宁波买房哪里最合适：最全宁波买房攻略
宁波买房哪里最合适：最全宁波买房攻略商业贷款首套房认定以家庭为单位：1、夫妻 未成年子女算一个家庭；2、成年单身个人也可算为一个家庭。贷款首付比例目前宁波各大银行利率表(基准利率上浮)关于首套房、二套房认定标准
年后，很多带着买房梦想的购房者又开始了看房脚步。为了让大家更好地了解宁波买房政策、咱们地产新观察的房妹特地制作了全方位的宁波买房攻略，供大家参考。
限购圈
目前宁波的限购圈是以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
限购人群
贷款首付比例
目前宁波各大银行利率表(基准利率上浮)
关于首套房、二套房认定标准
以家庭为单位：1、夫妻 未成年子女算一个家庭；2、成年单身个人也可算为一个家庭。
商业贷款首套房认定
1、名下无贷款记录；
2、之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录。
公积金贷款首套房认定
公积金贷款认房又认贷，需要购房者名下无房产且无贷款（含商业贷款）
二套房认定
1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；
2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
备注：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。
公积金贷款
根据目前公积金贷款政策，借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍，同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。
职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户。
职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。
限购区域内购买住房的基本流程
（一）非本市户籍居民纳税或社保证明的取得
若选择纳税证明，非本市户籍居民可到纳税申报地地方税务部门申请出具个人所得税缴纳证明 工资薪金所得也可登陆“宁波财税网”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印个人所得税缴款凭证。若选择社保证明，非本市户籍居民可到社会保险缴纳地社会保险经办机构申请出具社会保险缴纳证明。
（二）家庭住房情况核查申请
购房人向不动产登记机构和房屋交易管理机构联办查询窗口提出家庭住房情况核查申请，并提交以下资料：
1、《购房家庭住房情况申报表》；
2、户籍证明及家庭成员身份证明（原件及复印件）；
3、非本市户籍购房人还应提交个人所得税或社会保险缴纳证明（原件）。
（三）查询及证明出具
联办查询窗口查询并出具《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份，原市三区和鄞州区查询结果各一份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）。
（四）住房买卖合同网签
房地产开发企业通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和确认购房人的购房资格（以电子版的形式发送到购房者手机），可直接查询购房资格编号。符合条件的，与购房人网签商品住房买卖合同。
购买房屋为二手住房的，房屋交易管理机构窗口工作人员或经纪机构工作人员通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，为其提供网签服务。
（五）申请合同备案
商品住房买卖合同网签后，房地产开发企业携带合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案；二手住房买卖合同网签后，自行成交的由买入方、经经纪机构居间成交的由经纪机构工作人员持合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案。
（六）核查及备案
房屋交易管理机构工作人员依据《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）核查购房人的购房资格。符合购房条件的，予以备案；不符合购房条件的，不予备案。
（七）纳税和登记
交易双方凭经备案的合同及其他资料，办理纳税及不动产登记手续。
税费
契税（新房）：
个人所得税：
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。若未满两年，则需缴纳5.6%的营业税。
交易手续费：
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
印花税：
住宅免征。
其它：
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
房屋维修基金：
修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。
1、总层数在 6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；
2、总层数在7～11层的房屋每平方米交存104元，若总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；
3、总层数在 12～21层的房屋每平方米交存120元；
4、总层数在 22层（含）以上的房屋每平方米交存144元。
物业管理费：
为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
限售政策
从2017年10月1日起，在市五区，海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让。
另外自2018年5月19日起新增奉化城区（锦屏街道和岳林街道）、杭州湾新区，政策中规定新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
购房补贴政策
对新引进的顶尖人才来宁波给予800万元安家补助；特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上均逐年按比例发放；
毕业10年内的全日制大学及以上毕业生购置首套房可补贴房款的2%，8万封顶，不过补贴后5年内不许交易上市等。
