得房率多少为合理:得房率越高越好吗
得房率多少为合理:得房率越高越好吗3、影响得房率的直接原因就是公摊面积直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。什么是得房率?1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。举个例子:如果你购买了一套100平米、20000元/平米、得房率80%的房子,其中160万买的是套内建筑面积,40万买的是公摊面积。
得房率越高越好吗?
有过购房经验的人,都知道“得房率”ー词,它直接决定了你的住房实际面积多少。
本文,小编为大家普及一下什么是得房率?得房率越高越好?且看下
文。
什么是得房率?
1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
举个例子:如果你购买了一套100平米、20000元/平米、得房率80%的房子,其中160万买的是套内建筑面积,40万买的是公摊面积。
2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。
3、影响得房率的直接原因就是公摊面积直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息
影响得房率的因素
由上面的公式可以知道,公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:
●房型结构一梯多户可能与一梯二户相比
增加了,总套内建筑面积增加了,则要分摊的公用面积相差无几,可户数每户需要分摊的公用面积就会减小。高层次之,多层则得房率较高。
●楼盘形态通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高
●公共区域一般来说,高品质的物业多库,这些都会占用到大量公摊面积,建有挑高大堂,宽敞电梯、室内车库得房率相对较低。
得房率多少合适?
很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住得越舒适?
其实不然!如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。
楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度:一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%;小高层得房率约80~85%;高层一般在75~80%;写字楼为55~60%。以上,得房率过高,影响生活品质,怕开发商做手脚;得房率过低,为公摊面积付的钱太多,不划算。
所以,鱼和熊掌不可兼得,买房过程不要过分追求得房率!
最后,小编提醒,同等价位记得选得房率高的房子,不盲目接受赠送面积,要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。换言之,得房率≈性价比,基本上一个道理,最终都是通过价格解决。