筑高度≤100米，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。成交单价为764万元/亩，成交楼面价为2820元/㎡。

五组团B地块：实际出让面积为15733.33平方米（折合23.6亩），容积率＞3.0且≤4.75，建筑高度≤100米，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。成交单价为641万元/亩，成交楼面价为2413元/㎡。

位置示意图仅供参考

公共配套设施建设内容：

项目配建12班幼儿园1处，位于三组团B地块西南角，独立占地，纳入出让范围，由开发单位出资建设。用地面积不少于4327.31平方米，建筑面积不少于3061.32平方米。

竞得人竞得土地后36个月内，须在东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让用地范围内提供住宅建筑面积≥6150㎡的商品房用于安置被征收人。单价为9374元/㎡，总价暂定人民币5765.01万元。

此外，公告还要求，竞买人须具备土地熟化投资人资格。

值得一提的是，盛邦集团在2015年就取得了东沟岭三五七组团片区旧改项目的土地熟化人资格，并在2017年12月斩获了东沟岭三五七组团片区旧改项目一期土地GC2017-081地块。

据了解，一期地块，也就是现在的盛邦香颂，目前已交房。

实际上，在GC2022-021地块未拍卖前，就有不少网友猜测，会不会是盛邦拿下该地块。如今得主揭晓，为盛邦集团！

成功拿地后，盛邦集团便迅速发布官宣海报，并在“盛邦会”官微透露，该地块将作为盛邦香颂二期用地。

从位置上看，GC2022-021地块位于兴宁东沟岭板块，临近地铁3/5号小鸡村站，还有南梧路、东州路等路网，交通便利；毗邻兴宁区第二初级中学、兴宁中学，周边还有兴望小学、吾悦广场、第五人民医院等配套，可以说配套较为齐全。

目前东沟岭板块暂无新房在售，附近望州路一带新房参考价10500元/㎡起。未来盛邦香颂二期上市后，将解渴东沟岭板块的新房供应。

盛邦集团，作为广西民营企业，在南宁已打造有盛邦滨江府、盛邦双悦湾、盛邦香颂、盛邦领地等项目，积攒了一定的口碑。如今再次拿地，可谓资金/实力雄厚。那么，盛邦香颂二期将会如何打造呢？何时上市呢？敬请期待！

此外，住朋君了解到，东沟岭三五七组团片区旧改项目总占地约215亩，这意味着，后续还将会有土地供应。

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广西交投地产斩获邕宁107亩地，须引入建筑业企业总部

今天上架的第二幅地块，即GC2022-022地块，由广西交投地产以总价4.6亿元摘得，成交单价430万元/亩，楼面价2150元/㎡。

地块出让详情图

根据公告得知，GC2022-022地块位于邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西，出让面积为71317.22平方米（折合106.976亩）。土地用途为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年、商务金融用地40年。

位置示意图仅供参考

主要规划设计条件：

容积率＞2.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业、商务总建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤15%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

公共配套设施建设内容：

土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区。

竞得人须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年。自持期间，不允许分割转让，只允许整体转让给引入的建筑业企业总部企业。

竞得人自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后五年内，竞得人及引入的建筑业企业总部在邕宁入统的产值累计不低于250亿元人民币，在邕宁区纳税总额不低于3亿元。

看完以上的地块建设要求，住朋君认为资金/实力够足的房企才能够拿下。令人惊喜的是，广西交投地产出现在了今天的土拍现场，并出手拿下了GC2022-022地块！

成功摘地后，广西交投地产也迅速官宣。

广西交投地产，有何来头？

住朋君了解到，广西交投地产，是广西交投集团旗下的二级子公司，定位为“全链条业态土地综合开发专业投资运营商”，业务范围覆盖土地开发整治、土地经营、农业投资、房地产开发等。

在房地产开发领域，广西交投地产目前已布局全区12个城市，累计参与开发30余个项目。

广西交投地产布局图

根据克而瑞数据得知，广西交投地产，已连续2年位列广西本土国企全口径/权益销售金额榜双榜TOP1，可见背后的雄厚实力。

目前，广西交投地产在南宁布局了多个项目，包括交投地产·和顺园、交投地产·金悦澜湾、交投地产·阳光100阿尔勒等盘。

据了解，此次为广西交投地产第二次布局邕宁。就在今年3月，广西交投地产以5.26亿元拿下邕宁江湾路沿线73亩地块，该地块案名为交投·和顺江湾，有望不久后亮相。

从位置来看，GC2022-022地块毗邻园博园，临近梁村大道、蒲兴大道，周边有南宁市四十二中、民族中学、康岭农贸市场、南宁市第二妇幼保健院等配套。目前周边在售楼盘有中梁国宾熙岸、滨江锦湾等盘，新房参考价7900元/㎡起。

近年来，邕宁区新盘上新较多，竞品丰富。GC2022-022地块由广西交投地产拿下，将会开发出怎样的产品呢？大家可以期待一下。