深圳新天鹅堡房子：深圳豪宅两重天

深圳新天鹅堡房子：深圳豪宅两重天不过，小编仔细观察了一下，放盘情况五花八门，有单价8万出头，但挂了11个月没有卖出去的，也有敢放16-18万单价，最终乏人问津的。具体的房源消息中，天鹅堡的放盘单价从8万到20万不等。来源：家在深圳天鹅堡均价10.55万，降价1000万比对的是谁？为了验证消息的真实性，小编特地去搜索了一下天鹅堡楼盘目前的放盘情况。链家网上，天鹅堡目前的放盘量为34套，小区整体均价10.55万/㎡。

最近，深圳楼市仿佛又回到了去年年底的行情。二手房市场重现火爆，仅3月份，深圳二手房成交量就达到了8008套，比2月份回暖许多，进入“小阳春”！

豪宅市场不遑多让，太子湾湾玺一个月内开盘三次，货值近70亿的产品全部售罄，深圳第一梯队学区房也继续逆势上扬，频频出现“天价学区房”！

但就在这两天，一套二手的“豪宅笋盘”引起了众多网友的激烈讨论，中介称该房源是华侨城天鹅堡，现在降价1000万出售！

深圳二手房楼市正向阳，南山的200多平豪宅居然要降价千万，单价低到7.68万/㎡来卖，这是真实的吗？难不成，小编又要在2020见证深圳楼市的新历史了？

来源：家在深圳

天鹅堡均价10.55万，降价1000万比对的是谁？

为了验证消息的真实性，小编特地去搜索了一下天鹅堡楼盘目前的放盘情况。链家网上，天鹅堡目前的放盘量为34套，小区整体均价10.55万/㎡。

具体的房源消息中，天鹅堡的放盘单价从8万到20万不等。

不过，小编仔细观察了一下，放盘情况五花八门，有单价8万出头，但挂了11个月没有卖出去的，也有敢放16-18万单价，最终乏人问津的。

而在其他售房中介的网站上，天鹅堡小区的挂盘套数和价格相差不大，但在具体房源推售信息中，也出现了不少“低价”。

Q房网上，部分天鹅堡一期的房源挂牌价去到了8万以下，其中一套，更是低到单价7.68万！不过，这套房源面积347㎡，总价2660万，和爆料中的200㎡房源还是有所区别。

来源：Q房网

无独有偶，小编在中原地产网上也找到了一套单价非常低的300㎡天鹅堡一期房源，这一套的单价甚至跌破7万，只有6.83万/㎡！

来源：中原地产

这么一搜索，小编算是明白了，所谓的“降价1000万”，恐怕比对的是单价15、16万的天鹅堡房价，而这个价格基本出现在相对房龄比较新的新天鹅堡三期，一期和二期的二手均价暂时还达不到这个水准。

来源：中原地产

不过，疫情冲击，深圳楼市还是受到了影响，虽然可能没有“降价1000万”这么大的让步，但降价在一定程度上还是存在着的。

开盘近一年，去化仅一半，却提前3个月交房？

天鹅堡共由三期产品构成，最新的一期产品自然是去年5月入市的新天鹅堡三期，均价12.5万推售1116套117-23㎡3房的住宅。

然而，开盘当天去化不足一成，截止到今年3月，将近一年的时间，网友爆料称，天鹅堡去化一半多一点，还剩下几百套，销售速度缓慢。

来源：家在深圳

难道说，华侨城豪宅不吃香了吗？

有意思的是，虽然去化成绩并不理想，但天鹅堡早在去年年底就已经提前交房，比预计交房的时间提早了3个月！

不管怎么说，价格由价值决定，天鹅湖的市场价格到底是多少，此次爆料中出现的“降价1000万”究竟是否真实，还是要置业者自己根据种种信息判断，不被中介的说辞迷花眼，才是最重要的。

项目详情

据咚咚牛浩思介绍，新天鹅堡3期（天鹅湖三期）北临侨香路，可便捷地驶入主要干道，相比内部其它项目优势不小。

不过，周边主要的大道及快速路在早晚高峰的拥堵，一定程度上还是消解了项目的相对优势。

轨道交通方面，有地铁2号线侨城北站直达，相比于华侨城片区内部的部分项目而言，轨道交通优势也较为明显。

三期传承了一、二期的外立面风格，住宅塔楼高度被整体拔高，最高的达到了52层约173米，矮的也有51层约170米。

整体容积率约4.65。说明横向密度其实不错，垂直密度比较大。社区总占地面积约4万平米，计容建面约18.7万平米，总建面接近30万平米。

共规划建设的4栋住宅塔楼，呈“c”形的半围合状布局。住宅的楼间距保持得不错，相邻之间的最小楼间约有42米。

前两期分别于16年和17年入市，事实上前两期同属于一个社区。

一期315套房源（A、B、C栋36层高）；二期474套房源（D、E栋41层高）。二期2018年年底时尾盘销售，建面260-290平大户型均价约14万/㎡。

天鹅湖3期社区在北面还预留了通口连接地铁2号线侨城北站。

三期按照学区规划在南山区第二实验学校内。最终对应学区以官方公示及调整为准。

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编辑 昕 茹

来源：家在论坛、南方楼市、链家等