民宿几间房运营成本最低：六叔细说房产投资
民宿几间房运营成本最低：六叔细说房产投资第一、成本足够低因为要追求收益的最高化，需要遵循以下几点这部分简单提及民宿，如果房产非自有资产，需要支出成本，包括前期地产中介介绍费、房租押二付一、清洁费、装修成本（软装、硬装）、日耗品（一次性浴巾、沐浴露洗发水、牙膏牙刷）等等接下来简单讲述民宿租金收益的操作
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给大家动力看下去，上图是2022年五一期间其中一个平台经营的房源收益：
写一篇关于如何做民宿的文章，可以让大家对此类有一定的简单认识，前面内容简单有提及房产投资，涉及内容主要包括租金收益，买卖收益。
租金收益常见于房屋租赁，形式比较多种，包括正规长租，短租，民宿，经营场所租赁。涉及的业态包括住宅，公寓，商铺。
这部分简单提及民宿，如果房产非自有资产，需要支出成本，包括前期地产中介介绍费、房租押二付一、清洁费、装修成本（软装、硬装）、日耗品（一次性浴巾、沐浴露洗发水、牙膏牙刷）等等

接下来简单讲述民宿租金收益的操作
因为要追求收益的最高化，需要遵循以下几点
第一、成本足够低
第二、位置足够佳
第三、服务足够好
第四、运营足够全
第一、成本足够低
1.客服可以交由老板偶尔担当
2.清洁可以交由钟点工阿姨
3.房子筛选20平方左右（满足正常活动足矣）
4.日耗品选择拼多多
5.装修成本控制在软装
以最低的成本营造出最简约的风格，可以多去考虑，利用静止利用墙面营造开阔的视野，让入住的租客可以有麻雀虽小，五脏俱全的感觉。因为一个旅客，他也不希望被打扰，所以人工成本其实可以降到非常低，入住可以入住指南，清洁的话可以有钟点工阿姨处理，至于日耗品单件成本是不高的。
第二、位置足够佳
1.靠近地铁或交通枢纽（高铁站，飞机场）
2.尽量市中心
3.附近有成熟的商业配套或者景点
位置是旅客选择的第二考虑点，一个人无论是出于出差还是旅游，来到一个新的地方，总希望可以到处走走转转，如果楼下就是，创意产业园，游乐园，温泉度假村或者说文旅气息很足的地方，旅客会容易更容易留下美好回忆，更愿意复购或者分享推荐，这样对于你后期经营有很大的帮助。
第三、服务足够好
1.及时回复
2.遇到问题提出解决方案
3.写小短文以示感谢
一千个人眼里会有一千个哈姆雷特，你的服务标准在不同的人眼里打分是不一样的，但是首先我们要表达的一个观点就是要给予租客一个好的回应，无论事情能解决还是不能解决，态度先摆出来，传达给租客我们是正视且急迫想要替你解决问题的态度，不能说讨人喜欢，最基本不要惹投诉。
第四、运营足够全
1.学会赢好评
2.学会给优惠
3.学会筛选甄别优质客户
4.学会控制风险
一个优质的客户可能给予你的是两个月的利润，这里指的是长租且对你民宿所在地有居住需求的这一类人。你可以通过日常沟通交流多留个心眼，多了解下客户的这一趟旅程的主要目的，便于你后期合作。同时优惠指的是与周边商家的联动，带客到店里消费，给予优惠折扣。风险指的是比如说疫情期间，上客量少了，该怎样调整策略，通过打折，通过缩减房源，还是增加投放房源的平台等等
注意，一旦发现可形成规模化的机会，可以大胆试错，比如一间民宿扣除成本后可以获利1千元，可以尝试拓宽市场，形成规模化效应。当然风险与危机并存，实际上，民宿属于国外共享经济下的产物，有闲置的房间或者房屋可以提供给有需要的人以获取相应的报酬。不过民宿蚕食的是作为酒店旅馆的原有蛋糕，由于监管制度的不完善，这个市场可以省去大量成本，同时也说明，当制度完善后，可获取收益将会骤然减少。
