房地产市场持续低迷：房产市场逐渐稳定
房地产市场持续低迷：房产市场逐渐稳定数据来源：诸葛找房郑州站前三个月租金均价逐渐走高，节后租房需求释放完毕后，4月价格止涨回跌，直到5月份有所好转，仅维持了短短的一个月时间，租金均价再度下滑。据诸葛找房数据显示，8月郑州租金均价为27.03元/平方米/月，环比下跌0.95%，达到历史数据最低点。数据来源：诸葛找房郑州站2019开年以来，郑州租金均价涨跌互现，波动幅度均不超过2%，单价始终在27-28元/平方米/月之间浮动。
进入下半年以来，郑州市场不管是新房，还是二手房逐渐理性回归，市场分化也成为了当下的关键词。
随着新房市场转凉，租赁市场也步入传统淡季。数据显示，8月份郑州租金均价为27.03元/平方米/月，环比下跌0.95%，已连跌3个月。
郑州租赁市场会一直持续低迷么？未来郑州租赁市场还具有上涨基础么？
郑州房租已连跌3个月
据诸葛找房数据显示，8月郑州租金均价为27.03元/平方米/月，环比下跌0.95%，达到历史数据最低点。
数据来源：诸葛找房郑州站
2019开年以来，郑州租金均价涨跌互现，波动幅度均不超过2%，单价始终在27-28元/平方米/月之间浮动。
前三个月租金均价逐渐走高，节后租房需求释放完毕后，4月价格止涨回跌，直到5月份有所好转，仅维持了短短的一个月时间，租金均价再度下滑。
数据来源：诸葛找房郑州站
细分到各区域来看，郑州各区域租金均价涨跌各异。价格最高的是郑东新区（37.08元/㎡/月），环比7月下降0.8%；降幅最大的是惠济区，环比下降1.9%；经开则以3.1%的环比涨幅领跑郑州。
并且据咨询中介了解，当下郑州租房市场比2018年还凉，即便旺季也没有大幅涨价情况，部分房源在网上挂了很长时间无人问津，郑州各区房租降价两三百很常见，三房甚至降价1000元。
近两年郑州房租的涨跌情况
近几年，郑州租房市场经历了如过山车般的变化。
根据相关数据，2003年至今这16年，郑州已经拆除了600多个城中村，如今四环内已经难觅城中村的身影了。
尤其是2016年，郑州房租开始吸血上涨。
当时，因为郑州三环内的陈寨、庙里等城中村的拆迁，数十万郑漂被迫收拾行囊，搬进了比城中村高几倍租金的小区里。
那时郑州40左右小户型从800-1000元/月，上涨至1500-1800左右，一般三环内普通两房从1500上涨到2400-3000元/月左右。
2016年房租吸血上涨主要因素有：
1、郑州净人口流入每年超过20万人。
2、大量城中村拆迁，供给量锐减，甚至连不愁房子租不出去的房东，也沦为新的求租者。
3、城区面积小，新交付小区相对较少，人们手里可供出租的房源不多。
到了2017-2018年，房租开始转向。
最近两年，郑州的租金价格逐渐理性回落。
来源：中国房价行情网
根据中国房价行情网数据显示，2018年只有11月份，郑州租金有一个小高峰，呈现需求量大于供给量的情况，除此之外，郑州整体呈现供大于求的局面。
供求是影响房租的一个基本面。供大于求，租金价格自然理性回落。2018年8月份左右，郑州部分区域房租价格：
郑东新区曼哈顿某小区120㎡带装修，最高峰时期租到2800元，现在降到2100元，也很难出租出去；
蓝堡湾一期186㎡带装修186㎡家具家电齐全，由高峰时期6500元/月，降至5000元/月左右；
北区普罗波特兰89平方由高峰3800元/月，降至3300元/月；
西区中原新城由高峰3000元/月，降至目前2500元/月；
郑州合租市场中，北三环附近以前主卧带卫生间由1500元/月降至1360元/月，隔间由最高峰1000元/月降至800-900元/月；
去年，还有数据显示，郑州空租率在10%；
......
近两年，郑州房租回落的主要因素有：
1、安置房大量集中交付增加是主因。
2014至今，郑州的安置房近60万套。再加上2010年起，郑州城镇化“换挡加速”，累积的30万套左右安置房。据不完全统计，郑州共计90万套安置房入市。
2018年年底，郑州市常住人口突破千万，数据显示，2018年郑州常住人口增长25.5万人。2011年以来，郑州年增长人数均在15.5万-23万人。
做一道简单的算术题。粗略计算，按照现有人口结构，平均每套住房居住3人，90万套安置房可以满足270万人居住。
可以这么说，郑州市现存的安置房总量，足够郑州十年净增长人口居住。详情☞（郑州安置房两年网签28万套！近百万套安置房即将入市！）
所以说，大量安置房入市对郑州的房租市场形成了一定的冲击！
2、市场降温，二手房行情不好，业主选择观望将房屋租出去等，导致市场上的租赁房源增多，供应量大。
3、郑州城区面积在增加，新房供应量增加。
近几年，郑州的建成区面积不断扩大，郑州四环内如火如荼的建设，新房供应量增加，并且随着地铁网络的铺排运营，人流外溢。
4、合租房增加，房租预期下降。
当下，郑州合租房大量增加，托管公司隔断合租较多，单间700—800的价格大大降低了租房者的房租预期等。
5、郑州租房市场不断分化，主城区大量老旧小区设施、房屋陈列等老化，与需求不匹配。
......
