一楼的老破小终于卖了：东城18万平超级

一楼的老破小终于卖了：东城18万平超级

前段时间我写了一篇关于东朝建学区的文章，大概说了一下东城区两大超级“牛小”之一的史家小学片区的情况，有兴趣的朋友可以参考一下 “真”多校划片，东城还香吗？。有不少朋友问安交片区怎么样，咱今天安排上。安交学区相比东朝建学区来讲成交量相对活跃，正因为这里有着东城区另一所超级“牛小”—府学小学，并且范围内没有什么坑校。对比一下与东朝建学区的房价来看，安交片区的均价比史家贵了1万左右，具体是因为什么，咱们对比一下这两个片区就知道了。

先说说东朝建学区，这里的教育资源除史家、新鲜、汇文一小（原丁香小学）比较强以外，基本上就很一般。史家小学虽然收学生很多，但是收政保也多，尤其是今年新增了医护政保，多校划片后买房不少都被调剂到了回民小学和汇文一小。就算您真上了史家，小升初派位如果没点关系，能上166就不错了，2中分反正没关系真不好进，而且政保占了大量名额。回民小学总的来说虽然位置不错，硬件设施还行，但是口碑一般。汇文一小算是重点，30%直升汇文的名额，剩下的派位。新鲜胡同小学虽然算得上老牌传统校，但是相比之前的京籍100%直升二中分，现在的定向30%就不是那么香了。剩下的像东总布西总布就不说了，建议避坑。总的来看，今年东朝建片区派进好初中的概率相比去年有所下降，所以说这片儿的价格只能说持续平稳，如果您考虑让孩子在东城上学并且您自身工作也方便的话，您买房就偏向于自住就行了。

再说一下安交片区，安交片区总体来说没什么坑校，称得上是“东城第一学区”。府学小学是除史家外东城的另一所超级“牛小”，只有这里会收政保生，特级教师和高级教师占比很高，教学资质极好。但今年据说多校划片后买房的只收了几个人，其他学生都调剂到了黑芝麻还有分司厅了。府学小学那边像桃条胡同基本是平房多，24平米左右，单价18万多，也就是460来万；交道口东大街小面积一居53平米北向较多，均价13万，土儿胡同也基本上均价在12万多左右。另外黑芝麻和分司厅也是重点小学，其实可以直接考虑买那边的房子，学位比较充足。但是片区内平房较多，有在售房源，其他的就是小板楼了，北河沿大街参考均价11万不到，有小面积的占坑房，可以了解一下。我这里重点想说的是方家胡同小学，因为它是安交片区内唯一一所九年一贯制的学校，100%直升5中分。最后为什么说安交是“东城第一学区”呢？理由是今年进入65中的概率提高了一些，进入2分、5分、166、171等优质初中的概率也接近了80%，所以说安交片区如果想要稳妥学区的话可以作为首选。

最后我想和朋友们说，东城好与不好其实每个人心中都有自己的理解，极少的老旧小，高于西城的居住品质等等在我看来都是优点。但学区方面，安交片区占坑平房最高单价18万左右，但就算您再有钱，没点路子的话也不一定能让孩子进到“超级牛小”，但好在兜底的学校也是重点。目前东城区主要只有直升和派位两种方式，完全靠运气，跟买一样。相比东朝建片区的天差地别，安交片区就相对能保底一点了。说句玩笑话，孩子的起跑线已经不是靠孩子本身有多努力了，最开始多半是先“拼爹”，我理解作为家长本身也都是希望孩子能有个很好的未来的。但是话又说回来，面对18万/平还不保险的“超级牛小”，您赌得起吗？