地王消失之谜真相（地王一出谁与争锋）
地王消失之谜真相（地王一出谁与争锋）二、滨湖区单价地王总体而言该地王项目还是非常成功的，开发商获得了利润，购房者的房产获得了升值，接下来就看商业开业运营效果了。2016年3月24日，文一地产2400万元/亩竞得滨湖区BH2015-09号地块，总价76.89亿元，成为合肥总价地王。该地块也就是滨湖文一塘溪津门项目，包括文旅、商业、学校、居住、睦邻中心等多种业态的城市综合体，居住地块有妙墨园、清玹园、翠微园、雅韵园、浅酌园、丹青园和镇淮府，其他均为商业地块，目前住宅只有镇淮府还有别墅在售，总价均在千万以上。新盘销售价格洋房均价在2.7万左右，高层和小高层在2.1至2.4万不等，目前二手房已经有成交记录出现，洋房成交均价在3.51万左右，高层成交均价在3万左右。
2016年可以作为合肥房地产的元年，伴随着房价大涨，市、区、县单价地王、总价地王、楼面价地王也是频繁刷新，各家开发商犹如买房者一般狂热，不计成本，只为求得在合肥拥有一席之地。
不过随着限购、限贷政策及土地规则的逐步调整和完善，地王现象定格在2016至2017年，2018年之后再未出现过，逐渐 “地王”这个词也被大家遗忘。
那么当年的各类地王，都过的好吗？如今二手房升值方面如何呢？我们一起来看一看。
一、合肥总价地王
2016年3月24日，文一地产2400万元/亩竞得滨湖区BH2015-09号地块，总价76.89亿元，成为合肥总价地王。
该地块也就是滨湖文一塘溪津门项目，包括文旅、商业、学校、居住、睦邻中心等多种业态的城市综合体，居住地块有妙墨园、清玹园、翠微园、雅韵园、浅酌园、丹青园和镇淮府，其他均为商业地块，目前住宅只有镇淮府还有别墅在售，总价均在千万以上。
新盘销售价格洋房均价在2.7万左右，高层和小高层在2.1至2.4万不等，目前二手房已经有成交记录出现，洋房成交均价在3.51万左右，高层成交均价在3万左右。
总体而言该地王项目还是非常成功的，开发商获得了利润，购房者的房产获得了升值，接下来就看商业开业运营效果了。
二、滨湖区单价地王
2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩，总价20.22亿元的价格拿下滨湖区BH2016-10号地块，楼面价已经达到了19912.5元/㎡，这是滨湖的单价地王项目，葛洲坝中国府则是滨湖楼面价地王。
该地块也就是置地滨湖双玺项目，位于滨湖CBD板块，是一块纯居住用地，品质房企安徽置地也不负重托，将地块打造成了滨湖乃至合肥的品质标杆项目之一。
由于楼盘销售期正处于合肥楼市短暂的寒冬，限价政策也非常严格，备案价不高，也只能毛坯销售，双栋高层均价只有2.2万左右，洋房虽然靠地下室拉低了均价，不过大部分房源价格也只在2.6至2.7万左右，这个项目开发商利润有限。
滨湖双玺成交量比较少，前9个月只有两套高层180平大平层房源成交，30层的大高层，成交单价在5.14和5.64万元，升值率令人咋舌，成交量少并不是转手难，而仅仅只是因为挂牌量少。
三、高新区单价地王
2016年7月29日，金茂 新华拿下高新区KI2-2号地块，单价2370万元/亩，总价36.69708亿元，为高新区单价和楼面价双料地王。
该地块后期金茂与新华各自操盘一宗地块，分别被命名为北雁湖金茂湾、北雁湖玥园，北雁湖金茂湾体量远远大于北雁湖玥园项目。
北雁湖金茂湾包括高层、洋房和叠墅类产品，新房销售期高层均价2.1万左右，洋房和叠墅在2.5万左右，北雁湖玥园备案价更低一些，高层均价在1.87万左右，洋房正常楼层均价在2.1万左右。
在二手房成交方面北雁湖金茂湾成交量大于玥园项目，北雁湖金茂湾高层成交均价在2.65万左右，洋房在2.76万左右，北雁湖玥园高层成交均价在2.75万，洋房在3.17万左右。
在该项目之前，华邦蜀山里、皖新朗诗麓院也曾短暂成为过高新区地王，总体而言，高新区单价地王项目也算是很成功的项目，开发商获得了利润和口碑，特别是新华，该项目已经是其宣传必提的标杆项目，在二手房方面溢价率也比较高。
四、政务区单价地王
2015年12月30日， 融创以2850万/亩单价成功竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，楼面价居住17099.91元/平米、商业15267.78元/平米。这是政务区乃至全合肥的单价地王，时至今日仍然是。
该地块也就是合肥融创壹号院项目，位于政务区天鹅湖东侧，包括住宅和部分商业，这是融创首进合肥的产品，也成功的将外立面美学带进了合肥，“高级灰”也成为合肥市民茶余饭后的话题之一，项目以洋房为主，是当年合肥最顶级的豪宅产品。
合肥融创壹号院洋房备案价在3.3至3.5万左右，高层均价在2.96万左右，在16年也是妥妥的天价楼盘，不过由于位置好、行情好、品牌优势强，深得高端改善群体的青睐，销售良好。
在二手房成交方面，成交量不多，洋房成交价在6.33万左右，高层成交价在5.12万左右，溢价比较高，这也是非常成功的一个地王项目，融创在合肥一举打响了自己的品牌，让融创成为高端改善购房者的优先选择品牌之一。
五、庐阳区单价地王
2016年7月29日，庐阳区N1604号地块拍卖，安徽水利以2595万/亩的天价竞得，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%，成功创造了庐阳区单价地王，同样是2016年庐阳区总价地王被国贸竞得，楼面价地王被海亮竞得。
庐阳区N1604号地块被命名为和顺叶语溪，这个项目销售非常不顺利，高价拿地不久就迎来最严调控，拿地32个月才正式对外宣布发售，备案销售均价22695.87元/㎡，但是首开就爆出比备案价低4000元/平销售，后期更是多次推出特价房源，总价优惠大几十万，该项目几乎没有盈利空间，完全是“亏本促销”。
在二手房成交方面前8个月只有一套成交房源，成交均价2.27万左右，如果原价买房的话基本没有任何利润。
六、蜀山区单价地王
2015年5月18日，国购集团以2590万/亩的超高单价竞得蜀山区W1501号地块，地面价38848元/平方米，楼面价7770元/平方米，总价6.7亿，溢价率高达270%，超过原溪以单价2370万元/亩摘得蜀山区W1307地块，一举成为合肥单价地王。
该地王项目作为国购二期进行开发，拟建2栋回迁安置楼（1#33层，2#27层）约2.2万㎡，1栋129米高的写字楼（地下3层，地上30层），商业面积约2万㎡，时至今日还在建设当中，不过看国购目前的状态，何时能顺利建成交付还是未知数。
而昔日地王原溪贝乐城同样命运多舛，何时开盘同样的遥遥无期，蜀山区只有当年的楼面价地王禹洲平湖秋月顺利销售并成功清盘。
七、包河区单价地王
2016年5月30日，包河S1510号地块被建发以单价2250万元/亩竞得，楼面价18750.19元/平米，溢价率350.00%，成为包河区单价、楼面价双料地王。
包河S1510号地块就是后来的建发雍龙府，是建发首入合肥的项目，分为二期开发，从该项目开始让合肥购房者认识到小区大门的重要性，小区大门 实景园林示范区开始在合肥楼盘普及。
新盘备案单价在2.4万左右，洋房在2.8至3.18万左右，在当年也是天价项目，建发也不被合肥购房者熟识，前期销售并不容易，经历了很长时间的去化困难期。
不过一期交付之后，园林、景观也一度惊艳合肥，是建发在合肥开发的最成功的产品，也为自己树立了良好的口碑。
二手房成交价方面，3-8月份共成交10套房源，高层均价在3.2万左右。
八、经开区单价地王
经开区在2015年、2016年供地非常少，单价地王先是华邦观筑里的910万/亩单价，后期变成启迪科技城水木园的1210万元/亩，其实也算不上真正的地王，这两年拿地的地块很多均已超过该单价。
目前这两个项目均已成功售罄，在二手房也有非常高的溢价，华邦观筑里二手房成交均价在2.67万左右，启迪科技城水木园单价达到3.53万左右。
2017年7月21日，合肥土地市场网发布《关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告》，公布了一年多没有推出住宅用地的经开区的居住用地限价标准为：最高单价2397 万元/亩、最高楼面地价16992 元/平方米！
其参照的区域历史最高价执行与其接壤的肥西县、包河区、高新区、政务新区、滨湖新区居住用地区域历史最高价平均价，由于还没有地块触顶，所有理论上来说经开区还有出单价地王的可能。
九、瑶海区单价地王
2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。成为瑶海区单价地王和楼面价地王。
2017年4月，瑶海区E1603号地块取名保利海上明悦。当年8月规划公示，总建筑面积约20.69万㎡，包括11栋精装高层，4栋装修洋房，共1410户，然后就进入漫长的“休眠期”。
拿地4年后在2020年7月份首开，首开仅去化12套房源，16000元左右的备案价，加上各类优惠，最低售价只在1.35万左右，完全是贴着楼面价在卖，算上资金成本，这个项目只能是赔本赚吆呼，时至今日还有房源可售。
而且2年前的备案价，到现在仍然不能突出性价比，可见当年拿地的决策有多不明智。目前该楼盘还未交付，没有二手房价格可供参照。
十、新站区单价地王
2016年9月23日，绿地以1550万/亩摘得新站XZQTD207号地块，楼面价9300.00 元/㎡ 溢价率307.89%，总价14.35亿元，成为新站区单价地王，楼面价地王则被华地摘得。
同年9月份、10月份，绿地还分别以1405万元/亩和1040万元/亩竞得新站区XZQTD209号、新站区XZQTD210号地块，并分别命名为绿地新里柏仕公馆，绿地新里柏仕公园，绿地新里徽悦公馆，实话实说班长到现在还是记不清楚哪个项目在哪个位置。
绿地新里柏仕公馆在2021年6月至2022年1月底还分别进行过购房登记，高层均价在1.47万左右，洋房均价在1.6万左右，不过登记者寥寥。
绿地柏仕公馆二手房成交量还比较可观，不过成交价格就比较一般了，高层成交均价在1.33万左右，洋房成交均价也只有1.4万左右，二手房出售价甚至低于原来的新盘备案价。
现在来看，绿地选择深耕新站区，操作或参与开发绿地香树花城、陶冲湖别院、郎香书院、绿地柏仕公馆、绿地柏仕公园、绿地徽悦公馆并不是最佳的选择，也是从这时候开始，绿地逐渐淡出合肥市场。
十一、肥西县单价地王
2016年9月23日下午，融创以1860万/亩竞得肥西[2016]13号地块，居住楼面价12681.75元/平米，总价10.25604亿元，住宅溢价率257.69%，为肥西县单价和总价地王。
该地块就是融创玖樟台项目，不是肥西经开区、滨湖西、紫云湖、北雁湖等热点区域，该区域近几年也只有这一宗居住用地供应，周边配套一般、城市界面也较差、无地铁、肥西产权，完全得益于融创在合肥积累的口碑，让价格不便宜的该项目得以平稳去化。
2017年5月份备案16888元/平米的毛坯高层，也是捅破肥西房价天花板，后期的小高层备案价在1.85至2万左右，洋房价格在2.2万左右，部分房源更是高达3.3至3.4万不等。
融创玖樟台二手房成交不多，高层成交价在2.17万左右，小高层成交价在2.47万左右，如果是投资的话，算上利息基本上是亏损的，而随着肥西更好位置的品质新盘增多，未来二手房估计更难成交和卖上好的价格。
十二、肥东县单价地王
2016年9月23日，万科以单价1650万/亩摘得肥东FD16-12号地块，总价48.80亿元竞得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/平米，溢价率230%，成为肥东县单价、楼面价双料地王。
地块万科选择与文一联合开发，被命名为万科文一未来之光，2017年6月份首次备案，毛坯备案价最高均价17500元每平被刷屏，要知道那时候滨湖还有楼盘都达不到这个价格，备案价也一度被撤销。
虽然后期还是按该价格备案和销售，但销售并不乐观，备案价甚至一路直低，文一也选择退出该项目，目前还有少量房源在售。
目前在二手房成交价方面，万科未来之光高层均价在1.4万左右，洋房成交价在1.52万左右。
十三、长丰县单价地王
2016年5月13日，长丰县CF201602居住用地被文一地产以1150万元/亩的价格摘得，刷新城北单价地王。
长丰县CF201602号地块案名为文一锦门北韵，也是入市最快的单价地王项目，拍地之后7个月就开盘，首开高层均价1.2万元/㎡左右，洋房均价1.3万元/㎡左右。
在二手房方面，该楼盘也有着不错的成交量，价格方面，高层成交均价在1.28万左右，洋房成交价在1.42万左右，如果是投资的话，基本上是不赚钱的。
从以上数据统计看，目前滨湖、庐阳、高新、包河、政务、新站、肥西、长丰地王项目均已售罄，经开区受政策调整影响，还有出新地王的可能性，瑶海、新站、肥东地王如今还有房源在售，而蜀山区地王命运是多舛。
目前来看置地双玺、建发雍龙府、融创合肥壹号院是最成功的地王项目，品质受到购房者的认可，为开发商赢得了非常好口碑，而且位置优越，是长期且免费的活广告。
而和顺叶语溪、保利海上明悦、万科未来之光、国购二期、原溪贝乐城这些楼盘就显得多少拿地策略出现问题了。
从上面可以看出来，楼市受政策影响最大，就算是久经沙场的开发商，也并不是每次都能做出正确的选择。
作为购房者的我们更难做到每次选择都能正确，只要做出的决定是当时所能做出的最好的决定，那就没必要太过于纠结了，事后诸葛亮只会给自己徒增烦恼，活在当下、乐在当下、享受当下才是最明智的选择。
