2022年下半年大盘走势：跑赢大盘的呈贡还会继续上涨吗
2022年下半年大盘走势：跑赢大盘的呈贡还会继续上涨吗首先，这差不多相当于2017年中旬昆明市的价格，还有上涨空间。2017年5月，昆明楼市连续三周住宅成交均价突破万元大关，分别摸高到10190元、10674元、11181元，意味着昆明楼市进入万元时代的趋势首次被确立。呈贡也从此步入高速发展的快车道。现在均价每平米1.1w的呈贡，是什么水平？为了更好地理解，我们分别从几个方面来对比。“世界春城80佳”中排名第一、唯一新晋新一线城市、全国幸福城市第五、最具投资力城市50强……昆明的城市价值不断被世界所见识、所认可。而作为昆明的未来，呈贡目前取得的成绩无疑是自2003年撤县设区后不断酝酿和铺垫的结果，浩浩荡荡的新城建设让呈贡摆脱了过去10多年的冷冷清清，步入发展快车道。（呈贡区实景图）根据锐理数据，2019年4月，呈贡以0.76万方的商业销售面积，领跑整个昆明楼市，另一方面，呈贡4月住宅均价11220元/㎡，环比3月10501元/㎡，上涨近7%。
最近被问得最多的话题似乎是，“呈贡房价2年涨3倍，是不是已经到达‘天花板’了，还有继续上涨的可能吗”？在回答这个问题之前，先来看一个有趣的现象。
我们常常用“下一个xxx”来形容内心的期待。很多年前，呈贡被寄予厚望，是下一个崛起的陆家嘴，即便怀揣着被评为“鬼城”的些许失落，历经至暗时刻过后，也要期待“呈贡下一个黄金十年”。
但2017年起，呈贡却变成昆明最大的IP，包括安宁、晋宁在内的片区，纷纷剑指“下一个呈贡”。呈贡逆袭般的故事越长越茂，不断有慕名而来的角色，在它身下乘凉。而呈贡在置业者的心理地位不断前移，似乎也在告诉我们，需要以更超前的视角去思考和尊重呈贡的未来。
因此回到主题，我们大胆预测，从长远来看，呈贡房价极有可能脱离昆明主城的价格体系，甚至会以高于主城均价的姿态，成为独立于昆明的“价值特区”。
想象缺失的全面告别“世界春城80佳”中排名第一、唯一新晋新一线城市、全国幸福城市第五、最具投资力城市50强……昆明的城市价值不断被世界所见识、所认可。而作为昆明的未来，呈贡目前取得的成绩无疑是自2003年撤县设区后不断酝酿和铺垫的结果，浩浩荡荡的新城建设让呈贡摆脱了过去10多年的冷冷清清，步入发展快车道。
（呈贡区实景图）
根据锐理数据，2019年4月，呈贡以0.76万方的商业销售面积，领跑整个昆明楼市，另一方面，呈贡4月住宅均价11220元/㎡，环比3月10501元/㎡，上涨近7%。
现在均价每平米1.1w的呈贡，是什么水平？为了更好地理解，我们分别从几个方面来对比。
首先，这差不多相当于2017年中旬昆明市的价格，还有上涨空间。2017年5月，昆明楼市连续三周住宅成交均价突破万元大关，分别摸高到10190元、10674元、11181元，意味着昆明楼市进入万元时代的趋势首次被确立。呈贡也从此步入高速发展的快车道。
再从涨速来看。2015年前后，昆明楼市住宅均价基本稳定在8000元上下小幅波动，而呈贡还停留在四千左右的阶段。自2017年楼市新一轮上涨启动以来，我们对比2019年4月昆明14388元/㎡、呈贡11220元/㎡的价格发现，2年时间，呈贡房价涨速明显快于昆明主城！
换句话说，呈贡这支绩优股已经跑赢了整个“大盘”。
均价只是基本面的参考，更别提随着大牌房企入驻引发的品质人居变革，呈贡部分动辄1.3-1.5万的房源，几乎可以对标南市区的价格，这放在几年前来看，是绝对不敢想象的。
是的，无法想象。
5年前，呈贡在大多数报道里还是“价值洼地”，所谓“价值洼地”，就是目前房价虽处于低洼地带，但将来一定会反弹继而一路开涨。但是不到3年以后，那些早已投注呈贡的置业者变成了呈贡发展的见证者和受益者。他们以极低的门槛上车，目睹着经过数轮价格洗礼的呈贡楼市，从2017年起，房价直逼昆明其他主城区。
4字头的呈贡几乎在前年全面告别，我们是否应该反思，自己的眼光没有跟上呈贡的高速发展轨迹？
凭什么是呈贡？呈贡越来越像一座城市。这轮上涨，不过是对过去10年发展的补涨，随着城市生活配套的逐渐补齐和完善，呈贡的上涨空间已经全面打开。
试着想象，也许多年后，随着城市功能的进一步分化，如今我们口中的东、西市区都会逐渐模糊，昆明只分为南城和北城。南北双城功能自然不同，传统的北城，保留了老昆明的生活样式。而包括呈贡在内的南城，则肩挑起了昆明城市旅游目的地的重任，那是一片真正能够体验高铁在卧，且集商业、商务、休闲、度假、旅居、游乐、康养等为一体的乐土。
（呈贡区实景图）
2019年呈贡区政府工作报告指出，呈贡将加速培育大数据信息产业，科技信息产业创新孵化中心竣工，浪潮云计算中心、优必选智能服务机器人产业园、启明星辰（昆明）科技园、云南移动数据中心等项目加快推进，紫光芯云产业园项目落地建设；信息产业园区完成工业和信息化投资27亿元，实现主营业务收入226亿元。
集聚了众多高校的呈贡大学城，科技资源、人才资源、创新资源富集，呈贡区的发展活力和发展潜力显而易见。
除此之外，呈贡相继引入9所名校，包括师大附中呈贡校区、云大附中呈贡校区、昆明市第三中学、云南衡水实验中学等；在拥有云大医院呈贡分院、延安医院呈贡分院、昆明中医院呈贡分院等优质医院的基础上，再添一所三甲医院昆明市妇幼保健院呈贡分院；总部经济初露峥嵘，中交云南总部基地、华侨城集团第二总部等项目不断推进……
而已经拥有地铁1号线的呈贡，又即将迎来地铁4号线。据了解，昆明地铁4号线将于2020年6月30日试运营，全线串联西北新城、主城中心区、经开区，并向南连接呈贡新城，不仅将会成为呈贡的人流输送器，还将极大地提振沿线项目的升值空间。
高铁的开通，与市场形成的一次共振，让呈贡新城一跃成为昆明最成功的逆袭标杆，让昆明呈贡以国际枢纽站中心城市之新貌，傲然屹立于中国乃至世界。以呈贡为中心的地铁、高铁线路，让呈贡充分具备面向南亚和东南亚的窗口城市属性，一个开放、包容、活力无限的新区跃然纸上。
一场关于都市桃源生活的颜值革命每一个选址新区的开发商都是有魄力和野心的。这就好像在一张白纸上作画，并不是所有抓住机遇的开发商，都拥有让白纸缤纷充盈的才华。
这个才华，可以理解为，呈贡缺什么，就补充什么的远见。
以功勋央企的长远眼光布局呈贡新区的中国铁建地产，恐怕是启幕呈贡高端品质生活主张的最佳候选人。
从高起点鼎立巫家坝，开发西派国樾这样的城市大平层结晶之作起，就已让置业者看到了中国铁建对于城市身价的独特判断力。尤其在5月25日，昆明以今年唯一新晋新一线城市的身份重新亮相后，中国铁建也同步开启了新一轮布局和产品升级：在呈贡约630亩土地上，再提纯一个TOP系作品——中国铁建·山语桃源。
（项目鸟瞰图）
对于城市低密大盘来说，区位无疑是关键性指标。中国铁建·山语桃源择址呈贡吴家营片区，在紧邻市政行政中心、昆明高铁南站、中央公园等配套环伺的核心土地上，倾献中国铁建地产“语系”力作，推动城市人居迭代。
中国铁建·山语桃源掀起的都市颜值革命，既符合当代审美，又具备桃源文化的精神美学。首先从内部景观来看，除了项目周边配套呈贡中央公园，项目内部拟规划多场景谷地公园，生态场景与社区紧密相连，融情于景，拾趣园林乐享生活，不仅营造出诗意栖居地的景观体验，更是站在城市高度，勾勒和引领一种全新的公园生活方式。如此一来，打造内嵌岁月沉香、出则繁华如潮的环境基底也就有了。
读懂昆明、读懂呈贡以后，中国铁建地产继续深挖生活的内涵。一个简单的道理，虽然拥有成熟的产品体系是优势，但若只是单纯复制，就无法真正对应呈贡乃至昆明的需求和内核。
为还原土地本真价值，中国铁建·山语桃源依据原生地形的高低落差，完美融合建筑、景观、生活资源，建筑高度最高24米，奢阔采光，带给人与自然和谐共生的感受，绿地率约40%，就像一个生长在公园的绿色社区。
在容积率整体最高1.26，建筑密度仅22%的地块上，超低密设计全面提升人居体验，以“谧静山居，山地人居”的设计理念，将国人骨子里的庭院情结融入到建筑设计之中，既保留院落生活的最高敬意，又具备顶级现代建筑的工艺与技法。
（项目效果图）
在保证对称感、秩序感的同时，尊重原始地形和自然景观，让自然融入生活。山地合院因山就势、独门独户，将自然景观引入建筑环境中。作为都市稀有的山地资源大宅，着力打造领先市场的高端住宅，作为城市新名片，引领昆明城市新形象。
（项目效果图）
恢弘的布局静美却不失华丽，中国铁建·山语桃源洋房、合院即将亮相，为昆明这座城市的“颜值革命”做出表率，势必将定制呈贡高端低密生活封面，引领云南的全新的人居迭代进程。
城市展厅地址：
中国·昆明·呈贡区花千坊步行街口
中国·昆明·西山区爱琴海购物广场中庭
