被别人霸占的房子能卖吗？呼和浩特有家回不了
被别人霸占的房子能卖吗？呼和浩特有家回不了 在找开发商的时候，张萍碰到了跟她情况一样的人，当时这人直接从郭建明手里花了55万买的同一套房子。不仅这样，后来张萍又碰到了好多跟她有类似情况的业主。 张萍：发现（顶债的房子）锁芯被换了，钥匙开不了了，觉得挺奇怪的 后来我们问（小区）业主，物业在什么地方，然后我们找到了物业，去了物业以后 物业公司说是这个得到开发商那儿核实一下，后来我们又打问到开发商说就在院儿里面办公，不在别的地方 最后我们就找到了开发商，上去以后（开发商）告诉我们 我们那这些协议全部都是假的。 张萍考虑再三后，觉得也不亏，于是就跟着郭建明去了开发商的办公室签协议。 张萍：带到那儿以后 当时有一个开发商的财务人员 他拿的公章，所谓的财务章 还有合同协议，拿过来以后就在那儿跟我们签了协议，签的是买卖协议 意思就是这个房子直接签到我的名下，意思就是 如果三个月还不了钱 签的房屋认购协议 意思这个房子就顶债了，等于这个房
呼和浩特市的张女士前段时间手头有些富余钱，她通过老乡介绍把钱借给了别人，本想着能挣点儿利息，结果没想到不仅没赚到钱，连本金也拿不回来了。
张萍：2021年的1月份时候 就是郭建明 他通过我们老乡找到我们 就说是着急的用点儿钱，这两天做生意周转三个月，当时他承诺把房子抵押在我这儿 然后从我这儿借上25万元钱。
张萍觉得有人做担保，还有利息，更何况有房子做抵押，应该没什么风险，她就同意了。没过几天郭建明就带着张萍去看了房子。
张萍：郭建明 和我们中间人 我老乡叫个张伟还有牛牛 然后带我们去看的房子 当时他们是拿着钥匙 直接开了房子让我们进去看的 看完房子他们说钥匙也领上了 郭建明说他在这里施工 这个房子是开发商顶账顶给他的 他在这儿包的是重工 最后说这个房子怎么才能有保障 他就说把购房协议签到我们名下 我说这样 考虑了一下也没啥风险
张萍考虑再三后，觉得也不亏，于是就跟着郭建明去了开发商的办公室签协议。
张萍：带到那儿以后 当时有一个开发商的财务人员 他拿的公章，所谓的财务章 还有合同协议，拿过来以后就在那儿跟我们签了协议，签的是买卖协议 意思就是这个房子直接签到我的名下，意思就是 如果三个月还不了钱 签的房屋认购协议 意思这个房子就顶债了，等于这个房子给我了 连本带息就顶债了。
眼看着约定的三个月时间到了，张萍找郭建明要自己的钱，结果怎么也联系不到对方，张萍觉得情况有点儿不对，于是拿着钥匙去了抵押的房子那里，结果傻眼了。
张萍：发现（顶债的房子）锁芯被换了，钥匙开不了了，觉得挺奇怪的 后来我们问（小区）业主，物业在什么地方，然后我们找到了物业，去了物业以后 物业公司说是这个得到开发商那儿核实一下，后来我们又打问到开发商说就在院儿里面办公，不在别的地方 最后我们就找到了开发商，上去以后（开发商）告诉我们 我们那这些协议全部都是假的。
在找开发商的时候，张萍碰到了跟她情况一样的人，当时这人直接从郭建明手里花了55万买的同一套房子。不仅这样，后来张萍又碰到了好多跟她有类似情况的业主。
李女士：我是2020年初的时候 跟（郭建明）买的房，然后年底的时候准备去装修，物业就不给拿钥匙，等去开发商那边问的时候，说是我这个合同是假的 章什么的都是假的，（买了）四套 总共是给了两百多万元。
记者了解到，开发商已经向呼和浩特市赛罕区公安分局报了警 。
许宏 内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司工作人员：这我们这个小区做过，叫包工头准确来说，干过活对小区房子的房源，房子出售情况相对比较了解。
记者：那就是不是咱们的工作人员
许宏：不是我们公司的工作人员给我们公司施过工。
假章假合同，张萍和其他业主该怎么维权？咱们接着往下看。
许宏 内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司工作人员：到现在没有给我们交工就是完工的资料，也不和我们来算账。
韩风叶 内蒙古尊宇房地产开发有限责任公司工作人员：据小区的人们说 他现在在外头租房的呢，但是我们找不见他，每天他家门就锁的呢，据我们了解现在真实的受害者已经20多个了。
开发商工作人员介绍，郭建明就在怡和佳园小区居住。采访过程中，记者见到了其他受害者拿着合同来到了开发商办公室，其中就有5号楼三单元的业主曾小英。
曾小英 呼和浩特市赛罕区怡和家园业主： 上楼一看我家整个（原先的）防盗门不在了，我当时找开发商，开发商说他们不知情 找物业也不知情，最后我就报警了，警察出警了 也让我撬开门，说你自己的房自己的合同，开发商承认是你的，说你撬开自己住。
2008年曾小英花了近23万元买的这套房，这几年一直没怎么过来住，直到今年四月份回家才发现了这个情况。刚撬开门还不到一周就有人给曾小英打电话，说房子是他的。
曾小英 呼和浩特市赛罕区怡和家园业主：可能我的对方也是被郭建明骗了，他好像说是借（郭建明）借他高利贷了，对方就给他签了一个合同，卖的房就是我这套房，我现在这个房还被对方锁着呢，你想我都买了十四五年了，突然就被别人占了，现在的痛处就是有家回不了。
那像张萍和曾小英遇到的情况该怎么维权？记者也咨询了律师。
艾国平 律师：他们定拟的借款合同也好 抵押合同也好 都是虚假的，那么从抵押的房屋看 他根本不具有房屋的所有权或者使用权，那么我们基本上可以判定 这个是以占有他人财产为目的的诈骗行为，那么这种情况 在现实生活中应该是刑事犯罪，有公安机关进行侦查，趁人不备 不知道的情况下 他悄悄开开房卖出去，那应该还是盗窃，所以这是一个严重的刑事犯罪
律师也提醒大家，对于自己不熟悉的人尽量不要往出借款，以免造成不必要的损失。
艾国平 律师：（遇到）这样的情况 一定要核实，第一是不是真实的借款合同，有没有偿还能力 所谓抵押的动产或者不动产是否客观真实存在，另一个 这种担保 比如说用房子担保，我就建议双方去房产局做一个他项权登记。
目前，张萍和其他受害人已经报了警，案件正在进一步侦办中。
来源：都市全接触
责任编辑：冬阳
