杭州二手房挂牌套数，不畏浮云遮望眼
杭州二手房挂牌套数，不畏浮云遮望眼米贝，在未来科技城宝龙城拿了至少13层中阅商业，在西溪八方城拿了至少2层；余杭区钜邦空间，在关瑞大厦拿了至少2层；华世空间，在奥克斯中心拿了1层；
我是陈攀东，专门出租杭州写字楼、共享办公室。
上半年的日子并不好混，有的地方在降价，有的支持按月付房租，更有对中介渠道的大手笔刺激，有的地方大批量新项目入市，据测算可能要三五年才能去化完，这些都并不是好兆头，但是另一面，二房东依然在步履不停的拿房。
大致统计了下，如下：
说明：仅统计拿了一层或以上的，或虽分散拿房，但在该统计时段内，累计拿了一层或以上；因我本人不熟悉杭州每一个区域，所以这份统计是不完整的。
余杭区
钜邦空间，在关瑞大厦拿了至少2层；
华世空间，在奥克斯中心拿了1层；
中阅商业，在西溪八方城拿了至少2层；
米贝，在未来科技城宝龙城拿了至少13层
一亿中流，在临港路1-1号拿了4幢；
拱墅区
高巨时代·徽商大厦，被高巨控股整体拿下；
赢辰商业，在丰元国际拿了至少1层；
中禄控股，在招商蛇口运河网谷拿了1层；
扬麟商务，在创翌创新中心拿了2层；
中美浙商，在坤和中心拿了2层；
MFG，在武林壹号（或滨绿大厦）拿了8层；
旭兆空间，在美达丽阳国际拿了2层；
阳达房产，在中联大厦拿了1层，远洋国际中心拿了2层；
百优商业，在海华广场拿了1层；
众家，在中国通信服务浙江产业园拿了2层；
城西银泰城，有2个二房东，分别拿了至少1层；
优享星空间，在海蓝天行国际拿了2层；
西湖区
华世空间，在联合大厦拿了1层，西溪银泰城拿了2层，剑桥公社拿了1层；
旭兆空间，在大华华领国际拿了1层，西溪银泰城拿了1层；
裕都大楼，被二房东拿了1层；
中迹，在西斗门路6号拿了3层；
创立方，在杭州电子科技大学拿了3层；
正勤商业，在优盘时代中心拿了1层；
财周资管，在优盘时代中心拿了1层；
家豪，在天苑大厦拿了1层；
海跃空间，在文一西路778号拿了3层；
晴川大厦，被二房东拿了1层；
一亿中流，在西投万科紫金睿谷（或开物创新大厦）拿了些；
临平区
中禄控股，在南苑发展大厦拿了1层（做共享办公）；
上城区
旭兆空间，在赞成中心、中豪望江国际拿了1层，世包国际中心拿了4层；
华世空间，在赞成中心拿了1层，新城大楼拿了2层；
梵琛空间，在采荷嘉业拿了1层；
聚拓行，在金衙庄大厦拿了1层（做共享办公）；
鑫宸空间，在平海国际拿了1层；
三新大厦，被二房东拿了1层；
滨江区
顺升商业，在贝豪科创园拿了2层；
百昌商务，在信雅达拿了1层；
东冠，将恒鼎大厦整体拿下；
功量集团，整体拿下春风大楼；
扬帆大厦，被二房东拿了1层；
萧山区
华世空间分别在奥体万科中心、华润万象世界中心、华瑞中心拿了至少1层；
中盈筑业，在华润万象世界中心拿了1层；
星泽商业，在深蓝国际中心拿了1层；
海狸商务中心，在深蓝国际中心拿了4层；
楚杭置业，在万和国际拿了1层；
中越商业，在江峰商务名座（或钱江大观）拿了至少4层；
新帅商业，在江峰商务名座（或钱江大观）拿了1层；
狐选科技，在朝龙汇大厦拿了估计有2层；
融创归谷国际中心，被二房东拿了1层；
领冠，在电联产融大厦拿了7层；
联合中心，被二房东拿了1层；
功量集团，整体拿下灵康国际大厦；
海多星球，在萧山火车南站东广场拿了至少20层；
德必，整体拿下赞成国潮中心；
钱塘区
中渊商业，在上品折扣拿了1层（做共享办公）；
今年上半年二房东市场的特点：
1、品牌分散。这个是我今年才知道的。有些二房东，每拿一个项目，都用新品牌对外宣传，这个品牌很多时候还只体现在房源表上，合同中、公共区域并没有展示品牌标识，他们也许是有自己的考虑。
而从营销的角度讲，一般的理论认为消费者脑子能容纳的品牌是有限的，为了加深消费者的印象，就要反复、长期宣传。
市场本身竞争很激烈，企业能投入在品牌塑造上的时间、金钱又有限，现在品牌还分散，那想被人牢牢记住是有难度的。
因为有了较大的影响力，还增加了成交概率、效率。
这方面的代表有东业、JWK玖维客、德必、锦和、元谷、一亿中流等，每拿一个项目，会以自己品牌名字加其他组合，命名楼盘名称或冠名。
规模小一点的如旭兆、路呈商务中心，会在自己项目的公共区域展示品牌名称。
从这一点来说，如果想长期做这个生意，往大了做，打造品牌是有利的。
2、拼装修。我目前对工程造价、材料不是很了解，我对这方面的认识是从我的直观感受以及听别人讲来的。如走廊过道，过去可能就是玻璃贴磨砂，或石膏板刷乳胶漆就完了。而有的会在墙面贴墙纸，增加了美感，过道处也会摆放一些景观植物（有的是塑料）、画作等。再比如前台背景墙，普通的就是纯白色，而有的会做些装饰，看着很大气；还有的地毯是加厚的，踩上去比较舒服，就跟在酒店一样，这种成本可能比薄的贵30%。
3、有税收要求的不好租。同样地段、体量的楼盘，没有税收要求可能半年租完，有税收要求的，可能一间都没租掉，差距非常大。
4、公共区域的影响。做公共区域不是今年才有的，至少在去年，我知道旭兆空间在杭机大厦做了共享会议室，峰尚在世包国际中心做了会议室、茶室、休息室等。今年有海狸商务中心在深蓝国际中心、路呈商务中心在明华国际和协和辉丰发展中心做了大片的公共区域。
这对招租有没有帮助呢？这个咱没有调研，不好说。从结果上看，那些没有做公共区域的也租的挺好。
这其实是非常大手笔的行为，尤其是对二房东而言，因为做那么大一块公共区域，而不是做成办公室出租，每个月两三万的收入就没了。
开发商层面，我参加一个线上论坛，有一个上海的开发商表示会根据大户的需求定制公共区域。
但是公共区域又不能太拉胯，这表现在分散拿房源的品牌上，因为你无法对公共区域（如走廊过道）进行改造翻新。
西湖区、滨江区各有一个综合体，二房东拿了其中的几间，而他们的空置时间，我估计是达到五六个月了，我也去现场看过，我觉得我是不会重点推荐给客户的。
比如有一间，它旁边就是餐厅的后厨，旁边是办公，这合适吗？另一个就是出电梯后，七拐八绕，过道大白天工作日还黑灯瞎火的，给人的感觉就不好。
在这种情况下，哪怕它是比较热门的楼盘，租金也降了，装修也还行，宣传也到位，但就是租不掉…
5、定价没有进行市场调研。当然，定价有时有点玄学的味道。西湖区有个楼，报价4.5元，业主也没有大力宣传，中介费也是市场普遍水平，按正常来说会凉，结果别人接近满租，而对面的楼报价2.8元带家具，还死活甩不掉。
还有的在同一个楼盘，几家品牌的定价也差不多，其中一个是新进入的品牌，装修没完成的情况下就租了不少，以肉眼可见的速度接近满租，而另一个则从年初租到现在还空了些。
6、价格低真的可以为所欲为。有一个楼盘报价3块钱，印象中至少空了三四个月，一直租不掉，后来有个野蛮人进入，价格直接砸到2.5元（还能谈哦），效果立竿见影，短时间内就租掉了不少。
野蛮人的进入，对小的品牌影响很大的，中介私下聊就说了，只能等那边租完了再来租他们的。
从这一点来说，拿房的时候控制好价格很有优势。
本文配图：杭州·明华国际
