玄武映房价：均价4.5万
玄武映房价：均价4.5万9:15，现场叫号到201-220号。据了解，他们是六合人，早些年在迈皋桥买了房子，不过由于学区不太好，孙子已经快三岁了，考虑到以后上学，还是想买学区好的房子，中意98㎡的户型。需要注意的是，在开盘前，玄武映已经公布交付后学区为南师附小分校 科利华中学分校，给买房人吃下了一颗“定心丸”。在南京楼市，优质学区是“硬通货”，买房人极为看重，今日的玄武映开盘现场更是印证了这一点。一位320 号的买房人表示，同时参与了玄武映和万象天地九悦的摇号，且号码靠前，思量再三还是决定购买玄武映。
今日（6.28），南京5盘齐开，包含城北的玄武映、万象天地九悦；城南的中海城南公馆；江宁的都会四季；城东的大鱼VILLA，又是一波年中冲刺。
FM95.2江苏财经广播《家在南京》开盘小组去到玄武映，为您还原最真实的开盘现场。
首开前夕敲定双学区
买房人：学区就是“硬通货”
今日上午，城北新玄武的纯新盘玄武映在南京国际博览中心迎来首开，项目推出1、2、3、4、5号楼，共计463套房源，户型建筑面积约98-134㎡，销许均价43324-46895元/㎡。此次共计2033组普通买房人报名，中签率15.9%；119组人才，中签率100%。
需要注意的是，在开盘前，玄武映已经公布交付后学区为南师附小分校 科利华中学分校，给买房人吃下了一颗“定心丸”。
在南京楼市，优质学区是“硬通货”，买房人极为看重，今日的玄武映开盘现场更是印证了这一点。
一位320 号的买房人表示，同时参与了玄武映和万象天地九悦的摇号，且号码靠前，思量再三还是决定购买玄武映。
据了解，他们是六合人，早些年在迈皋桥买了房子，不过由于学区不太好，孙子已经快三岁了，考虑到以后上学，还是想买学区好的房子，中意98㎡的户型。
9:15，现场叫号到201-220号。
在与其他买房人沟通的过程中，我发现买房人多为城北地缘客，更有住在玄武映对面恒大翡翠华庭的，准备卖掉恒大翡翠华庭再购买玄武映，只因玄武映是南师附小分校 科利华中学分校学区。
要知道，从位置来看，恒大翡翠华庭与玄武映仅一路之隔，因为学区差别，目前恒大翡翠华庭的二手房挂牌均价为3.8万元/㎡，成交均价也不超4万元/㎡，而同为南师附小分校 科利华中学分校的中海城南公馆二手房挂牌均价已超4.6万元/㎡，成交均价最高近4.7万元/㎡。
可见，除了项目自身的产品因素之外，在升值潜力上，拥有优质学区的小区是领跑的。
而对于玄武映打破区域房价“天花板”，近4.5万元/㎡的均价，现场买房人表示：“中海玄武公馆已经卖到4.7万元/㎡了，只要有学区就不愁……”
这样的“心声”，应该也是玄武映赶在首开前将学区确定的重要因素之一吧！
5号楼小户型最为吃香
463套房基本售罄
从现场来看，5号楼由于楼层较低仅11层，且多为小户型去化较快，其次是3号楼。
据悉，此次开盘有优惠，最高优惠：购买顶跃房源可享10万元/套的优惠。
开盘优惠：
1、售楼处提前登记，可享受每套减2000元优惠；
2、开盘当日认购成功且按时缴纳首付款的买房人可享受减8000元优惠；
3、3成首付纯商业贷款可享受5000元优惠；5成首付纯商业贷款可享受1万元优惠；一次性付款可享受2万优惠；
4、当天成功认购顶底跃的客户，可享受每套10万元优惠。
此次开盘节奏从叫号到300号之后就明显加快了速度，98㎡的小户型去化较快。10:50，现场叫号已经到470号。
现场买房人簇拥在一起讨论，制定选房攻略↓↓
由于玄武映自带少量商业，而出于自住考虑，不少买房人对于楼栋和楼层比较在乎，有买房人表示，低于5层的就不考虑了，尽量不会选择1、2号楼，靠近商业和马路会比较吵。
11:15，现场叫号已经到721-750号。
现场我遇到了四个互相认识扎堆来买玄武映的买房人，他们手持六个号，不过均在1000 ，其中一位表示，她进去之后除了顶跃和底跃之外，只要有房就买。
据了解，他们此前都曾摇过江北核心区，江畔都会上城每次都是陪跑，“南京最近开盘的项目太多了，买不到就继续摇。”
截止到14:00，前1500号买房人已经进入等候区，还剩少量房源未售，基本售罄。
万象天地九悦1.5小时售罄
同样在今日，城北燕子矶万象天地九悦在南京东郊国宾馆推出29D地块2、5号楼，共计108套房源（含33套人才房），户型建筑面积约124、159㎡，销许均价32514-38806元/㎡。此次开盘共计74组人才购房人报名，中签率44.6%；共有1291组普通有效购房者报名，中签率5.8%。
延续了首开的成绩，万象天地九悦此次加推的108套房源，历时1.5小时全部售罄。
从玄武映和万象天地九悦今日的开盘情况来看，城北的购买力依旧不容小觑。2020年已经过半，从城北新房量来看，下半年将会是重头戏，还有诸如紫金悦峯、金科博翠花园、佳兆业燕然居等纯新盘待上市。
