昆明房产未来可期：现在投资昆明房产哪类物业升值空间最大

昆明房产未来可期：现在投资昆明房产哪类物业升值空间最大

假设有一笔款项，款项数量为可以在昆明可购买任何一种房产一套，专门用于投资昆明房产，到底买哪类物业于十年后升值比例最高呢？对房产分类包括：写字楼、商铺、车位和住宅。因为住宅的产品形态比较多，所以按楼层数量来细分为高层住宅、多层洋房和别墅（别墅在此是指有天有地有庭院的房子，从销售角度提出的叠加别墅在此只算为洋房）。

首先排除的是车位，受规划影响，昆明的车位配比较高，导致目前昆明众多楼盘的车位销售率较低，现实中的低租售比导致极少有人愿意投资车位来赚取差价和租金回报。

时间按十年的周期来看，十年后昆明主城的大片土地也基本开发得差不多了，届时能开发的土地基本要到呈贡或者太平片区，到2030年那个年代成长起来的富裕阶层如果想住别墅，只有两个渠道，一是到远郊购买一手别墅，二是在主城片区购买二手别墅。十年后远郊别墅 的地价将上涨到什么程度，目前无法预测。由于在主城片区可供选择的别墅楼盘十分有限，2000年至2010年开发的老一代别墅到2030年基本已经落后了，惟一的优点在于院子可能比较大。但2010年以来的部分别墅产品由于接受了新的设计理念，同时还有一个大小合适的院子，到2030年那会可能仍能为人所接受，物以希为贵，别墅在二手市场上的升值比例超过一般的高层住宅和洋房是一个大概率事件，因为多数中国人在经济条件允许的前提下都有一个院子情结。

在经济允许的前提下，投资别墅特别是主城区的别墅或许是首选。对此，你有什么高见？