长沙房价有望下跌吗？长沙这个板块为啥房价不涨
长沙房价有望下跌吗？长沙这个板块为啥房价不涨释义：老新盘，指拿地较早的新楼盘，他们拿地时间一般在5年以上，这样的楼盘一般价格批不了很高，但是拿地早位置很好，周边已经成熟，所以性价比很高。近期再来一个楼盘“智谷仁钥府”，这样含浦将有六个“老新盘”，成为长沙老新盘最多的区域。目前含浦最高限价10800，其次就是汉高学士府的限价9800，学士府首开毛坯8字头，但是依然卖得不温不火，这是为什么？ 下面小编就来回答下这个问题，了解含浦楼市我们首先要了解含浦整个板块现状，这个板块可以说是长沙的老资格板块，当年它出现时长沙还没有梅溪湖、洋湖什么事。不过十来年过去了片区内的老盘还活跃在新盘市场，比如江山帝景、建工象山国际、蔷薇国际、邦盛水岸御园、南山十里天池（别墅）等。而新拿地的项目只有汉高学士府、大汉翰林府、碧桂园智慧城市等。
经常有粉丝问我，长沙房价感觉一直在涨，洋湖房价感觉都要直奔20000了，为什么含浦的新盘那么片区，均价还是八九千。
今天我们就来聊聊含浦，在含浦买房你需要仔细看下去哦，这样你才能在含浦选到自己合适的房子。
含浦实拍
为什么含浦房价这么便宜，新开的楼盘不仅卖毛坯，连限价也卖不到。
目前含浦最高限价10800，其次就是汉高学士府的限价9800，学士府首开毛坯8字头，但是依然卖得不温不火，这是为什么？
下面小编就来回答下这个问题，了解含浦楼市我们首先要了解含浦整个板块现状，这个板块可以说是长沙的老资格板块，当年它出现时长沙还没有梅溪湖、洋湖什么事。
不过十来年过去了片区内的老盘还活跃在新盘市场，比如江山帝景、建工象山国际、蔷薇国际、邦盛水岸御园、南山十里天池（别墅）等。而新拿地的项目只有汉高学士府、大汉翰林府、碧桂园智慧城市等。
近期再来一个楼盘“智谷仁钥府”，这样含浦将有六个“老新盘”，成为长沙老新盘最多的区域。
释义：老新盘，指拿地较早的新楼盘，他们拿地时间一般在5年以上，这样的楼盘一般价格批不了很高，但是拿地早位置很好，周边已经成熟，所以性价比很高。
从下图可以看到含浦的老新盘和纯新盘以绕城高速为界线，而且老新盘在数量上、位置上都占据优势。
含浦楼盘位置示意图
除了数量、位置，有些老盘在产品和配套上更是有着绝对的优势，相比新拿地的项目优势就不明显了。
下面小编就一一来盘点下含浦目前在售的项目。
一、江山帝景
洋房均价13400
江山帝景可以说是含浦最具代表意义的楼盘，是一个资格非常老的楼盘，十年前开盘价格4000多，直到去年高层才清盘，而是价格只有8字头，可以说性价比超高，所以项目是去年长沙知名的日光盘。
目前小区二手房价在10000以上，是长沙难得的倒挂盘，在售洋房产品均价也只要13400。
项目在建的洋房产品
项目优势：带双学位、片区稀缺低密度洋房、超高性价比。
二、建工象山国际
毛坯高层均价9200
建工象山国际也是片区知名很高的楼盘，项目前期针对建工内部员工售卖，后期将面世，卖毛坯均价9200，项目性价比也很高。
项目实拍
从最新的项目效果图可以看到将会有200-300平的大户型产品，喜欢大户型的可以关注下这里。
项目效果图
项目优势：项目亮点是自建建工博才中小学，也算一个双学位盘，加上楼下有商业街区，性价比也很高。
三、邦盛水岸御园
价格待定
邦盛水岸御园也是含浦有名的日光盘，项目当时仅7字头还是复式产品，性价比非常高。2019年没有抢到的，可以关注项目二期，二期规划有六栋33层或者34层的高层住宅、三栋3层或者7层的商业、一栋3层的幼儿园。
二期整体处于中海国际社区三期与四期之间，因为同样是老盘价格也不会太高，所以依然值得期待。
项目优势：主要看价格，如果价格继续7字头那还要什么自行车。
四、蔷薇国际（米兰春天）
高层均价8600，别墅15000
蔷薇国际就是我们常说的米兰春天，之前项目烂尾后永实重新接盘的项目，在含浦老盘中存在感较低，项目有长沙难得一见的小户型，虽然稀缺但是这类小户型在长沙比较鸡肋。
目前项目主推别墅产品，洋湖南高层价格可以买这里连排别墅，不过别墅面积较大总价400多万，上车门槛较高。
项目效果图
项目优势：价格还不错、龙湖物业。
五、南山别墅
高层均价8600，别墅15000
含浦后期还有一个别墅项目，项目属于南山十里天池后期产品，是一宗超低容积率地块，容积率仅0.9。地块总面积超21万方，建筑面积约19万方，容积率0.9，限高18米，规划户数1588户。这是长沙难得的容积率低于1的地块。
项目位置示意图
之前南山十里天池均价八字头，未来这里的别墅价格会是多少呢？我们拭目以待。
项目效果图
六、智谷仁玥府
价格待定
这是位于江山帝景隔壁又一老新盘，近日在长沙规划网站上公示了规划图，根据规划，项目总用地面积约23102.7㎡，建筑面积约89357.11㎡，容积率4.0，商住比3:7，建筑密度28.3%，绿地率29.11%，规划332户。
项目工地实拍
这块地也是年代久远，大家可以猜猜这里价格多少。
这就是含浦的六大老新盘，可以说均有优势，一个对含浦比较了解的人在这里买房一般都会优先在上面几个楼盘中选择。
再来看看片区的三个新项目，其中碧桂园智慧城市、汉高学士府已经开卖，后期还有大汉翰林府。
一、碧桂园智慧城市
高层8600、叠墅12000
这是碧桂园在湘江智谷人工智能科技城的一个住宅项目，项目有高层及叠墅产品。
项目效果图
项目小区引进了岳麓实验小学品牌，旁边规划了产业园，未来价值主要体现在人工智能科技城的发展。
二、汉高学士府
均价9000
这个项目比较小，地块限价9800，但是开盘均价9000左右，项目有四栋紧挨高速，缺点比较明显，所以卖的不怎么样。
项目效果图
项目实拍
目前看起来项目在含浦几个楼盘中无论是位置、学校、价格等，优势都不是很明显。
三、大汉翰林府
限价10800
这个项目体量比较大，也是一个会配建学校的楼盘，根据之前透露的信息，配建的学校引进周南品牌。
从最近项目曝光的效果图看，未来有高层、小高层、叠墅类产品，具体开盘价格会不会按照限价卖呢？我们这里期待下：如果按照，将创造含浦新盘价格新高。不过如果卖这个价格购房者也不一定能接受，毕竟位置还是很尴尬，楼盘处在两条高速交汇处。
项目位置示意图
现在长沙在月亮岛、尖山湖、麓谷价格都到12000时，而含浦新房价格依然处在10000以内。
最大原因是片区内有大量的“老新盘”，这些楼盘拿地早，批的价格不会很高，而新拿地的楼盘即使限价较高，但是和这些老新盘相比没有位置、学校等优势自然开盘也不敢开高价。
这其实对于购房者来说是非常有利的，毕竟9000多能在岳麓区成熟地段买到一个学位房这是非常难得的。
相信随着片区内的老盘告别历史舞台，片区也将告别洼地。
对此你有什么看法呢？
