先息后本合适还是等额本息合适：三年先息后本和二十年等额本息
先息后本合适还是等额本息合适：三年先息后本和二十年等额本息分析三个问题（更多欢迎私信补充交流）：目前热门银行的贷款利率：01 世界上唯一不会骗人的就是数据！今天我们来做一个数据对比，以贷款500万为例：
有朋友私信我：三年先息后本和二十年等额本息的还款方式，选择哪个更划算？能不能细说一下。
之前我在关于全款垫资买房的这篇文章中提到过，以下是原文回答：
其实还款方式的选择取决于自身的实际情况，不同人适合的还款方式是不同的，例如上班族更钟意等额本息，生意人更喜欢先息后本。
从先息后本和等额本息这两种还款方式，以月供和最终还款的利息来比较，在利率相差无几的情况下，非要做一个决定，那我会选择先息后本。
01
世界上唯一不会骗人的就是数据！
今天我们来做一个数据对比，以贷款500万为例：
目前热门银行的贷款利率：
- 三年先息后本，月息4.39厘，无本续贷九年期；
- 二十年等额本息，月息4.08厘，无本续贷五年期；
分析三个问题（更多欢迎私信补充交流）：
*为什么等额本息第六年提前还款最合适？
当在第五年末的时候，由于本金减少原因，利息和年付本金似乎都在“滞留”，这个时候不还后面继续供不划算。
*先息后本为什么更划算？
从对比图中可以看出，前几年的利息是差不多的，但是等额本息每年需要多出十多万的本金，对善于理财的人来说，通货膨胀率的重要性不言而喻，货币在手中越久越贬值，当下最值钱的时候还给了银行。
*上班族为什么也可以选择先息后本？
先息后本的的月供压力更小，三年期可以续贷至九年，深圳这个魔幻城市，房价保值率始终保持第一，金融政策宽松，后期完全有更好的置换方法。
02
前两天认识一个新朋友，他就职一家知名的互联网公司，90后非常年轻，每月税后工资30K，已经在深圳买了第一套房，和我交流怎么用杠杆买第二套房，相谈甚欢。
虽然年轻但理财投资的观念我非常欣赏。
抵押第一套房子，利用房子升值的空间做杠杆，全款垫资三成首付买第二套做投资，用先息后本的方式，降低月供压力，后期置换。
房产投资杠杆和选筹缺一不可，我见过很多房产投资大V，利用杠杆深圳建仓两位数实现了财富自由。
有人说房子都是这种人炒起来的，我只能说吃不到葡萄说葡萄酸了。房子是靠买一套就会涨的吗？房价上涨是市场经济因素决定的。你不买自然会有其他人买，深圳房价居高不下，有条件能杠杆就赶紧蹭个热度吧。
END
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