福州房价下跌最多的小区：晋河新村成为福州市中心房价新低典型小区

福州房价下跌最多的小区：晋河新村成为福州市中心房价新低典型小区虽然晋河新村也是老旧小区，但建设年份是上世纪九十年代后期，这时候建筑工艺已有进步，好歹是个框架房，外墙上还贴了瓷砖。所以房屋本身比那些砖混结构的单位宿舍楼牢靠不少，外观看上去也没有那么破旧。在同样的价位下，明显是比地质大院小区好得多的选项，这套成交远比老破旧宿舍楼有代表性。从VR实景可以看出这套是东南朝向，客厅对着六一路，三个卧室朝南，户型方方正正南北通透，装修已很陈旧必须重装。缺点是只有一个卫生间，并且楼层稍高爬起来累，但也换来了更好的采光。相比那些近郊远郊的小区，塔头可是福州市中心地段，以这样的单价成交确实是创了新低。我们知道这四年来福州房价是一步一个台阶平稳走下来，大概每半年就会降一截。而在每次房价要向下走一级台阶的时候，总有某个典型小区或者某套典型房源先行，犹如一根针刺穿了气球令其收缩。抢跑的人开开心心落袋为安，接下来其他人挣扎一阵子也得跟着降价，否则就只能眼巴巴看着邻居把客户抢光

由于此前大半年福州官方职能部门都没公布楼市成交数据，使得今年的成交量我都只能靠推算，虽然总体上结果八九不离十，但是估算的总不如官宣的精确。好在近期终于有正式数字慢慢吞吞公布出来，2022年上半年福州五区二手住宅成交是10368套，日均只剩下57.3套，比去年四季度的64.9套又进一步减少，比我此前的估算还要少1400套左右。

这个数字只能用“很难看”来形容了，二手房成交量跌得比我预想的还要多，新盘销量只会更少，要知道这可是上半年的“小阳春”啊！一般说来一二季度是楼市最暖的一段时光，现在成交量没有回升还在下降，这就意味着卖房子越来越难，二手房都卖不动，新盘只会更凄惨。所以我们看到下半年无论新房还是二手房都在抢抛，就连以前看着挺硬气的央企开发商都放下脸面大幅降价。

鉴于当初新盘售价定得太过火，如今再降还是太虚高，所以我们依然不去理会新盘，继续观察能够代表真实行情的二手房。在成交量大幅萎缩之下，最近福州市区1.3万单价成交的小区开始多了起来，成为衡量房子值与不值的新标准。

除了以前常提的潘墩新城、黄山新城、后坂新城、屿浦新苑等等，近日1万多一点的价位上有哪些成交我已连续写了多篇文章，比如西垅佳园、金霞小区等等，还有我觉得理所应当就懒得去写的什么福湾新城。此外相信还有一套有代表性的房源大家印象深刻，那就是今年4月写过的塔头那个地质大院单位宿舍。

相比那些近郊远郊的小区，塔头可是福州市中心地段，以这样的单价成交确实是创了新低。我们知道这四年来福州房价是一步一个台阶平稳走下来，大概每半年就会降一截。而在每次房价要向下走一级台阶的时候，总有某个典型小区或者某套典型房源先行，犹如一根针刺穿了气球令其收缩。抢跑的人开开心心落袋为安，接下来其他人挣扎一阵子也得跟着降价，否则就只能眼巴巴看着邻居把客户抢光。

不过地质大院那房子确实太老，还是砖混结构，对于钱不太多又想买在市中心，作为妥协愿意接受老旧小区的人来说，在时间又过了几个月后，显然能够找到更好的、房子不那么老的选择。今天文章要说的这个例子叫做晋河新村，位置十分显眼，就在塔头往南走几百米，晋安河和化工河的交汇处。

贝壳找房上晋河新村最新这套成交案例是103㎡简装三房，原报价158万，成交总价140万，单价1.35万。为了确定这套房源真实存在并且查看更多信息，我们需要和其他中介网站做个对比。在麦田网站和幸福里上也有一套158万报价103㎡的房源，既然户型、面积、原报价都一样，基本上可以肯定成交的就是这套房。

从VR实景可以看出这套是东南朝向，客厅对着六一路，三个卧室朝南，户型方方正正南北通透，装修已很陈旧必须重装。缺点是只有一个卫生间，并且楼层稍高爬起来累，但也换来了更好的采光。

虽然晋河新村也是老旧小区，但建设年份是上世纪九十年代后期，这时候建筑工艺已有进步，好歹是个框架房，外墙上还贴了瓷砖。所以房屋本身比那些砖混结构的单位宿舍楼牢靠不少，外观看上去也没有那么破旧。在同样的价位下，明显是比地质大院小区好得多的选项，这套成交远比老破旧宿舍楼有代表性。

至于这个地段就没有什么好说的了，下楼就是公园，走一公里就到于山脚。两河交汇的地方有独特的自然风光，内河改造之后晋安河两岸风景很好，基本上没有难闻的味道。

固然这房子没有电梯，但楼梯房小区公摊率很低，原本就很好的户型加上高得房率，这三房重新装修一下可以住得宽敞舒适。楼下小桥头有个求缘分的小庙，也是福州城一个很有特色的打卡点。

回顾过往我们看到晋河新村的房价最高点出现在2017年9月，当时安居客上的挂牌均价接近2.7万，与现在的成交单价做个对比，再联想到从2.9万跌至1.3万的金霞小区，毫无疑问二者一样是腰斩价。接下来我们盘点更多小区之后，恐怕会有更深的感触，原来房价腰斩是这么普遍的事情。