成都温江现在合适买房吗？在温江买房图啥

成都温江现在合适买房吗？在温江买房图啥1 但是，这些楼盘让人惊讶的程度，都比不上雅居乐锦尚雅宸，这个位于温江光华新城板块的楼盘，取证价格达到了2.4万！ 我勒个乖乖。

今年城西的新房市场就一个主题：价格。

青云阙的700万起，新力曦悦的420万起，还有西派金沙、凤起兰庭等等，城西楼盘的价格都让人咋舌。

但是，这些楼盘让人惊讶的程度，都比不上雅居乐锦尚雅宸，这个位于温江光华新城板块的楼盘，取证价格达到了2.4万！

我勒个乖乖。

1

光华新城是目前温江最成熟的板块。

以温江区政府为中心，光华大道、地铁4号线以及即将开通的地铁17号线纵贯而过，周边坐落着光华公园、珠江广场、新光天地、光华实验小学、嘉祥外国语小学、温江中学等公园、商业、教育配套。

这样一个区域核心板块，目前的二手房价格是多少呢？

光华大道以北，最知名的佳兆业丽晶港和珠江御景湾，目前成交价1.7万左右，比年初涨了14%。

离地铁近的，房龄在10年左右的小区，比如锦绣森邻等小区价格在1.2万左右；离地铁比较远，品质较高的小区，比如仁和春天大道在1.3万左右；都与年初价格变化不大。

光华大道以南，泰合新光华府、恒大城、合能珍宝琥珀等小区价格在1.1-1.3万之间，与年初相比也没有上涨。

所以，光华新城的二手房市场，除了几个小区上涨，目前整体均价1.2万左右，且价格比较稳定。

新房市场方面，除了光华瑞廷有极大的剪刀差之外，其他楼盘价格都在二手房价之上。如恒大未来城12500；德商天骄城17438-20338；佳兆业珑玺18000-22000元。

其中佳兆业珑玺今年两次取证，户型面积142-171平米，由于价格远超周边二手房，销售情况不尽如人意。

2

雅居乐锦尚雅宸位于温江区祥和街99号，温江区政府东侧，新光天地南侧，距离地铁4号线光华公园站直线360米，位置的确有优势。

项目所在区位的公立小学应该是鹏程小学，此外距离私立小学嘉祥外国语小学也不远。

项目产品包括4栋小高层和11栋高层，以及主题商业。

住宅小区洋房1-4号楼南北排列，其余高层楼栋围合式分布，形成两个带湖景的中庭，面积约6个足球场大小，绿化面积达到了60亩，这是一大亮点。

此次推出的是14、15号两栋楼，14号楼33层，南北向；15号楼26层，东西向；都是2梯3户。

户型是110、111平米套三和138、140平米套四，优惠后总价205万起。按照这个总价算，实际单价在1.8万以上。

四种户型做的都不错，套三全朝南，在成都新房市场也比较少见。

套四大阳台大客厅，是目前比较流行的户型格局。

雅居乐锦尚雅宸的地段、配套、品质在温江来说都比较好的。

3

目前在温江购房的群体，大致可以分为两类，一类是在市中心和总部基地工作的刚需人群；一类是喜欢温江环境的养老或者改善人群。

很明显，刚需人群不会考价格太高的楼盘，而改善和养老人群，选择也比较多。

以涌泉地铁站南北两侧的两个小区为例，锦绣森邻和边城，两个小区都是10年左右的二手房，都是洋房为主，带花园和地下室的产品，价格也在1.1-1.3万之间。

锦绣森邻是2008年建成的小区，1.4容积率，50%的绿化率，产品是别墅 洋房 小高层，主力户型面积在120-202平米之间。

该小区不是人车分流，楼栋组团式分布，只有部分小高层有电梯，这是个硬伤。

不过，如果考虑买低楼层带花园的房子，还是比较划算。该小区的洋房都是两梯两户，入户之后有一个半赠送的平台，高楼层送露台，低楼层送花园和地下室。

目前一套181平带花园和地下室户型，报价不到200万。一楼带花园和地下室181平户型，报价也在200万出头。顶跃134平户型，送70平多露台，报价180多万。

花园

露台

就价格和实得面积来说，还是有吸引力。

边城是2012年建成的楼盘，花园洋房为主，但也不是人车分流，不带电梯。

一套一楼202平户型，带两个花园，一个地下室，目前报价220万，也很有价格优势。

这是地铁口的小区，200万左右可以买套带花园或者露台，起码180平面积的房子，对比之下新楼盘就十分的不划算了。

从自住角度来看，在温江更推荐在核心区买套离地铁近，实用面积大的房子，住起来相对安逸，且价格划算，新房不太推荐。

但是，也要看到温江的房价非常稳定，自2017年一波涨幅上万后，至今变化幅度很小。

像锦绣森邻2008年销售的时候就卖5000左右，如今12年过去了，涨幅真的不大。

新房价格虽然高于二手房，可能以后还会越来越高，但是二手房太多，新房难以带动二手房价格。

温江的环境、配套都不错，价格又划算，自住真的可以。想要投资的话，那对不起，可能真的不会如您意。