民宿房子前景如何，投资民宿值不值
民宿房子前景如何，投资民宿值不值如果现金流撑得住，就尽可能借钱或用其他信贷产品，在合理避开首付贷的可行可操作的范围内凑首付。朋友亲戚的钱借不借得到，和过去长期的做人有关系，是长期为人处事的红利变现。重庆沈阳都是非常热点的城市，建议优先入一线，因为二线随时可降维打击，而像深圳以后可能不是想不想入的问题，是能不能入的问题，第一发子弹打在关键城市，资金自上而下走。等第二轮板块轮动结束后，再资金自下而上避险。所以先找到自己的方向，再去做规划比较好。个人认为，5套为一规划，前五套基本是熟悉，后面便开始慢慢走向体系，不管是民宿、租赁还是买卖。提问 | 想请教您一个买房的问题。一个朋友手上有一百万的现金，首房首贷，在深圳也是刚需，但是100万凑点钱只能在深圳买个很小的一居，现在很纠结是借点钱先上个车，还是去重庆用爸妈的名义买两套房？另外还有什么比较好的借钱途径？朋友亲戚的钱比较难借。回复：
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】如何看待投资民宿呢？前期该如何规划？
回答：
民宿是一个朝阳行业，最近有很多巨头砸重金进入民宿领域，相信他们也是看到了这个产业的前景，但到目前为止确实没有一部法律来完善这个机制，民宿只要不糟邻居投诉，物业也是睁一只眼闭一只眼，但民宿的经营需要高度的精细化运作，这与做任何一个生意道理一样。
正常装修风格北欧和ins风市场认可度高。要提升就是做附加值。这个就八仙过海，各显神通了。什么KTV，电影室，团建房，展示厅，都有。规划是按照原则来的，是以民宿为主（现金流、租赁）还是以房产投资为主（投资回报率、买卖）。
所以先找到自己的方向，再去做规划比较好。个人认为，5套为一规划，前五套基本是熟悉，后面便开始慢慢走向体系，不管是民宿、租赁还是买卖。
提问 | 想请教您一个买房的问题。一个朋友手上有一百万的现金，首房首贷，在深圳也是刚需，但是100万凑点钱只能在深圳买个很小的一居，现在很纠结是借点钱先上个车，还是去重庆用爸妈的名义买两套房？另外还有什么比较好的借钱途径？朋友亲戚的钱比较难借。
回复：
重庆沈阳都是非常热点的城市，建议优先入一线，因为二线随时可降维打击，而像深圳以后可能不是想不想入的问题，是能不能入的问题，第一发子弹打在关键城市，资金自上而下走。等第二轮板块轮动结束后，再资金自下而上避险。
如果现金流撑得住，就尽可能借钱或用其他信贷产品，在合理避开首付贷的可行可操作的范围内凑首付。朋友亲戚的钱借不借得到，和过去长期的做人有关系，是长期为人处事的红利变现。
借不到钱，自己首先要反思，然后在目前可行的方法技巧和做人做事角度迅速提升，争取情况有一些改观，多借到一些钱。
咨询 | 大表哥你觉得一个人身上理论上可以背多少贷款呢？比如名下已有三套贷款房，月供一共在3万左右。另外还有两套全款房，总价值1500万左右。这样的话，这一个人身上还能背得动，把这两套全款房再做抵押贷款不。
回复：
理论上无限。贷款能背多少取决于你想借多少，你能借多少，取决于你的征信体现的贷款资质，流水，经营性流水，贷款所在城市，时间点，操作手法，贷款项目等等因素。
个人负债能力的几个等级（有房产）
一级：100万都贷不到，没有工作社保流水，征信逾期；
二级：300万，正常人都可以贷；
三级：500万，稳定社保打卡工资不难；
四级：1000万，需要针对性了解贷款情况，了解什么叫有效流水；
五级：1000-2000万，需要有很专业的贷款申请技能和贷款资源，长期培养贷款资质，熟练跪银行；
六级：2000-5000万，除了专业贷款能力和贷款资源，还运用各种特殊手法，及时拿下特殊产品，基本是个人负债极限；
七级：5000万-1个亿，在六级的基础上，可能有特殊的身份加成，例如知名人士，高级职务，公司真实经营流水十几个亿等；
八级：1个亿以上，上市公司小股东，知名老赖。
咨询 |我发现房产投资领域中，商财很重要，有没有哪些快速提升商业意识的野路子？
回复：
首先，要承认商业世界的不确定性，绝对不要被大佬们说的第一性原理迷惑。马斯克可以定义电动车、李嘉诚可以决定地段价值，因此大佬必定鼓吹第一性，做规则制定者。
其次，普通人一定要看到商业世界的混沌性，商业世界是个Key Performance特别多的复杂系统，关键因素越多，不确定性越强。提升商业洞察力，关键在于扩大个人可以感知、可以影响的范围，能够撬动关键因素的概率越大，本质还是增加概率权。
如果说成功=认知×团队能力×运气，能提升运气的最佳方式，一直努力，不断迭代，重视深度介入所处行业的上下游，不断尝试跨界合作，注重别人的利益，提升蝴蝶效应，扇动运气的概率。简单说：多栽花，多试错，少听大佬鸡汤。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。对于自住刚需客来说，真的，少关注外界政策动态走势，九成九和你无关。多问问自己的需求和实力比较重要。
